Prețurile terenurilor din orașul Ho Chi Minh au crescut de zeci de ori odată cu noua listă de prețuri; Vincom Retail și-a menținut profitul net de mii de miliarde.

Hanoi aplică un nou coeficient de ajustare a prețurilor terenurilor; Long An caută investitori pentru două zone de locuințe sociale; Parcul Industrial Tin Nghia înregistrează o creștere a profitului net de 5 ori; Nam Long realizează venituri de 456 miliarde VND datorită proiectelor Southgate și Izumi.

Acestea sunt câteva dintre știrile imobiliare de săptămâna trecută.

Orașul Ho Și Minh își revizuiește lista de prețuri a terenurilor, multe zone cresc prețurile de zeci de ori

Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min solicită comentarii cu privire la proiectul de Decizie de modificare a Deciziei nr. 02/2020/QD-UBND privind lista de prețuri a terenurilor din zonă.

Se preconizează că noul tabel va fi aplicat în perioada 1 august - 31 decembrie 2024. După aceea, agențiile vor sintetiza și evalua impactul economic și social pentru a continua ajustarea tabelului prețurilor terenurilor aplicat în perioada 1 ianuarie - 31 decembrie 2025.

Odată cu noua listă de prețuri ale terenurilor, prețurile terenurilor de pe strada Le Loi vor ajunge până la 810 milioane VND/m2, de 5 ori mai mari decât prețul actual. Foto: Le Toan

În proiect, se preconizează că în ultimele 5 luni ale anului 2024, străzile Dong Khoi, Nguyen Hue și Le Loi vor avea prețuri noi pentru terenuri de aproximativ 810 milioane VND/m2, de 5 ori mai mari decât nivelul reglementat anterior.

Unele zone învecinate, cum ar fi strada Ton Duc Thang (de la Piața Me Minh până la Podul Nguyen Tat Thanh), au, de asemenea, prețuri ale terenurilor de până la 528 de milioane VND, o creștere de 422,4 milioane VND/m2 față de prețul actual. Strada Pham Hong Thai are prețuri ale terenurilor de 418 milioane VND/m2, o creștere de 334,4 milioane VND/m2 față de prețul anterior.

În orașul Thu Duc, cadrul actual de prețuri ale terenurilor prevede doar prețuri cuprinse între 5 și 7 milioane VND/m2, în unele locuri ajungând la peste 20 de milioane VND/m2. Cu toate acestea, cifrele au crescut vertiginos. De exemplu, pe strada Tran Nao, se așteaptă ca prețurile terenurilor să ajungă la 149 de milioane VND/m2, o creștere bruscă de la 13 la 22 de milioane VND/m2, conform vechii metode de calcul.

Chiar și drumurile din „zona bogată” a districtului Thao Dien aveau anterior prețuri ale terenurilor de doar aproximativ 7,8 milioane VND/m2. În prezent, prețul calculat conform listei de prețuri a terenurilor a crescut la 88 - 120 milioane VND/m2.

Hanoi aplică un nou coeficient de ajustare a prețurilor terenurilor

Începând cu 29 iulie 2024, Hanoi va aplica noile reglementări din Decizia nr. 45/2024/QD-UBND privind coeficienții de ajustare a prețurilor terenurilor în 2024 pentru cazurile în care se aplică coeficienți conform prevederilor legale.

Mai exact, coeficientul de ajustare a prețurilor terenurilor agricole, forestiere și terenurilor cu suprafață de apă destinate acvaculturii este de 1,0.

Coeficientul de ajustare a prețurilor terenurilor agricole (inclusiv terenurile de grădină și iazurile adiacente terenurilor rezidențiale) reprezintă baza pentru determinarea diferenței dintre prețul de colectare a taxei de utilizare a terenului pentru noul scop și prețul de colectare a taxei de utilizare a terenului agricol: K = 1,0.

Coeficienții de ajustare a prețurilor terenurilor pentru producție și afaceri neagricole, precum și a terenurilor comerciale și de servicii în districtele Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da și Hai Ba Trung sunt 1,40 și, respectiv, 1,70; în districtele Cau Giay, Thanh Xuan și Tay Ho sunt 1,35 și, respectiv, 1,60; în districtele Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem și Nam Tu Liem sunt 1,28 și, respectiv, 1,50.

