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| 부동산 사업의 경우, 11~13%의 높은 금리는 높은 비용에 영향을 미칩니다. (사진: Thanh Son) |
이자율이 계속 하락하고 있는데, 부동산이 다시 '핫'해질 날은 언제일까?
Vietnamnet에 따르면, 3월 이후 중앙은행은 운영 금리를 네 차례 인하했습니다. 이에 따라 6월 19일부터 운영 금리가 잇따라 인하되었습니다. 특히, 1개월에서 6개월 미만 기간의 예금에 적용되는 최고 금리가 연 5%에서 연 4.75%로 인하되었습니다.
전문가들은 이번 금리 인하를 경제 에 대한 긍정적인 신호로 보고 있습니다. 따라서 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
사업적인 관점에서 Dat Xanh Mien Bac 부동산 및 서비스 JSC의 사장인 Vu Cuong Quyet 씨는 금리 하락이 부동산 시장, 특히 시장 심리에 어느 정도 영향을 미쳤다고 말했습니다.
꾸엣 씨는 "영향이 명확하게 드러나지는 않았지만 거래량이 다소 개선되었습니다. 닷싼에서는 4월부터 지금까지 거래가 이루어지고 있습니다. 이전에는 월 평균 4~5건에 불과했던 거래가 25~30건으로 늘었습니다. 거래는 주로 하노이 시장에서 이루어지고 있습니다."라고 말했습니다.
이 리더에 따르면, 개선에도 불구하고 이러한 거래 건수는 여전히 매우 저조합니다. "매입 금리는 하락했지만, 산출 금리와 대출 금리는 크게 하락하지 않았습니다. 주택 구매자는 여전히 11~12%의 금리를 지불하고 있어 부동산 유동성을 '확보'하기가 매우 어렵습니다. 대출 금리가 10% 미만으로 떨어져야 시장에 더 큰 영향을 미칠 것입니다."
부동산 사업의 경우, 11~13%의 높은 금리는 높은 비용에 영향을 미칩니다. 사업을 진행 중인 사업체들은 합리적이고 저렴한 가격에 매각하고 싶어 하지만, 투입 비용, 특히 이자 비용이 여전히 높고, 건축 자재 및 인건비 등 생산 비용이 감소하지 않아 주택 가격이 상승할 수밖에 없습니다. 매매가가 높으면 유동성이 좋지 않습니다."라고 쿠엣 씨는 분석했습니다.
닷 싼 미엔 박(Dat Xanh Mien Bac) 대표는 정부가 채권 문제를 "해결"하고 대출을 확대하며 기업 전반에 매우 긍정적인 영향을 미쳤지만, 기업들이 더 "숨 쉴" 수 있도록 기업 대출 금리를 9~10%로 낮춰야 한다고 주장했습니다. 그렇게 되면 더 나은 가격으로 시장에 공급될 수 있는 재원이 마련될 것입니다.
3분기와 4분기 성장률이 개선되어 경제 시장이 개선되고, 이를 통해 부동산 시장도 호황을 누리기를 바랍니다. 2023년 3분기에는 긍정적인 신호가 나타나면서 시장이 예전처럼 '고착화'되지는 않을 것입니다.
하지만 부동산 시장의 얼음을 즉시 깨거나 시장에서 돌파구를 찾는 것은 불가능합니다. 그럼에도 불구하고 유동성은 이번보다 더 개선될 것입니다."라고 쿠옛 씨는 덧붙였습니다.
한편, 베트남 부동산중개업협회(VREA) 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 금리 인하가 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 평가했습니다. 그러나 딘 회장에 따르면, 현재의 금리 인하로 투자자와 개발사들은 "기대"만 하고 있을 뿐, 실제 자본을 확보하려면 금리가 여전히 감당하기 어려운 수준이므로 계산을 해야 합니다.
이 기간 동안 물가는 '하락'하고, 시장 흡수력은 약하며, 대출 금리는 여전히 높습니다. 따라서 투자 목적으로 은행에서 차입하는 금액은 줄어들 것입니다. 투자자들뿐만 아니라, 투자자들도 이 시기에 투자 자본을 차입하는 것을 고려합니다.
