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| 글로벌 상업용 부동산 시장이 많은 어려움에 직면한 가운데, 베트남은 투명성, 법규 준수, 그리고 전반적인 사업 환경 개선을 위한 다양한 긍정적 정책과 이니셔티브를 갖춘 국가로 부상했습니다. (사진: 황하) |
하노이 구시가지 1m² 토지·주택 가격, 아파트 가격과 동일
VietNamNet 에 따르면, 딘티엔호앙, 꺼우고, 로수, 항응앙, 항다오, 항박, 항베, 항부옴, 항봉, 항보 등 호안끼엠 지구(하노이)의 "황금" 거리에 있는 부동산은 항상 위치에 따라 평방미터당 수억 VND에서 수십억 VND에 이르는 매우 높은 가격에 판매됩니다.
두 개의 "황금" 거리에 위치한 주택은 m²당 최대 20억 동에 달합니다. 예를 들어, 딘티엔호앙(Dinh Tien Hoang)과 꺼우고(Cau Go) 두 거리에 위치한 210m² 면적에 8m 높이의 3층 주택이 4,200억 동에 매매되고 있습니다. 이 가격으로 m²당 20억 동에 해당하는 가격입니다.
또는 딘띠엔호앙(Dinh Tien Hoang) 거리에 위치한 65m² 면적, 6m 높이의 주택이 700억 동(VND)에 매매되고 있습니다. 이는 m²당 10억 동(VND)이 넘는 금액입니다. 판매자에 따르면, 해당 주택은 소유주 명의로 등기부등본이 발급되어 즉시 거래가 가능합니다.
로수 거리에 위치한 100m² 면적의 8층 주택(엘리베이터 있음)이 매물로 나와 있습니다. 호가는 860억 VND(약 1m²당 8억 6천만 VND)이며, 가격 협상이 가능합니다. 판매자에 따르면, 해당 주택은 소유주 명의로 등기되어 있으며 현재 사업 목적으로 임대 중입니다.
항베(Hang Be) 거리에 위치한 32m² 면적의 4층 주택도 250억 동(VND)에 거래되고 있으며, 이는 m²당 약 7억 8,100만 동에 해당합니다. 또한 항박(Hang Bac) 거리에 위치한 250m² 면적, 7.5m 높이의 주택은 1,200억 동(VND)에 거래되고 있으며, 이는 m²당 약 4억 8,000만 동에 해당합니다.
마찬가지로 항보 거리(Hang Bo Street)에 있는 주택은 면적이 260제곱미터이며, 공시 가격은 1,350억 동(VND), 즉 제곱미터당 약 5억 2천만 동입니다. 공고에 따르면, 이 주택은 소유주 한 명과 "빨간 책" 한 권으로, 거리에서 가장 가치 있는 매우 아름다운 위치에 있으며, 넓은 보도가 있습니다.
Batdongsan.com.vn 의 한 관계자는 지난 3개월(2023년 3월, 4월, 5월) 동안 하노이 구시가지의 거리 앞 주택의 평균 매매 가격은 m²당 5억 9,700만 VND라고 밝혔습니다.
하노이 구시가지의 노상 주택을 찾는 사람들의 수는 작년 동기 대비 약 30% 감소했습니다. 반면, 하노이 구시가지 노상 주택의 호가는 작년 동기 대비 11% 하락했지만, 코로나19 팬데믹(2019년) 이전 수준에 비해서는 여전히 8% 상승했습니다.
예를 들어, 하노이 일부 구시가지의 2023년 3월, 4월, 5월 3개월 평균 데이터를 전년 동기 대비 비교한 결과, 2023년 로수 거리 주택 매매가는 m²당 10억 5,800만 동이었고, 2019년에는 m²당 9억 7,200만 동이었습니다. 또한, 항부옴 거리의 경우 2023년 1~3개월 평균 매매가는 m²당 9억 2,400만 동이었고, 2019년에는 m²당 7억 600만 동이었습니다.
Batdongsan.com.vn 의 응우옌 꾸옥 아인 부총괄은 하노이 구시가지의 주택들은 주로 국내외 방문객을 위한 요식업, 호텔, 관광 서비스 등의 목적으로 운영된다고 말했습니다. 따라서 이 부동산 시장의 "건전성"을 보여주는 지표 중 하나는 관광객, 특히 외국인 방문객 수입니다.
관광객 수는 작년보다 증가했지만 아직 코로나19 이전 수준으로 회복되지는 않았습니다. 2023년 1분기 하노이는 약 590만 명의 관광객을 맞이했는데, 2019년 같은 기간에는 약 750만 명이었습니다.
이런 추세라면 앞으로 3~6개월 동안 하노이 구시가지 타운하우스 가격은 안정적으로 유지될 것으로 예상되며, 거래량도 크게 늘어나지 않을 것으로 보입니다.