În plus, coeficientul de ajustare a prețului terenurilor reprezintă baza pentru colectarea taxelor de utilizare a terenurilor pentru gospodăriile și persoanele fizice ale căror drepturi de utilizare a terenurilor sunt recunoscute de stat și cărora li se permite să își schimbe scopul utilizării terenurilor pentru suprafețele de teren rezidențial care depășesc limita prevăzută la articolul 3, clauza 3, din Decretul nr. 45/2014/ND-CP.

În consecință, coeficientul în districtele Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung este de 2,00. Cau Giay, Thanh Xuan, districtele Tay Ho este de 1,75. Districtele Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem, Nam Tu Liem este de 1,70...

În cazul în care anumite terenuri sunt scoase la licitație pentru drepturi de utilizare a terenurilor în aceeași zonă sau rută cu caracteristici profitabile, coeficientul de utilizare a terenurilor (densitatea construcțiilor, înălțimea clădirilor etc.) fiind diferit de nivelul mediu al zonei sau rutei, orașul Hanoi desemnează Comitetele Populare din districte, orașe și orașe pentru a revizui și a raporta Departamentului de Finanțe pentru a sintetiza, dezvolta și consilia cu privire la ajustarea coeficientului de ajustare a prețului terenurilor emis conform reglementărilor.

Hanoi caută investitori pentru două zone urbane din districtul Thanh Tri

Conform anunțului Departamentului de Planificare și Investiții din Hanoi care caută investitori, noua zonă urbană C3-1 are o suprafață de peste 27 de hectare, situată în comuna Dai Ang, districtul Thanh Tri. Statutul actual al terenului este în principal teren agricol pentru cultivarea orezului, canale de irigații și o parte din teren rezidențial (excluzând zona rutieră planificată și școlile existente).

Proiectul este așteptat să ofere 580 de apartamente cu înălțime redusă (vile, case înșiruite) cu 4-5 etaje, două turnuri de apartamente cu 17 etaje și o clădire de locuințe sociale cu 8 etaje, cu peste 520 de apartamente. Populația este de aproape 6.800 de locuitori. Capitalul total de investiție al acestui proiect este de aproape 4.500 de miliarde VND.

În plus, Departamentul de Planificare și Investiții din Hanoi caută investitori și pentru noua zonă urbană Lien Ninh din comuna Lien Ninh, districtul Thanh Tri, cu o suprafață de peste 30 de hectare.

Terenul pentru implementarea proiectului este teren agricol al gospodăriilor și persoanelor fizice, atribuit conform Decretului Guvernului nr. 64, precum și teren intracâmp pentru șanțuri și cimitire, gestionate de Comitetele Populare ale comunelor Lien Ninh, Ngoc Hoi și Ngu Hiep.

Se preconizează că proiectul va oferi pieței peste 270 de vile, case înșiruite cu 4-5 etaje și o clădire de locuințe sociale cu 30 de etaje, cu peste 800 de apartamente. Populația este de aproximativ 4.500 de locuitori. Capitalul total de investiție al proiectului este de aproape 3.200 de miliarde de VND.

Cele două proiecte au o perioadă de funcționare de 50 de ani, cu un progres în implementare de acum până în 2028 - 2029. După finalizare, cele două proiecte vor forma o nouă zonă urbană cu infrastructură tehnică și socială sincronă, satisfăcând nevoile de locuințe ale populației locale și generând venituri bugetare din licitațiile de drepturi de utilizare a terenurilor.

Long An caută investitori pentru două proiecte de locuințe sociale în districtul Duc Hoa

Departamentul de Planificare și Investiții din provincia Long An invită investitorii interesați să depună cereri pentru un proiect de locuințe sociale de 9,53 hectare în comuna Duc Hoa Dong, districtul Duc Hoa. La finalizare, proiectul va oferi pe piață 2.895 de apartamente. Se așteaptă ca acesta să găzduiască aproximativ 7.283 de persoane. Capitalul total de investiții al proiectului este de peste 3.708 miliarde VND.

