부동산을 바닥을 통해 거래할 필요가 없습니다.
8월 29일 오전 국회 전문의원 회의에서 부동산 사업법(개정안)에 대한 의견을 제시한 국회의원 팜반호아( 동탑 대표단)는 매수자와 판매자가 서로 신뢰할 수 있도록 미래의 주택을 보장한다는 내용에 동의했습니다.
그러나 팜 반 호아 대표에 따르면, 이번 부동산 사업법(개정) 초안에서는 매수인과 매도인이 합의에 도달하지 못해 계약이 취소되는 경우를 처리하기 위해 장래 주택에 대한 보증금(보증금)에 대한 구체적인 규정을 추가해야 합니다.
또한, 거래소를 통한 부동산 거래 내용에 대해 대의원들은 국회 경제 위원회의 의견에 동의하는 입장을 밝혔습니다. 동시에, 부동산 거래소는 주로 상품 판매를 위한 중개·중개 업무를 수행하며, 주된 목적은 사업 운영 및 이윤 창출이라고 강조했습니다.
따라서 공개성과 투명성을 보장하지 못합니다. 부동산 거래 의무화를 위한 회의장 운영 규제는 불필요합니다. 위원에 따르면, 이 내용과 관련하여 국가는 장려금만 규제해야 하며, 의무화해서는 안 됩니다.
국회의원 Pham Van Hoa.
응우옌 티 비엣 응아( Hai Duong 대표단) 대표는 부동산사업법(개정)이 많은 사람들의 관심을 받았다고 말했습니다. 대표는 제23조 6항에 명시된 바와 같이 향후 건설되는 주택 및 건설 사업의 보증금 문제에 대한 의견을 제시했습니다.
응아 여사는 예금 규정의 필요성에 동의하며, 예금, 특히 최대 예금 금액과 예금 시기에 대한 규정이 없다면 많은 문제가 발생할 것이라고 말했습니다.
"사실 현재 미래 건설 프로젝트에서 주택을 구매하기 위한 계약금은 관련 규정이 미비하여 매우 혼란스럽습니다. 이로 인해 프로젝트 투자자들이 구매자의 자금을 횡령하는 경우가 발생하고 있습니다. 프로젝트 총 가치의 30~50%에 달하는 계약금을 동원하는 프로젝트도 있습니다..."라고 응아 씨는 말했습니다.
대표단은 주택이 사람들에게 큰 자산이라는 것을 깨달았습니다. 보증금에 대한 명확한 규정이 없다면 구매자는 많은 돈을 잃게 될 것입니다.
보증금 지급 시기와 관련하여, 응우옌 티 비엣 응아(Nguyen Thi Viet Nga) 의원은 경제위원회의 부동산사업법(개정안) 설명, 수용 및 조정 보고서에 따라 1번 옵션에 동의했습니다. 보증금 계약서에는 주택 매매, 임대, 매입, 건설 공사 가격이 명확하게 명시되어야 하며, 보증금은 주택 매매, 임대, 매입, 건설 공사 가격의 10%를 초과할 수 없습니다. 보증금 수령 가능 시기는 기본 설계가 포함된 프로젝트가 국가기관의 평가를 받고 투자자가 토지 사용권 관련 서류 중 하나를 소지한 시점입니다.
하이즈엉 대표단은 이러한 법적 제약이 있기 때문에 프로젝트가 법적 장애물 없이 시행될 것이 확실하며, 프로젝트가 절차적 요구 사항을 충족하지 못하고 평가도 받지 못한 상태에서 보증금을 너무 일찍 징수하여 투자자가 불법적으로 자본을 동원하거나, 매수자에게 보증금을 사기하거나, 매수자에게 보증금을 갚기 위해 1년을 낭비하는 일이 없을 것이라고 말했습니다.
옵션 2처럼 예치 기간을 규제하면 매수자는 큰 영향을 받지 않지만, 투자자와 매도자는 사업 계산에 어려움을 겪게 됩니다. 따라서 대리인은 옵션 1처럼 예치 기간을 정하는 것이 합리적이라고 생각합니다.
부동산 소유권 이전을 엄격히 관리합니다
레 탄 호안 대표(탄호아 대표단)는 초안 법안의 많은 내용과 제시된 초안 법안 문서, 설명 및 수락 보고서에 동의하며, 부동산 사업 계약서와 부동산 거래 및 중개 현장의 공증 요건에 대한 추가 의견을 제시했습니다.
국회의원 레 탄 호안.
대표는 계약 공증과 관련하여 부동산 소유권 이전 절차는 엄격하게 관리되어야 한다고 밝혔습니다. 이는 국민의 권리를 보호하고 소유권의 명확한 정의를 보장하는 데 매우 필요하고 중요하기 때문입니다. 소유권에 대한 신뢰가 보장되면 매매, 자산 투자, 그리고 부동산 시장의 투명한 발전이 촉진될 것입니다.
특히 부동산 사업체와 개인 간의 부동산 매매 계약에 공증을 요구하지 않고 서명하는 것은 불합리합니다.
대표는 공증인 등 중개기관의 감독 없이 전적으로 개인적인 매매계약을 체결하는 방식은 많은 문제를 야기하고, 분쟁과 사기를 양산하며, 시간과 돈을 낭비하고 국민의 이익을 해친다고 말했습니다.
대부분의 개인에게 주택 거래는 드물게 발생하며, 거래가 복잡하고 빈번하지 않기 때문에 개인이 거래를 가장 잘 수행하는 방법에 대한 이해가 제한되는 경우가 많습니다.
대표는 사람들이 부동산 사업의 정직성만을 믿고 이 거래를 하도록 방치해서는 안 된다고 말하며, 부동산 소유권 이전 과정을 엄격하게 관리하기 위해 공증 요구 사항에 대한 명확한 규정이 있어야 한다고 제안했습니다 .
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