하지만 장기적으로, 즉 향후 3~5년 안에 경제가 정상화되고 관광 산업이 더욱 발전하면 하노이 구시가지의 타운하우스는 여전히 잠재력 있는 시장 중 하나입니다. 가격 수준과 거래량 모두 더 좋아질 것입니다."라고 꾸옥 아인 씨는 말했습니다.
베트남 부동산은 외국인 투자자들에게 큰 관심을 받고 있습니다.
Zing 에 따르면, 최근 베트남으로 출장을 갔을 때 Cushman & Wakefield의 아시아 태평양(APAC) 지역 CEO인 매튜 바우 씨는 베트남이 전 세계의 많은 기관 투자자들에게 점점 더 매력적이 되고 있다고 확인했습니다.
3월, 이 상업용 부동산 서비스 회사는 싱가포르 본사에서 세계 최대 기관 투자자 80곳(대부분 아시아권)을 대상으로 행사를 개최했습니다. 쿠시먼앤드웨이크필드가 기업 임원들에게 선호하는 부동산 투자 시장이 어디인지 물었을 때, 응답자의 대다수는 일본, 호주, 베트남이었습니다.
매튜 바우(Matthew Bouw) 씨에 따르면, 기관 투자자들은 항상 안정적이고 신뢰할 수 있는 시장을 목표로 합니다. 특히, 글로벌 상업용 부동산 시장이 많은 어려움에 직면한 상황에서 베트남은 투명성, 법규 준수, 그리고 전반적인 사업 환경 개선을 위한 여러 긍정적인 정책과 이니셔티브를 갖춘 국가로 부상했습니다.
동시에 레고, 파나소닉, 삼성, LG, 샤프 등 많은 대형 다국적 기업의 투자 붐도 긍정적인 신호입니다. 왜냐하면 세입자가 가는 곳마다 기관 투자자들이 따라오기 때문입니다.
매튜 바우 씨는 앞으로 투자자들은 긍정적인 경제 지표, 젊은 인구, 중산층의 성장, 급속한 도시화 등 성장이 나타나는 분야를 항상 찾고 있다고 강조했습니다.
"베트남은 이러한 모든 특징을 갖추고 있으며, 높은 GDP 성장률도 자랑합니다. 이러한 모든 요소가 모든 부동산 부문의 발전을 이끄는 원동력입니다. 베트남은 성장 동력을 갖추고 있으며, 사업 환경 개선을 위한 노력을 지속한다면 더욱 매력적인 투자처가 될 수 있습니다."라고 쿠시먼앤드웨이크필드 APAC 대표는 말했습니다.
하노이에서 판매되는 희귀 부동산의 물결 뒤에는
최근 하노이 부동산 시장에서는 타이호 광안거리에 위치한 4층 빌라 5채(면적 1,263m2, 총 가치 6,600억 VND) 매각 소식이 화제다.
특히 중개인은 이 부지가 꽝안 지역에서 가장 아름다운 땅이며, 매물로 내놓는 사람이 거의 없다고 강조했습니다. 최근 꽝안 거리에는 한 중개인이 "1,270m² 규모의 초대형 고급 주택, 단 6,000억 동(VND)에 매물로 나와 있다"고 게시했습니다. 중개인은 이 부지가 소유주 명의로 등기된 "극히 희귀한" 부동산이며, 모든 부지가 장기 거주를 위한 주거용 토지라고 강조하며 관심을 끌었습니다.
최근 하노이의 '다이아몬드'로 불리는 구시가지 지역뿐만 아니라, 주요 도로 곳곳에 수천억 동에 달하는 부동산 매물이 많이 등장했습니다.
예를 들어, 동다(Dong Da)의 톤득탕(Ton Duc Thang) 거리에 있는 528m2 면적의 9층 건물이 4,850억 VND에 매물로 나와 있습니다. 동다(Dong Da)의 타이하(Thai Ha) 거리에 있는 1,869m2 면적의 건물이 5,180억 VND에 매물로 나와 있습니다. 동다(Dong Da)의 싸단(Xa Dan) 거리에 있는 183m2 면적의 주택이 1,180억 VND에 매물로 나와 있습니다.
꺼우저이 거리의 주택 가격을 살펴보면, 많은 주택이 m²당 5억 5천만 동에서 7억 5천만 동 사이의 가격으로 매물로 나와 있습니다. 쭝킨 거리의 주택은 m²당 5억 동에서 6억 동 사이의 가격으로 매물로 나와 있습니다.
한편, 쩐 주이 훙(Tran Duy Hung) 거리에는 타운하우스가 ㎡당 5억 동에서 7억 동 이상에 거래되고 있습니다. 예를 들어, 200㎡ 면적의 4층 타운하우스는 ㎡당 7억 2,500만 동에 거래되고 있으며, 월세는 2억 5천만 동에 달한다고 합니다.