De asemenea, în comuna Duc Hoa Dong, districtul Duc Hoa, Departamentul de Planificare și Investiții al provinciei Long An caută investitori pentru a construi o zonă de locuințe sociale de aproximativ 9,62 hectare, cu 2.991 de apartamente. Populația de aici este de 7.505 persoane. Capitalul total de investiții al proiectului este de peste 3.935 miliarde VND.

Ambele proiecte menționate mai sus au o durată de 50 de ani, calculată de la data la care investitorul primește decizia de alocare a terenului, decizia de închiriere a terenului și decizia de schimbare a destinației terenului. Stagiul de implementare a proiectului este de 4 ani, de la data deciziei de aprobare a investitorului.

Vincom Retail își menține în continuare profitul net de mii de miliarde în al doilea trimestru al anului 2024

Vincom Retail JSC (VRE) tocmai și-a anunțat raportul financiar pentru al doilea trimestru al anului 2024, cu venituri consolidate care au ajuns la 2.478 miliarde VND, o creștere de 14% față de aceeași perioadă a anului trecut.

În care, activități de leasing imobiliar Investițiile și furnizarea de servicii conexe reprezintă în continuare „găina de aur”, aducând aproape 1.940 miliarde VND, nu cu mult diferit față de aceeași perioadă. Cu toate acestea, activitățile de transfer imobiliar au generat venituri de două ori mai mari, până la 466 miliarde VND.

Vincom Retail a deschis 4 centre comerciale în iunie 2024. Foto: VRE

În plus, veniturile financiare din al doilea trimestru al anului 2024 au crescut, de asemenea, cu 51%, ajungând la 420 de miliarde VND. Cea mai mare parte a veniturilor provine din dobânzile la depozite, împrumuturi și garanții.

În final, Vincom Retail a înregistrat un profit net de 1.021 miliarde VND, o ușoară creștere de 2% față de aceeași perioadă. Această realizare a marcat al șaselea trimestru consecutiv în care compania a înregistrat un profit după impozitare de peste 1.000 miliarde VND.

În primele 6 luni ale acestui an, Vincom Retail a înregistrat venituri nete de 4.733 miliarde VND, în creștere cu 15% față de aceeași perioadă a anului trecut. Profitul după impozitare a ajuns la 2.104 miliarde VND, în creștere ușoară cu 4%. Cu rezultatele de mai sus, compania a atins 49% din obiectivul de venituri și 47% din obiectivul de profit.

La 30 iunie 2024, activele totale ale companiei au ajuns la aproape 52.328 miliarde VND, o creștere de aproximativ 10% față de sfârșitul anului trecut. Dintre acestea, pasivele companiei au crescut cu 25%, ajungând la 12.397 miliarde VND. Capitalul propriu a fost de 39.930 miliarde VND, o creștere de aproximativ 5%.

Stocurile companiei au scăzut brusc, de la 639 miliarde VND la sfârșitul anului trecut la 228 miliarde VND la sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2024. Acesta este în mare parte costul construirii și dezvoltării caselor comerciale de vânzare.

Numai în iunie 2024, Vincom Retail a deschis încă 4 centre comerciale, inclusiv 3 proiecte noi: Vincom Mega Mall Grand Park în Ho Chi Minh City (deschidere tehnică), Vincom Plaza Dien Bien Phu și Vincom Plaza Ha Giang. În același timp, compania a redeschis și Vincom Plaza 3/2 în Ho Chi Minh City după o perioadă de renovare.

Conform Vincom Retail, toate aceste centre comerciale aveau o rată de ocupare de 85-92% la momentul deschiderii. Compania deține în prezent un total de 86 de centre comerciale în 46/63 de provincii și orașe la nivel național, cu peste 1,81 milioane de metri pătrați de suprafață comercială (SFA) în întregul sistem.

Pe lângă proiectele menționate mai sus, raportul financiar recent arată, de asemenea, că Vincom Retail investește în construcția unei serii de proiecte noi, cum ar fi Hotelul Bac Ninh, Vincom Plaza Dien Bien, Vincom Plaza Bien Hoa 2, Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. Dintre acestea, proiectul hotelului Bac Ninh costă cel mai mult, cu 281 de miliarde VND, la 30 iunie 20204.

