저렴한 가격(5억~10억 VND)과 도심에 위치한다는 점은 현재 주택 가격이 높은 부동산 시장에서 미니 아파트가 매력적인 상품이 되는 장점입니다.
하노이 와 호찌민시에서는 20억 동 미만의 아파트가 점점 희소해지고 있습니다. 게다가 저렴한 아파트는 도심에서 멀리 떨어진 곳에 있는 경우가 많아 통근이 불편합니다. 따라서 재정이 넉넉하지 않은 많은 가구는 은행에서 돈을 빌려 교외 지역의 저렴한 아파트를 찾는 대신, 이제 미니 아파트를 구매하는 방향으로 눈을 돌리고 있습니다.
응우옌 투이 안(1995년생, 박닌성 ) 씨는 남편과 함께 하노이에서 거의 10년 동안 일하며 8억 동(VND)을 저축했다고 밝혔습니다. 은행에서 70%를 대출받아 약 20억 동(VND)짜리 아파트를 구매할 계획입니다.
미니 아파트는 저렴하고 도심에 위치한다는 장점이 있습니다. (사진: Truong Cong Hieu)
하지만 브로커가 데려간 20억 동(VND) 정도의 아파트는 모두 트엉틴(Thuong Tin)이나 탁탓(Thach That) 지역처럼 도심에서 꽤 멀리 떨어져 있었습니다. 그녀와 남편은 하이바쯩(Hai Ba Trung) 지역에서 일하고 있는데, 이 지역에 집을 사려면 매일 거의 20km를 출퇴근해야 했습니다. 그녀에게는 불가능한 일이었습니다.
안 씨는 조사 후 호앙반투 구(호앙마이 구)에 있는 미니 아파트를 구매하기로 결정했습니다. 이 프로젝트는 민카이, 호앙마이 노선 인근에 두 개의 골목길을 가진 건물입니다. 300m² 면적에 7층 규모로 지어졌으며, 각 층에는 계단 1개와 엘리베이터 1개가 있는 5세대 아파트가 있습니다.
안 씨가 구입한 아파트는 52제곱미터 규모로, 가격은 약 11억 동(약 1억 8천만 원)입니다. " 사업을 하거나 은행에 담보 대출을 받을 목적이 아니라 살기 위해 샀어요. 미니 아파트에 핑크북을 구하기 어렵다는 걸 알지만, 남편과 저의 재정 상황으로는 살 곳을 얻으려면 미니 아파트밖에 살 수 없어요." 라고 그녀는 말했습니다.
안 씨처럼 최근 많은 젊은 부부들이 주택용 토지나 저렴한 아파트 대신 미니 아파트를 선택하고 있습니다. 미니 아파트는 가격이 저렴하고, 도심에 위치하며, 통근이 편리하고, 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 최근 부동산 가격이 급등하여 정점을 찍으면서 많은 가구의 정착 꿈이 멀어졌습니다. 따라서 미니 아파트는 이 시기에 많은 사람들에게 생명의 은인이 되었습니다.
임대 투자 채널은 많은 돈을 끌어 모읍니다
하노이의 한 조사에 따르면, 꺼우저이(Cau Giay) 지역의 25~30m² 면적의 가구가 완비된 미니 아파트는 현재 월 450만~500만 동에 임대되고 있습니다. 50~60m² 면적의 아파트는 월 700만~800만 동에 임대되고 있습니다.
동다, 하이바쯩 등 다른 지역에서는 25~30m2 아파트 임대료가 월 350~400만 VND, 50~60m2 아파트 임대료가 월 600~700만 VND입니다.
미니아파트의 가격은 현재 6억동에서 10억동 정도에 불과하지만, 임대수익도 비교적 안정적이어서 10억동 정도의 자금력을 가진 사람들도 투자 목적으로 미니아파트 임대를 선택하는 경우가 많습니다.
고급 아파트에 투자하려면 초기에 상당한 자금이 필요합니다. 예를 들어, 35억 동 이상의 고급 아파트를 구매하고 인테리어에 2억~3억 동을 추가로 투자하면 월 2천만 동에 임대를 받을 수 있습니다. 반면, 미니 아파트에 약 10억 동만 투자하면 월 800만 동에 임대를 받을 수 있습니다 . 미니 아파트 전문 매매 중개인인 르 반 땀 씨는 이렇게 말했습니다.
부동산 전문가들에 따르면, 현재 젊은 근로자 대다수의 소득은 1천만 동(약 1,000만 VND) 수준입니다. 이들은 집을 사거나 아파트를 임대할 여력이 부족하지만, 허름한 하숙집에서 살고 싶어 하지 않습니다. 이러한 이유로 최근 미니 아파트 수요가 급증하고 있습니다.
또한, 미니 아파트는 도심 지역에 위치하는 경우가 많은데, 도심 외곽의 임대 주택보다 가격이 100만~200만 원 정도 높지만, 세입자는 시간과 교통비를 들이지 않아도 됩니다. 따라서 미니 아파트는 항상 90~100%의 높은 입주율을 보입니다.
투안 안 부동산 회사의 이사인 지앙 안 투안(Giang Anh Tuan) 씨에 따르면, 미니 아파트는 두 가지 이유 때문에 임대료로 인기가 많습니다. 첫째, 토지에 붙은 부동산으로 가격이 지속적으로 상승하며 투자에 적합합니다.
둘째, 미니 아파트는 현금 흐름을 통해 안정적인 유동성을 확보할 수 있다는 점이 이 유형의 큰 장점입니다. 도심에 위치한 미니 아파트는 객실 점유율이 매우 높습니다. 여유 자금이 있는 많은 투자자들은 임대를 위해 아파트 몇 채를 매입하는 것을 선호합니다.
차우 안
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