(CLO) 건설부는 2024년에도 일부 주요 도시의 아파트 가격이 계속 상승할 것으로 전망했습니다. 하노이의 아파트 가격은 2023년 가격 대비 40~50% 상승했으며, 일부 프로젝트는 더 높은 가격으로 상승했습니다.
건설부는 2024년 부동산 시장 보고서에서 대도시 아파트 가격이 2023년보다 훨씬 더 상승했으며, 모든 계층에 새로운 가격 기준이 설정되었다고 밝혔습니다. 특히, 이전에는 3천만 동/m² 미만이었던 저렴한 주택 부문은 현재 4천5백만 동/m²로 상승했습니다.
이전에 3천만~4천5백만 동/m²이었던 중급형은 현재 4천5백만~7천만 동/m²로 상승했습니다. 마찬가지로, 이전에 5천만~7천만 동/m²이었던 고급형은 현재 7천만~1억 동/m²로 상승했습니다. 초고급형은 2억 동/m²의 가격으로 몇몇 프로젝트에 출시되었습니다.
건설부는 2024년에도 일부 주요 도시의 아파트 가격이 계속 상승할 것으로 전망했습니다. 하노이 의 아파트 가격은 2023년 대비 40~50% 상승할 것으로 예상되며, 일부 프로젝트의 경우 더 높은 상승률을 보일 것으로 예상됩니다.
2024년 하노이 아파트 가격은 50% 상승할 것으로 예상되지만, 아직 '정점'은 아니다. (사진: DT)
하노이 아파트 프로젝트 가격이 이전에 비해 상승했습니다. 특히, 에코라이프 떠이호(Ecolife Tay Ho)는 약 7,200만 동/m², 선샤인 가든(Sunshine Garden)은 약 5,400만 동/m², 첼시 파크 - 꺼우저이(Chelsea Park - Cau Giay)는 약 6,200만 동/m², 짱안 단지(Trang An Complex)는 약 7,000만 동/m², 레전드 타워(Legend Tower)는 약 7,200만 동/m²입니다.
한편, 호치민시의 경우 2024년 아파트 가격은 2023년 대비 20~30% 정도 상승할 것으로 전망된다. 이에 따라 호라이즌 푸미흥 프로젝트의 분양가는 약 1억 2,500만 동/m2, 디 어센트의 분양가는 약 6,400만 동/m2, 루지아 플라자의 분양가는 약 4,600만 동/m2, 오시미 타워의 분양가는 약 4,100만 동/m2, 스타운 탐 르엉의 분양가는 2,900~4,400만 동/m2에 달할 것으로 예상된다.
마찬가지로, 다낭 시의 2024년 아파트 매매 가격은 2023년 대비 약 20% 상승했습니다. 이 중 샘 타워 아파트는 m2당 8,000만~1억 동, 페닌슐라 아파트는 m2당 5,350만 동, 더 필모어는 m2당 1억 동입니다.
대부분의 의견은 베트남 전체, 특히 하노이의 아파트 가격이 하락하기 어려울 것이라는 데 동의합니다. 현재 가격은 아직 "정점"이 아닙니다.
경제 전문가인 딘 트롱 틴 박사(부교수)의 예측에 따르면, 앞으로도 아파트 가격은 크게 하락하지 않겠지만, 지금까지의 가격 상승세는 다소 둔화되어 안정적인 추세를 보이고 있으며, 몇 달 전처럼 극심한 상승세는 더 이상 없습니다.
틴 씨는 1차 공급량이 증가했고, 희소성은 어느 정도 해소되었지만, 주로 고급 럭셔리 부문에서 1억 동/m² 이상의 가격이 형성되었다고 덧붙였습니다. 시장 관찰과 보고서 종합을 통해 신규 공급 또한 빠르게 흡수되고 있음을 알 수 있습니다. 현재 "가장 낮은" 가격은 이전에는 주목받지 못했던 일부 신규 재개발 프로젝트의 6천만~7천만 동/m² 수준입니다.
베트남 흥틴(Hung Thinh) 기업 부총괄이사 응오 후 우 쯔엉(Ngo Huu Truong) 씨는 지난 3년간 부동산 가격 상승의 주요 요인으로 다음과 같은 것을 꼽았습니다. 첫째, 법적 절차 완료에 걸리는 시간이 길어지고, 이로 인해 베트남의 프로젝트 승인 절차가 부지 인허가부터 법적 절차 완료까지 오랜 시간이 소요되는 경우가 많습니다. 이로 인해 투자 비용이 증가하고, 결과적으로 부동산 가격이 상승합니다.
둘째, 현행 규정에 따르면 토지 경매는 시장 가격을 따라야 하므로 프로젝트의 투입 가치도 높아지고, 이는 부동산 가격 상승으로 이어진다.
셋째, 인플레이션과 환율의 영향입니다. 베트남의 인플레이션은 잘 통제되고 있지만, 베트남 동(VND) 대비 금과 미국 달러(USD) 가격 상승은 부동산 가격에 상승 압력을 가하고 있습니다. 많은 투자자들이 이러한 자산을 가치 축적의 기반으로 활용하고 있기 때문입니다. 따라서 향후 부동산 가격은 하락하기 매우 어려울 것입니다.
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출처: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html
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