Profitul net al Parcului Industrial Tin Nghia a crescut de 5 ori în al doilea trimestru al anului 2024

Raportul financiar pentru al doilea trimestru al anului 2024 al Tin Nghia Industrial Park Development JSC (TIP) a arătat o imagine foarte pozitivă a „sănătății” întreprinderii. Prin urmare, veniturile nete ale companiei au ajuns la 40,7 miliarde VND, o creștere de 7% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Această creștere provine din veniturile din servicii la Parcul Industrial Tam Phuoc (Dong Nai). Acesta este rezultatul faptului că întreprinderile din domeniul lemnului – clienții TIP – au primit din nou comenzi și au funcționat mai stabil.

În plus, veniturile financiare ale companiei au crescut vertiginos la 67 de miliarde VND în al doilea trimestru al anului 2024, față de 5 miliarde VND în anul precedent. Aceste venituri provin din cooperarea cu Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum JSC.

În plus, datorită reducerii de către TIP a ratei de deținere a Olympic Coffee Company, compania și-a inversat prevederile pentru investiții financiare în această unitate. Prin urmare, cheltuielile financiare ale companiei în al doilea trimestru al anului 2024 au scăzut de 15 ori, ajungând la 105 milioane VND.

După deducerea cheltuielilor, profitul TIP după impozitul pe venit a ajuns la 68 de miliarde VND, o creștere de aproape 5 ori față de aceeași perioadă a anului trecut.

În primele 6 luni ale acestui an, venitul net al companiei a fost de aproximativ 79 de miliarde VND, în creștere cu 14% față de aceeași perioadă a anului trecut. Profitul după impozitare a ajuns la 96 de miliarde VND, în creștere de 3,7 ori față de anul precedent.

Comparativ cu planul anual de afaceri, compania a atins 48% din obiectivul de venituri și 57% din obiectivul de profit.

La sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2024, activele totale ale TIP erau de 2.072 miliarde VND, în creștere cu 4,7% față de începutul anului. Capitalul propriu a ajuns la 1.806 miliarde VND, în creștere ușoară cu 3%.

Plățile au crescut cu 12%, ajungând la 265 miliarde VND. Cea mai mare creștere a provenit din veniturile nerealizate pe termen scurt, de la 5,6 miliarde VND la începutul anului la 32,5 miliarde VND. Cea mai mare parte a banilor a provenit din închirierea terenurilor și din taxele de utilizare a infrastructurii.

În plus, raportul a mai arătat că, la 30 iunie 2024, compania avea depozite bancare de până la 78,4 miliarde VND. Acest depozit are un termen de 6 luni și rate ale dobânzii cuprinse între 2,9 și 4,8% pe an.

Pe lângă elementele financiare menționate mai sus, compania a investit și în două companii afiliate, Tin Nghia Security Services JSC și Phuoc Tan Company (sectorul imobiliar). În plus, TIP a „investit” și în alte două unități, Long Khanh Industrial Park JSC și Olympic Coffee JSC. Investiția totală pentru toate cele patru întreprinderi este de 419 miliarde VND.

Stocurile companiei la sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2024 erau de 146 miliarde VND, în scădere cu 3% față de aceeași perioadă a anului trecut. Dintre acestea, costul producției neterminate și al activității proiectului din zona rezidențială Thanh Phu (Dong Nai) reprezintă cel mai scump element, cu o valoare de până la 59 miliarde VND. Acesta este un proiect investit de o filială - Tin Khai Joint Stock Company.

În ceea ce privește orientarea companiei în 2024, consiliul de administrație al TIP a declarat că se va concentra pe exploatarea serviciilor de utilități în Parcul Industrial Tam Phuoc. În același timp, compania va studia și va lua în considerare investițiile de capital în întreprinderile care investesc în infrastructura parcurilor industriale din provincie și regiunea de Sud-Est, care încă dispun de fonduri funciare și au direcții bune de dezvoltare...

