하노이 교외 지역 토지 야간 경매, 최고가 1억3330만동/m²

TPO – 19시간 넘게 진행된 오늘(8월 20일) 오전 4시 30분, 호아이득(Hoai Duc) 구 티엔옌(Tien Yen) 마을 토지 사용권 경매가 마무리되었습니다. 최고 낙찰가는 113m²가 넘는 3면이 있는 모서리 필지인 LK03-12 부지로, 투자자는 최초 낙찰가의 18배에 달하는 금액을 지불했습니다.

8월 20일 오전, 호아이득 지구 토지기금개발센터 관계자는 하노이 호아이득 티엔옌 사 롱쿡 마을의 토지 19개 필지 경매가 당일 오전 4시 30분에 종료되었다고 밝혔습니다. 경매 진행 과정은 처음부터 끝까지 완벽하게 안전했습니다.

센터 관계자는 9차례의 경매 끝에 최고 낙찰가는 1억 3,330만 동/m², 최저 낙찰가는 9,130만 동/m²라고 밝혔습니다. 토지기금개발센터 관계자는 "이 지역은 매우 아름답고, 순환도로 4번과 가깝고, 구청에서 계획적으로 기반 시설에 투자했습니다. 이 지역 주변에는 남은 경매 부지가 많지 않습니다."라고 전했습니다.

실제로 일부 부동산 중개업자에 따르면, 1억 3,330만 동/m²의 가격은 경매 토지 주변 지역 시세보다 훨씬 높아 이곳 토지의 새로운 가격을 형성했다고 합니다. 따라서 경매 토지 인근 간선도로변 토지는 8천만~9천만 동/m²에 거래되고 있습니다. 한편, 차량 통행이 잦은 도로변 토지는 6천만~6천5백만 동/m² 사이에서 등락을 거듭하고 있습니다.

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두 번째로 높은 경매 가격을 기록한 두 개의 필지는 LK03-6과 LK04-6으로, 최대 1억 2,730만 VND/m²에 달합니다. 나머지 14개 필지의 경매 가격은 9,730만 VND/m²에서 1억 2,130만 VND/m² 사이입니다. 가장 낮은 경매 가격을 기록한 필지는 2개로, 역시 최대 9,130만 VND/m²에 달합니다.

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8월 19일 오후 11시, 하노이 호아이득 지구스포츠 센터에는 티엔옌(Tien Yen) 코뮌 롱쿡(Long Khuc) 지역의 19개 토지 경매 최종 결과를 기다리는 수백 명의 사람들이 여전히 남아 있었습니다. 사진: 댄 하

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많은 사람들이 가격 발표를 기다리는 시간을 이용해 재빨리 식사를 하고, 입찰을 이어갈 힘을 얻었습니다. 사진: 르취안

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경매에 참여한 일부 투자자들은 6차 경매가 종료될 때 가격이 최초 가격보다 5배에서 최대 17배까지 올랐다고 밝혔습니다. 많은 토지의 가격이 7천만 동에서 9천만 동 사이였습니다. 일부 토지는 심지어 m²당 최대 1억 2,130만 동까지 치솟았는데, 이는 최초 가격(m²당 730만 동)보다 16.6배 높은 가격이었습니다. 7차 경매 후에는 일부 토지가 m²당 최대 1억 2,700만 동까지 치솟았습니다.

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그 전에는 하이즈엉, 박닌, 박장 등 인근 성에서 많은 사람들이 호아이득 현 티엔옌사 롱쿡 지역의 토지 19개 구획 경매장에 오전 4~5시부터 찾아와 경매 절차를 기다렸습니다.

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이 경매에는 400명의 고객이 참여했으며 700개가 넘는 문서 세트가 있습니다.

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티엔옌(Tien Yen) 지역의 19개 경매 토지는 면적이 74m²에서 118m²입니다. 경매 시작가는 m²당 730만 달러입니다. 경매는 최소 6단계의 직접 투표를 통해 진행됩니다.

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이번에 호아이득 지구에서 경매된 토지 19개는 순환도로 4호선이 지나는 지역과 가깝습니다.

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Batdongsan.com.vn의 가격 기록 도구에 따르면, 호아이득 구, 티엔옌 코뮌의 토지 가격은 m2당 평균 4,300만 동에 거래되고 있으며, 이는 2024년 1분기에 비해 약 30% 상승한 수치이며, 지난 1년 동안 약 48.3% 상승한 수치입니다.

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많은 사람들은 1억 2천만 VND/m2 이상의 경매 가격이 주변 지역 시장 가격보다 훨씬 높다고 말했습니다.

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티엔퐁 기자와의 인터뷰에서 베트남 부동산 시장 조사 및 평가 연구소 부소장인 쩐 쑤언 르엉 박사는 탄 오아이, 호아이득 등 교외 지역에서 토지 경매 열풍이 시장 가격보다 훨씬 높은 가격에 낙찰되는 것은 투기 세력의 가격 조작 및 "부풀리기" 때문이라고 말했습니다. 최근 경매 이후 하이즈엉, 박닌, 박장 등에서 온 투자자들이 고가에 입찰에 참여하고 있습니다. 이는 향후 토지 및 부동산 가격 상승을 촉진하여 부동산 수요가 있는 사람들의 접근을 어렵게 만드는 요인입니다.