Треть проектов в сфере недвижимости в Хошимине заморожены из-за финансовых проблем

Г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ), сообщил, что из 168 проектов, столкнувшихся с трудностями в Хошимине, 1/3 проектов связаны с финансовыми вопросами.

На состоявшейся утром 11 октября Конференции по распространению Закона о жилье 2023 года и Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства) г-н Хоанг Хай заявил, что одним из первых условий для организаций и частных лиц при осуществлении деятельности в сфере недвижимости является создание бизнеса.

При этом необходимо обеспечить соотношение кредитного баланса и баланса облигаций к собственному капиталу. По словам г-на Хая, для бизнеса вполне нормально реализовывать множество проектов. Но если финансовые возможности ограничены, и один и тот же денежный поток распределяется по многим проектам, бизнес начинает рассматривать возможность выпуска облигаций и использования финансового рычага.

Однако, когда возникают проблемы, проект останавливается и блокируется. «Треть из 168 проектов в Хошимине застряли из-за финансовых проблем», — сказал г-н Хай.

На конференции выступил г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства).

Таким образом, Закон о риэлторской деятельности 2023 года узаконил ряд положений Указа об условиях для организаций и физических лиц при осуществлении риэлторской деятельности и дополнил положения об условиях для предприятий риэлторской деятельности посредством реализации проектов в сфере недвижимости иметь минимальный собственный капитал, а также обеспечить соотношение непогашенных кредитов и непогашенных корпоративных облигаций к собственному капиталу.

Соответственно, предприятия должны иметь собственный капитал в размере не менее 20% от общего объема инвестиций для проектов площадью менее 20 га, не менее 15% от общего объема инвестиций для проектов площадью 20 га и более. В случае одновременной реализации нескольких проектов необходимо иметь собственный капитал, обеспечивающий указанное соотношение по каждому проекту.

«Это обязательное условие для утверждения инвестиционной политики и выбора инвестора», — сказал он.

Эти положения, статья 5, Указ 96, подробно описывающие и направляющие реализацию ряда статей Закона о сделках с недвижимостью, также содержат более конкретные положения.

Соответственно, предприятия должны выполнять нормативы финансовой безопасности предприятия, соблюдать положения закона о кредите и закона о корпоративных облигациях.

В случае если предприятие, занимающееся операциями с недвижимостью, берет кредит в кредитной организации или выпускает корпоративные облигации для реализации проекта в сфере недвижимости, одобренного уполномоченным государственным органом в качестве инвестора, оно должно обеспечить, чтобы общий непогашенный остаток кредита в кредитной организации, непогашенный остаток корпоративных облигаций и требуемый собственный капитал для каждого проекта не превышали 100% от общего инвестиционного капитала этого проекта.

Суммарный размер задолженности по кредитам в кредитных организациях и выпущенным корпоративным облигациям для реализации проекта не должен превышать 4-кратного размера собственного капитала предприятия по каждому объекту недвижимости с масштабом использования земельных участков менее 20 га и не должен превышать 5,67-кратного размера собственного капитала предприятия по каждому объекту недвижимости с масштабом использования земельных участков 20 га и более.

«Когда было принято это положение, многие задавались вопросом: что произойдёт, если предприятие выпустило облигации и имеет избыточный кредит? Переходные положения чётко гласили, что ему не разрешается продолжать выпускать или заимствовать капитал», — сказал он, ещё раз подчеркнув, что общая сумма непогашенных кредитов в кредитных организациях, непогашенных корпоративных облигаций и требуемого акционерного капитала для каждого проекта не должна превышать 100% от общего инвестиционного капитала этого проекта.

Упрощенные условия передачи проекта

Закон «О риелторской деятельности» 2023 года дополняет и легализует ряд положений действующих указов, изменяет и дополняет положения Закона «О риелторской деятельности» 2014 года с целью обеспечения четкой, строгой и осуществимой законности передачи всего или части объекта недвижимости.

По словам г-на Хоанг Хая, условия передачи проекта стали проще.

В частности, Закон отменил требование о наличии сертификата на право пользования землей для проекта и передаваемой недвижимой части проекта.

В то же время дополнить положения об условиях передачи права собственности инвесторам, таких как наличие решения о выделении земельного участка, аренды земельного участка, разрешения на изменение целевого назначения земельного участка для реализации проекта от компетентного государственного органа.

Проект выполнил свои финансовые обязательства в отношении земли проекта, включая сборы за землепользование, арендную плату за землю, а также налоги, сборы и платежи, связанные с землей (если таковые имеются), в пользу государства проекта.

Законом также внесены изменения и дополнения в положения о том, что в случае, если получателем всего проекта или его части является хозяйственная организация с иностранными инвестициями, после выдачи уполномоченным государственным органом решения о передаче и подписания сторонами договора передачи земельные процедуры осуществляются в соответствии с положениями земельного законодательства.

В то же время дополнить положения о случаях, когда Премьер-министр уполномочивает Провинциальный народный комитет принимать решение о передаче части проекта недвижимости в случаях, когда проект недвижимости находится в компетенции Премьер-министра по утверждению инвестиционной политики.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/13-du-an-bat-dong-san-vuong-mac-tai-tphcm-lien-quan-den-tai-chinh-d227208.html