Vær forsiktig når du investerer i tomt uten en rød bok.

Den reviderte jordloven fra 2024 har nettopp blitt godkjent av nasjonalforsamlingen og trer i kraft fra 1. august. Et av punktene som mange er interessert i, er forskriften om tildeling av bruksrettsbevis for land (vanligvis kjent som røde bøker) for land uten bruksrettsdokumenter.

Forebyggende jakt

Mer spesifikt fastsetter artikkel 138 i den reviderte jordloven at husholdninger og enkeltpersoner som bruker jord uten dokumenter, men som ikke bryter jordlovene og ikke er i tilfeller der jord ble tildelt uten gyldig tillatelse før 1. juli 2014, vil bli vurdert for tildeling av bruksrettsbevis for jord. Denne loven skisserer også mange tilfeller som vurderes for tildeling av bruksrettsbevis for jord.

Mange mener at når ovennevnte forskrift trer i kraft, vil den løse problemet med å tildele bruksrettsbevis for arealbruk i tilfeller av arealbruk med opprinnelse etterlatt av forfedre og som brukes stabilt. Dette er fortsatt vanlige tilfeller, spesielt i landlige områder.

I sammenheng med det trege eiendomsmarkedet er de fleste investeringskanalene lite attraktive. Noen har tatt risikoen med å kjøpe land uten røde bøker i landlige områder i forventning om at når jordloven trer i kraft, vil landet bli tildelt røde bøker, og salgsprisen vil øke mange ganger.

Mange ønsker å kjøpe land uten en rød bok i Quang Khe kommune, Dak G'long-distriktet, Dak Nong- provinsen.

I en samtale med en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong sa Bui Cong, en eiendomsmegler i Dak Nong-provinsen, at han de siste månedene har mottatt «ordre» fra mange kunder som ber om å kjøpe jordbruksland uten rød bok. Ifølge Cong ber kundene hovedsakelig om land med grønn bok (skogsmark), land uten rød bok, men eid av fastboende, eller land med utstykning (landegrenser er målt og merket). «Jeg har nettopp meglet salget av to tomter til to kunder i Ho Chi Minh-byen og Hanoi. De kjøpte jordbruksland uten bok, og etter å ha kjøpt, fikk de umiddelbart satt opp grensen. De sa at de kjøpte det for å vente på boken når den nye loven trer i kraft fra 1. august», sa Cong.

Ifølge Cong er skogs- og jordbruksland uten røde bøker for tiden svært billig, bare 400–500 millioner VND/ha (10 000 m2). Land med røde bøker er derimot 2–3 ganger dyrere.

«Tidligere, når man snakket om jordbruksland uten sertifikat, var alle redde fordi de var redde for at de ikke ville klare å få papirarbeidet gjort. Bare lokalbefolkningen kjøpte og solgte det til hverandre for jordbruk. I det siste har mange kommet for å jakte og bestille at jeg skal finne det. Kanskje de vet at den nye loven tillater utstedelse av sertifikater, og prisen på denne typen land er for billig, så de ønsker å kjøpe så mye,» understreket Cong.

På samme måte sa Kim – en ansatt i et eiendomsmeglerfirma i Binh Phuoc og Tay Ninh – at mange nylig har kontaktet for å få kjøpe store landområder til landbruksformål, noen har til og med bedt om å kjøpe land uten rød bok så lenge prisen er god. «Forrige uke konsulterte og avsluttet selskapet mitt en tomt på over 12 hektar som dyrker durian og noen andre frukttrær i Loc Ninh-distriktet i Binh Phuoc-provinsen, priset til over 7 milliarder dong. Av disse 12 hektarene er det bare 3 hektar som har rød bok, resten er ikke registrert ennå» – sa Kim.

En risikabel trend

Advokat Nguyen Phuong Lien, SENLAW Law Firm, sa at den nye jordloven, som snart trer i kraft, vil legge til rette for utstedelse av sertifikater til folk. Å kjøpe land uten sertifikat er imidlertid en risikabel og eventyrlig form for investering. Folk og investorer må vurdere fordeler og ulemper når de kjøper eller selger land i tråd med denne trenden. «Tomt uten juridiske dokumenter er ofte mye billigere enn tomt med statlig anerkjente rettigheter. Men det kommer med mange risikoer, for eksempel når man kjøper tomt uten juridiske dokumenter, er det vanskelig for kjøperen å bekrefte tomtens opprinnelse, informasjon om tomten og planleggingsstatus. For det andre, fordi det ikke finnes et bruksrettsbevis for tomt, er det vanskelig for kjøperen å sikre at tomten ikke er omstridt eller inngrepet, om det er en situasjon med overlappende salg av tomter og konflikter om eierskap. På det tidspunktet er kjøperen avhengig av selgerens ærlighet. Eller kjøperen vil få sine grunnleggende rettigheter som tomtebruker begrenset fordi de ikke kan overføre, donere, arve, pantsette, endre formålet med arealet, lease ut... Hvis de ønsker å bygge på tomten, må de også vente på at prosedyrene for å søke om konvertering av arealformål og utstedelse av bruksrettsbevis for tomt er fullført...» – analyserte advokat Lien.

Som en person som jobber i eiendomsbransjen, sa Dr. Pham Anh Khoi, daglig leder for Real Estate Financial Services Company (FINA), at først etter 1. august vil lovene knyttet til eiendoms- og eiendomsbransjen tre i kraft og bli anvendt. Vi kan vurdere effektiviteten av noen menneskers beslutninger om å «ta snarveier» for å kjøpe land uten en rød bok.

«Alle vet at jordbruksareal, spesielt land uten sertifikat, er veldig billig. Hvis det får et sertifikat, vil prisen øke mange ganger. Men ingen er sikre på om det landet uten sertifikat er underlagt noen planlegging, er omstridt, eller vil bli vurdert for et sertifikat eller ikke?»

Jordbruksareal, hvis det brukes til dyrking, investering i høyteknologi for landbruksproduksjon, økt økonomisk effektivitet, har et stort potensial. Når det gjelder de som kjøper jordbruksareal, land uten sertifikat for senere å endre bruksformålet, dele opp landet i tomter og selge det, vil det være vanskelig og ikke oppmuntret i jordloven og andre lover knyttet til fast eiendom» - kommenterte denne eksperten.

Faktisk har eiendoms- og finanseksperter gjentatte ganger anbefalt at folk med ubrukelige penger og eiendomsinvestorer vurderer nøye før de investerer i eiendom i avsidesliggende og perifere provinser. Før investering er det nødvendig å vurdere økonomisk effektivitet, utnyttelsesevne, potensielle fordeler, kontantstrøm, lønnsomhet, likviditet osv., spesielt forutsigbare risikoer.

Kilde: https://nld.com.vn/can-trong-khi-dau-tu-dat-khong-so-do-196240702212615686.htm