Jordlovgivning 2024: Hva bedrifter trenger å vite

[annonse_1]

DNVN – Jordloven fra 2024 har mange nye, viktige og banebrytende innholdselementer, hvorav mange er svært nært knyttet til næringslivet. Disse inkluderer spørsmål om planlegging og arealplanlegging; arealgjenvinning, kompensasjon, støtte, gjenbosetting; arealtildeling, arealleie, tillatelse til å endre arealbruksformål, osv.

Visepresident i Vietnams føderasjon for handel og industri (VCCI), Hoang Quang Phong, talte på workshopen «Jordlov 2024: Viktig innhold som bedrifter trenger å vite» den 21. mars, og understreket at jordlovgivningen er en av de viktigste lovene, med en betydelig innvirkning på det økonomiske og sosiale livet. Loven påvirker spesielt investerings- og forretningsmiljøet i landet vårt.

Jordloven fra 2024 har mange nye, viktige og banebrytende innholdstyper, hvorav mange er svært nært knyttet til næringslivet. Disse inkluderer planlegging og arealbruksplaner; arealgjenvinning, kompensasjon, støtte, gjenbosetting; arealtildeling, arealleie, tillatelse til å endre arealbruksformål; jordfinansiering, jordpriser; tinglysing; reform av administrative prosedyrer i jordsektoren, osv.

Når det gjelder eiendomsloven fra 2024, vedtok nasjonalforsamlingen i forrige sesjon de endrede og supplerte lovene om eiendom og boligbransjen. Dette er også lover som har stor innvirkning på bedrifter, fordi eiendomsmarkedet er spesielt viktig i alle økonomier.

Herr Hoang Quang Phong understreket at jordloven fra 2024 har stor innvirkning på bedrifter.

«Sammen med jordloven fra 2024 har nasjonalforsamlingen vedtatt endrede og supplerte lover om eiendom og boligbransjen. Dette er også lover som har stor innvirkning på bedrifter, fordi eiendomsmarkedet er spesielt viktig i alle økonomier.»

«Disse lovene ble vedtatt for å løse uoverensstemmelser mellom disse to lovene og investeringslovene, og bidra til å forene investeringsressurser og gjennomføre investeringsprosjekter på en mer praktisk måte», sa Phong.

På konferansen diskuterte og besvarte Mr. Phan Duc Hieu – fast medlem av nasjonalforsamlingens økonomiske komité – og beslutningstakere viktige spørsmål om store endringer i jordloven fra 2024. Mange hete temaer som påvirker næringslivet, som jordfinansiering, rydding av tomter og nært beslektede lover som eiendomsmeglingsloven, boliglovgivningen, byggelovgivningen osv. ble også diskutert på konferansen.

Ekspertene la derfor vekt på regulering, verdsettelse av land i henhold til markedsprinsipper og virkninger på bedrifter. Mer spesifikt har jordloven fra 2024 fjernet reguleringen av regjeringens rammeverk for landpriser som utstedes hvert 5. år.

I stedet vil den provinsielle folkekomiteen utvikle og sende den første landprislisten som skal kunngjøres og anvendes fra 1. januar 2026 til folkerådet på samme nivå for avgjørelse. Hvert år er den provinsielle folkekomiteen ansvarlig for å sende den til det provinsielle folkerådet for avgjørelse om å justere, endre og supplere landprislisten som skal kunngjøres og anvendes fra 1. januar året etter.

Det nye punktet i jordloven fra 2024 er at investorer proaktivt må forhandle med folket når de gjenvinner land.

Dersom landprislisten må justeres i løpet av året, er den provinsielle folkekomiteen ansvarlig for å sende den til folkerådet for avgjørelse. Den årlige landprislisten vil bli brukt til å beregne bruksavgifter for land (LU) når staten anerkjenner retten til LU, eller leier ut land med årlig betaling; beregner LU-skatt; beregner inntektsskatt ved overføring av LU-rettigheter...

Spesifikke landpriser vil bli brukt for å beregne kompensasjon når staten gjenvinner land, eller beregne landleie når staten leier ut land og krever inn landleie samtidig for hele leieperioden.

Jordloven fra 2024 fastsetter spesifikt fire metoder for verdsettelse av jord og tilfeller og vilkår for anvendelse, inkludert: sammenligningsmetode, inntektsmetode, overskuddsmetoden og justeringskoeffisientmetoden. Alle fire metodene brukes til å bestemme spesifikke jordpriser og utvikle årlige jordpristabeller kunngjort av det provinsielle folkerådet (artikkel 158 i jordloven fra 2024).

Det er verdt å merke seg at det nye punktet i jordloven fra 2024 er at investorer ved gjenvinning av land proaktivt må forhandle med folk for å fastsette et rimelig kompensasjonsnivå. Artikkel 79 i jordloven fra 2024 fastsetter tydelig 32 tilfeller der det er absolutt nødvendig for staten å gjenvinne land for å implementere sosioøkonomiske utviklingsprosjekter for nasjonale og offentlige interesser for å fremme landressurser, forbedre effektiviteten av arealbruk og utvikle moderne sosioøkonomisk infrastruktur...

Forskriftene om landgjenvinning er delt inn i 32 seksjoner, som spesifiserer prosjekter i hvert felt som gis insentiver og oppmuntres til å utvikles i samsvar med spesiallover. Inkludert landgjenvinning for bygging av trafikkanlegg, vanning, vannforsyning, drenering, avfallshåndtering, energi, offentlig belysning og tollfrie soner i økonomiske soner.

Grunnkjøp har vært mer spesifikt enn tidligere, der staten kun erverver land til kommersielle boligprosjekter, blandede boliger og kommersielle prosjekter når de investerer i byområder. For andre prosjekter må investorer proaktivt forhandle med folk for å fastsette et rimelig kompensasjonsnivå.

Dette bidrar også til å redusere tvister og søksmål. I forrige periode var noen forskrifter om landgjenvinning ikke i nærheten av virkeligheten, noe som også bidro til stagnasjon i forretningsprosjekter.

Når det gjelder erverv av grunn til kommersielle boligprosjekter, fastsetter jordloven fra 2024 at den kun gjelder for storskalaprosjekter med synkron infrastruktur (med tilstrekkelig strøm, veier, skoler, stasjoner osv.). Dette viser at erverv av grunn kun er nødvendig når det er absolutt nødvendig for å gjennomføre nøkkelprosjekter. Småskala, lokale prosjekter vil ikke være underlagt mekanismen for erverv av grunn.

Ha Anh

[annonse_2]
Kilde