Nam Long a obținut venituri de 456 miliarde VND datorită proiectelor Southgate și Izumi

În al doilea trimestru al anului 2024, venitul net al Nam Long Investment Corporation (NLG) a ajuns la 252 miliarde VND, în scădere de 3,7 ori față de aceeași perioadă a anului trecut.

Cu toate acestea, veniturile financiare ale Nam Long au crescut brusc de la 40 de miliarde VND în al doilea trimestru al anului 2023 la 249 de miliarde VND în ultimul trimestru. Dintre acestea, veniturile provin în principal din finalizarea de către NLG a transferului a 25% din acțiunile sale în compania Paragon Dai Phuoc. Profitul din această tranzacție se ridică la până la 230 de miliarde VND.

În cele din urmă, profitul după impozitare al companiei a scăzut la aproximativ 159 miliarde VND, în scădere cu aproximativ 45% față de anul precedent.

În primele 6 luni ale acestui an, veniturile nete ale companiei au fost de 456 miliarde VND, în scădere cu 160% față de anul trecut. Dintre acestea, veniturile din vânzarea de terenuri, apartamente, case înșiruite și vile au reprezentat 81% din structura veniturilor, ajungând la 371 miliarde VND. Suma menționată mai sus a provenit în principal din activitățile de vânzări din proiecte cheie, cum ar fi Southgate (Long An) și Izumi (Dong Nai).

Profitul după impozitare în prima jumătate a anului a scăzut, de asemenea, la aproximativ 94,8 miliarde VND, în scădere de 2,6 ori față de aceeași perioadă.

Anterior, NLG și-a stabilit o țintă de venituri nete de 6.657 miliarde VND pentru întregul an și un profit după impozitare de 821 miliarde VND. Prin urmare, compania este încă departe de obiectivul de afaceri stabilit.

La 30 iunie 2024, stocurile NLG erau de aproximativ 19.231 miliarde VND, o creștere de aproximativ 10% față de sfârșitul anului trecut. În special, proiectele cu cea mai mare valoare din această categorie sunt Izumi (8.655 miliarde VND), Waterpoint Phase 1 (Long An) (3.837 miliarde VND), Hoang Nam Akari (HCMC) (2.425 miliarde VND)...

Raportul financiar mai menționa că, până la sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2024, Nam Long cheltuise aproximativ 23.217 miliarde VND pentru a construi clădiri de birouri. În plus, compania a cheltuit 13.463 miliarde VND pentru a construi piața An Thanh.

În investițiile financiare, compania a investit aproximativ 1.529 miliarde VND în companii asociate și societăți mixte precum Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki, Anabuki NL. În același timp, compania investește capital și într-o altă unitate, Hong Phat Financial Investment Company, cu o sumă de 2,4 miliarde VND.

Activele totale ale Nam Long sunt în prezent în jur de 29.731 miliarde VND, în creștere cu 3% față de sfârșitul anului trecut. Pasivele au crescut cu aproximativ 9%, ajungând la 16.425 miliarde VND. Capitalul propriu este de 13.305 miliarde VND, neschimbat față de sfârșitul anului 2023.

În cadrul ultimei adunări a acționarilor, consiliul de administrație al Nam Long a declarat că veniturile din 2024 vor proveni în principal din proiectele Akari Faza 2 și Southgate. Și alte proiecte cu probleme juridice au găsit soluții.

De exemplu, după numeroase eforturi, se așteaptă ca planificarea 1/500 a proiectului Izumi să fie aprobată în decembrie 2024 - primul trimestru al anului 2025. În ceea ce privește proiectul Paragon, planificarea a fost prelungită până în 2027. NLG va depune în curând o nouă planificare pentru proiectul menționat anterior.

În perioada 2024-2026, compania estimează că poate lansa pe piață 15.000 de produse. În prezent, compania deține un fond funciar de aproximativ 681 de hectare, suficient pentru a dezvolta proiectul până în 2030.

Conform foii de parcurs până în 2030, Nam Long va trebui să finalizeze 14 strategii. Numai în 2024, compania se va concentra pe 3 strategii importante, inclusiv investiții și managementul investițiilor, finanțe generale (inclusiv mobilizarea capitalului); fuziuni și achiziții și creștere.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html