한편, 은행의 경우 금리 인하와 동시에 인플레이션과 환율 문제도 모니터링하고 관리해야 합니다. 따라서 대출 금리를 즉시 인하할 수는 없으며, 예금 금리 인하를 따라잡을 수도 없습니다. 아직 기다려야 합니다."라고 딘 씨는 말했습니다.
이 전문가는 현재 상황으로는 부동산 시장이 연말에도 활기를 띠기 어려울 것이며, 회복의 조짐만 보일 것으로 보고 있다.
딘 씨는 "2023년 3~4분기에 부동산 프로젝트의 법적 문제가 기본적으로 해결되면 프로젝트들이 운영 재개 조짐을 보이기 시작할 것이고, 부동산 시장도 회복 조짐을 보일 것입니다. 그때쯤이면 시장은 점차 안정을 되찾을 것입니다."라고 덧붙였습니다.
빈홈즈, 호치민시에 글로리 하이츠 프로젝트 착수
최근 빈홈즈는 48명의 부동산 중개인과 7,000명 이상의 영업 전문가를 모아 글로리 하이츠(Glory Heights) 프로젝트 출시 행사를 개최했습니다. 시장이 회복 조짐을 보이는 가운데, 글로리 하이츠는 부동산 투자자들이 선호하는 "블록버스터" 펀드로 자리매김했습니다.
"억만장자 도시" 말리부에서 영감을 받은 글로리 하이츠는 빈홈 그랜드 파크에 처음으로 들어서는 의료 시설에 투자했습니다. 845m2 규모의 말리부 수영장, 인피니티 폭포, 고급 자쿠지, 사우나실, 독특한 공룡 공원, 고급 가족 노래방 등이 들어서 있습니다.
더불어, 빈홈즈 그랜드 파크의 "심장"에 위치한 글로리 하이츠의 특별한 입지는 이 프로젝트의 가치와 수익성을 보장합니다. 로데오 쇼핑가에 바로 위치하여 빈컴 메가 몰, 골든 이글 스퀘어 등과 인접해 있으며, 글로리 하이츠 주민들은 단 몇 걸음만 이동하면 메트로폴리스의 자랑스러운 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.
모든 특별한 가치를 모아 중산층과 상류층을 위한 뛰어난 삶의 질을 창출하는 글로리 하이츠는 번영하는 동부의 중심부에 위치한 새로운 세대의 랜드마크(빈홈 센트럴 파크)로 여겨지며, 엘리트 커뮤니티를 위한 거주지이자 수익성이 높은 자산입니다.
광응아이성, 7,000헥타르 이상 '슈퍼시티' 건설 추진
6월 22일, 당반민 성 인민위원회 위원장은 동남 중꿧 도시 및 서비스 지역의 1/2000 규모 건설 구역 계획에 대한 조사, 계획 및 비용 견적 작업을 승인했습니다.
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| 위에서 본 중콰트 경제특구의 한 모퉁이(사진: 꾸옥찌외). |
따라서 계획을 위해 조사된 토지는 Binh Hai, Binh Chau, Binh Tri, Binh Phuoc, Binh Hoa, Binh Thanh 및 Binh Tan Phu 지역(Binh Son 지역)에 위치합니다.
동남부 중꿧 도시 및 서비스 지역 계획의 조사 규모는 7,325헥타르입니다. 2045년까지 이 도시 지역의 인구는 약 20만 명이 될 것입니다.
중꿧 동남부 도시 및 서비스 지역은 한쪽 면은 바다를 향하고 북쪽은 중꿧 정유공장을 향하도록 계획되었습니다. 이곳은 도시, 관광 및 서비스 개발 지역이자 중꿧 경제특구(EZ)의 남동쪽 관문이 될 것입니다.
동남 중꿧 도시 및 서비스 지역에는 반뜨엉 도시 지역 개발과 관련된 중꿧 경제구역의 행정 및 서비스 복합 센터가 있습니다. 이는 동남 중꿧 도시 및 서비스 지역의 핵심으로 간주됩니다.