부동산뿐만 아니라, 많은 도시 지역의 빌라도 수천억 동에 매매되고 있습니다.
온라인 부동산 매물 사이트에서 빈홈 그린 베이(남투리엠) 프로젝트의 황란(Hoang Lan) 단지 내 빌라의 가격이 m²당 6억 5천만 동(VND) 이상으로 책정되었습니다. 면적이 300m²가 넘는 이 빌라의 총 가치는 2,000억 동(VND)입니다.
조사에 따르면 이 프로젝트의 매매 가격은 작년 최고치에 비해 낮아져 평방미터당 6억~7억 동이지만, 전망이 가장 좋은 아파트의 총 가격은 1천만 달러 이상입니다.
하노이에서 수천억 동(VND)짜리 주택을 매매하는 것은 새로운 일이 아니지만, 최근 들어 더욱 흔해졌습니다. 이전의 급격한 가격 상승으로 인해 타운하우스와 빌라 시장은 침체되고 유동성이 낮아졌습니다. 많은 주택 소유주들이 집을 팔아야 하는 상황이며, 일부 지역에서는 매물을 빨리 처분하기 위해 매매 가격을 낮춰야 했습니다.
하지만 이 지역의 매매가는 여전히 매우 높아 대다수 사람들의 실제 수요를 충족하지 못하고 있습니다. 예를 들어, 3번 순환도로 외곽에 위치한 빌라는 수천억 동(VND)에 달하는 매매가를 기록했습니다. 이는 이전에는 도심 지역에서만 볼 수 있었던 수준입니다.
업계 관계자들은 현재 은행 금리가 높고 부동산 투기 심리가 위축되어 저렴하고 인기 있는 부동산 상품에 대한 수요가 커지고 있다고 말합니다. 어려운 경제 상황에서는 수천억 동(약 1조 2천억 원) 상당의 부동산 상품이 광고될수록 미분양이 늘어날 수밖에 없습니다.
부동산 전문가들에 따르면, 타운하우스나 빌라처럼 투기성이 높은 부동산 시장이 본격적인 안정화 단계에 접어들고 있습니다. 이 단계에서 시장은 실제 수요를 충족하는 부동산 시장으로 이동하고 있습니다.
부동산 시장은 어려운 순환고리를 겪고 있지만, 동시에 취약하고 무능한 기업들을 퇴출시키는 데 필요한 단계이기도 합니다. 동시에 정부는 정책과 제도를 지속적으로 혁신해야 합니다.
공동주택 관리비에 관한 규정
아파트 건물 관리위원회는 규정에 따라 베트남에서 운영되는 신용기관에 전문 계좌를 개설하여 아파트 건물의 공동재산에 대한 유지관리 기금과 아파트 건물 전체의 공동재산에 대한 유지관리 기금을 관리하고 사용합니다.
현재, 아파트 건물 유지 관리 기금과 관련된 주택법 조항의 시행은 2021년 3월 26일자 정부령 제30/2021/ND-CP호의 제1조 6항에 명시되어 있습니다. 이 법령은 주택법의 여러 조항 시행을 안내하는 법령 제99/2015/ND-CP호의 여러 조항을 개정 및 보완한 것입니다. 이 법령의 여러 조항은 "아파트 건물 관리위원회는 건설부에서 발행한 아파트 건물 관리 및 사용에 관한 규정에 따라 투자자가 인도한 공유 재산에 대한 유지 관리 기금을 수령하기 위한 계좌를 개설할 책임이 있다"고 규정하고 있습니다.
또한, 건설부 장관이 2016년 2월 15일자 아파트 건물의 관리 및 사용에 관한 규정을 공포한 통지문 02/2016/TT-BXD(2016년 12월 15일자 통지문 28/2016/TT-BXD 제3조 12항에 따라 개정 및 보완)의 제36조 3항 a항에는 "아파트 건물 관리위원회는 베트남에서 운영되는 신용 기관에 아파트 건물의 공동 재산에 대한 유지 관리 기금과 아파트 건물 전체의 공동 재산에 대한 유지 관리 기금을 관리 및 사용하기 위한 전문 계좌를 개설한다"고 규정되어 있습니다.
아파트 유지관리비와 관련하여, 최근 건설부는 에코그린시티 아파트 건물(하노이) 관리위원회에 아파트 유지관리비 관련 주택법 규정 이행에 대한 응답 문서를 보내기도 했습니다.
특히, 건설부는 에코 그린 시티 아파트 관리 위원회에 위 법 조항과 구체적인 시행 사례를 비교하도록 지시했습니다. 시행 과정에서 어려움이나 문제가 발생할 경우, 관리 위원회는 해당 지역 국가 주택 관리 기관인 하노이 건설국에 연락하여 권한에 따라 안내 및 해결을 요청하시기 바랍니다.
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