사회주택 사업에 대한 투자자 선정 절차가 느리고, 상업용 주택 사업 역시 많은 어려움에 직면해 있어 2021~2025년 도시주택개발사업은 기대에 부응하지 못했습니다.
다낭 시는 2021년부터 2025년까지의 주택 개발 프로그램 시행 결과를 발표했습니다.
다낭 시 인민위원회에 따르면, 시는 2021년부터 2024년 11월까지 437,308m²의 바닥 면적을 가진 3,728개의 아파트를 건설하는 4개의 신규 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인했으며, 1,774개의 아파트가 완공되어 사용 중이며, 바닥 면적은 96,974m²입니다.
또한, 이 도시는 5,042세대 규모의 사회주택 7개 사업을 건설하고 있으며, 투자 정책이 승인된 1,955세대 규모의 2개 사업에 대한 투자 유치 절차를 진행하고 있습니다.
또한, 732세대 규모의 노동조합 및 주택 건설 사업을 시행하기 위해 전국노동조합연맹(GNLC)에 토지 기금을 지원합니다. 동시에 2024-2025년 2~3개 신규 사업에 대한 투자 유치 계획도 추가해야 합니다.
다낭은 2024년 말까지 1,880세대 규모의 사회주택 프로젝트 3개를 더 완공할 것으로 예상됩니다.
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| 다낭시의 많은 사회주택과 상업 프로젝트가 어려움에 직면해 있습니다. |
상업용 주택과 관련하여, 다낭 시는 2021년부터 2024년 11월 말까지 19개의 신규 사업(12,506세대)에 대한 투자 정책을 승인하고 투자 등록증을 발급했습니다. 그러나 완공 및 사용 중인 주택은 3,017세대에 불과하며, 약 48,992세대 규모의 62개 사업이 시행 중입니다.
다낭시는 주택 개발 프로그램의 어려움과 장애물을 지적하며, 사회주택 프로젝트에 대한 투자자 선정 절차가 여전히 매우 느리다고 말했습니다.
2021년부터 2024년 11월 말까지 단 한 곳의 프로젝트 투자자만 선정되었으며, 현재 두 개의 프로젝트가 선정 중입니다. 프로젝트 투자자 선정 지연으로 인해 이 기간 동안 사회주택 공급에 어려움이 예상됩니다.
또한, 사회주택 정책 수혜자들의 소득만으로는 사회주택을 구매할 수 있는 여건을 보장할 수 없으며, 특히 코로나19 팬데믹 기간과 이후에는 더욱 그렇습니다. 또한, 일부 사회주택 프로젝트는 제품 판매에 어려움을 겪어 프로젝트 자본 조달 및 사회주택 개발 투자 유치 과정에 차질을 빚고 있습니다.
상업용 주택과 관련하여, 다낭 시 인민위원회에 따르면, 이전의 많은 부동산 프로젝트는 투자 정책 및 투자자 선정에 대한 절차를 완전히 완료하지 못해 투자 정책 조정 및 관련 절차를 진행하는 데 어려움과 장애가 발생했습니다.
또한 일부 상업용 주택 건설 투자 프로젝트는 토지 이용권 부족으로 인해 투자 정책 승인 절차 및 투자자 승인 절차에 어려움을 겪고 있습니다.
많은 부동산 프로젝트가 토지 관련 검사, 심사, 판결 등의 결과에 따라 어려움과 문제에 직면하고 있습니다. 코로나19 팬데믹 이후의 경제적 어려움은 부동산 시장, 특히 상업용 주택 시장에 큰 영향을 미쳤습니다.
다낭 상업용 주택 프로젝트가 느리게 진행되는 주요 이유는 다음과 같습니다.
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