이 계획의 목적은 동남부 중꿧 도시 및 서비스 지역을 건설하고 개발하여 중꿧 경제 구역의 경제, 상업, 금융 서비스 센터 중 하나가 되는 것입니다.
기존 지역을 혁신하고 현대적 도시 지역을 형성하며 토지를 효과적으로 활용하여 지속 가능한 개발을 목표로 새로운 현대적 고층 해안 도시 지역을 건설합니다.
중꿧 경제특구는 리손 섬을 포함하여 약 45,332헥타르에 달하는 면적을 차지합니다. 중꿧 경제특구 종합 기본계획 조정 결정에 따라, 2045년까지 전체 경제특구는 개발 관리를 위해 5개의 주요 기능별 하위 구역으로 구분될 예정입니다.
2036~2045년에는 광응아이성이 도시 지역의 인프라를 완성하고 동시에 업그레이드하는 데 투자에 집중할 예정이며, 광응아이성 산하의 빈손시와 리손시를 건설하는 것을 목표로 합니다.
미래 주택 판매를 위해 알아야 할 절차
시행령 제99/2015/ND-CP호 제19조 제2항 b호의 규정에 따라, 투자자는 건설부에 미래 주택 매각 자격에 대한 통지를 요청해야 합니다. 투자자가 프로젝트 또는 미래 주택에 저당을 설정한 경우, 저당권 해제 증서 또는 매수인, 임차인 및 저당권자와 저당권 해제 의무 면제에 대한 합의서를 제출해야 합니다.
주택법 제147조 제1항의 규정에 따르면, 투자자가 사업 또는 장래 주택에 대해 저당권을 설정한 경우, 매수인과 저당권자의 합의가 없는 한 매매계약 체결 전에 저당권을 해제해야 합니다.
투자자가 건설부에 미래 주택 매각 자격 통지서를 발급해 달라고 요청했을 당시, 주택 구매자는 없었고, 저당권자가 주택 매매에 동의하는 서류만 있었고, 투자자는 계약서에 서명하기 전에 해당 주택에 대한 저당권을 해제하기로 약속했습니다(구매자와 저당권자가 저당권을 해제하지 않기로 합의한 경우는 제외). 이는 위 규정에 따른 것입니까? 건설부의 미래 주택 매각 자격 통지서는 위 규정에 따른 것입니까?
이 문제에 대해 건설부는 다음과 같이 답변했습니다.
주택법 제147조 제1항은 “투자자가 사업 또는 장래주택에 대하여 저당권을 설정한 경우 매수인과 저당권자가 합의한 경우를 제외하고는 매매계약을 체결하기 전에 저당권을 해제하여야 한다”고 규정하고 있다.
b 항목에서 법령 제99/2015/ND-CP호 제19조 2항은 다음과 같이 규정하고 있습니다. 투자자는 부동산 사업법 제55조 1항의 규정에 따라 주택이 매매 또는 임대 매수 조건을 충족한다는 것을 증명하는 서류와 함께 주택이 있는 곳의 건설부에 서류를 보내야 합니다. 건설 투자 프로젝트에 저당이 있거나 매매 또는 임대 매수될 주택에 저당이 있는 경우, 투자자는 저당이 해제되었음을 증명하는 서류 또는 주택 구매자 또는 임차인과 저당권자 간의 저당이 해제될 필요가 없고 주택을 매매 또는 임대 매수할 수 있다는 계약 기록을 보내야 합니다. 프로젝트에 저당이 없거나 매매 또는 임대 매수될 주택에 저당이 없는 경우, 투자자는 건설부에 보내는 서류에 책임을 지겠다는 의지를 명확히 명시해야 합니다.
따라서, 시행령 제99/2015/ND-CP호 제19조 제2항 b항은 투자자가 향후 주택 매각 자격 통지 절차를 진행하기 위해 건설부에 제출해야 하는 서류 유형을 구체적으로 규정하고 있습니다. 해당 규정을 숙지하고, 비교하고, 이행하시기 바랍니다.
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