하노이 에서 주택을 구하는 것이 점점 더 어려워지고 있으며, 2025년에 새로운 주기가 시작되고, 하이퐁에서 토지 사용권 경매가 조정된다는 것이 최신 부동산 뉴스입니다.
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| 베트남의 부동산 가격 상승률은 세계에서 가장 높은 수준이며, 이로 인해 사람들이 집을 사는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다. (사진: 린 안) |
사람들이 주택에 접근하는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다.
Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 베트남의 부동산 가격 상승률이 세계 최고 수준이며, 이로 인해 사람들이 집을 구매하기가 점점 더 어려워지고 있다고 말했습니다.
이에 따라 2019년부터 2024년까지 베트남의 부동산 가격은 5년 동안 59% 상승했습니다. 이는 미국(54%), 호주(49%), 일본(41%), 싱가포르(37%) 등 선진국의 상승률보다 훨씬 높습니다.
위의 인상으로 인해, 꾸옥 아인 씨는 모든 소득을 주택 구매에 사용한다고 가정할 때, 하노이 시민들은 평균 매매가 228억 동인 거리 주택을 구매하는 데 169년을 일해야 하며, 평균 매매가 약 63억 동인 개인 주택을 구매하는 데는 132년이 걸린다고 말했습니다. 현재 평균 매매가 31억 동인 아파트의 경우, 23년이 더 필요합니다.
베트남 부동산협회(VARS)의 조사 자료에 따르면 하노이에서 평균 가격대의 주택을 구매하는 데 권장되는 최소 소득은 하노이의 평균 가구 소득보다 약 2.3~10배 더 높은 것으로 나타났습니다.
구체적으로, 통계청 자료에 따르면 2024년 3분기 하노이 근로자의 월평균 소득은 1,070만 동/월이었습니다. 4인 가구 중 2명이 취업 가능 연령대라고 가정할 경우, 총 가구 소득은 약 2,140만 동/월이 됩니다.
2024년 기준 1차 아파트 평균 가격은 m²당 7,000만 동에 달하고, 새로 오픈한 프로젝트의 가격은 m²당 6,000만 동부터 시작합니다. 하노이에서 아파트를 구매하려면 구매자는 지역에 따라 월 최소 4,500만 동에서 2억 1,000만 동까지의 소득이 필요합니다.
실제 평균 소득과 주택 가격 간의 상당한 격차는 오늘날 하노이에서 주택 소유를 어렵게 만들 뿐만 아니라, 평균 소득 또는 고소득 가구 대다수에게 불가능하게 만들고 있습니다. 호안끼엠, 바딘, 동다, 하이바쯩, 떠이호와 같은 중심 지역에서는 주택 담보 대출 상환에 필요한 최저 연봉과 평균 가구 소득 간의 격차가 최대 10자리에 달합니다. 반면, 하동, 박뚜리엠, 롱비엔과 같은 교외 지역은 주택 가격이 비교적 저렴하지만, 월 소득이 4천만~6천만 유로(약 4,000만~6,000만 원)인 개인과 가구에게만 적합합니다.
각 지역의 평균 주택 가격을 기준으로, 구매자가 은행에서 주택 가격의 70%를 연 8%의 평균 이자율로 20년간 대출받을 수 있다고 가정할 때, 재정 원칙에 따라 월 상환액은 소득의 40%를 초과해서는 안 됩니다. 따라서 하동, 롱비엔, 남뚜리엠, 박뚜리엠, 자럼 지역의 평균 주택을 구매하기 위한 권장 최소 소득은 하노이 근로자 가구 평균 소득의 약 2~3배입니다.
호안끼엠, 바딘, 하이바쯩, 동다, 떠이호 구의 경우 최소 소득 요건이 연 10억 동(VND) 이상으로, 약 3.7배에서 8배의 차이가 납니다. 꺼우저이와 탄쑤언 구의 경우, 그 차이는 3배에서 3.5배입니다.
Batdongsan.com.vn의 마케팅 이사인 레 바오 롱 씨는 부동산 가격 급등으로 인해 구매자의 84%가 여전히 대출을 받고 있다고 밝혔습니다. 월 총소득이 4천만 동 미만인 가구의 대출 금리가 69%로 가장 높습니다. 한편, 월 총소득이 4천1백만~7천만 동인 가구의 대출 금리는 18%, 7천1백만~1억 동인 가구의 대출 금리는 9%입니다. 월 총소득이 1억 동 이상인 가구의 대출 금리는 4%에 불과합니다.
그러나 베트남 부동산중개업협회(VREA) 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨에 따르면, 차용자들은 경기 침체 등 예측할 수 없는 여러 상황에 직면하게 될 것이며, 이는 주택 구매자의 소득 감소, 상환 능력 저하, 부채 상환 압박 증가로 이어질 수 있습니다. 은행 금리는 고정되어 있지 않으며, 경우에 따라 금리 조정으로 인해 주택 담보 대출 비용이 상승하여 할부금을 상환하지 못할 수도 있습니다. 또한, 재정적인 여유를 위해 대출 상환을 미루거나 임대를 선택하는 사람들도 있습니다. 또한, 많은 고객들이 곧 거주할 집을 마련하기 위해 주택 구매 기준을 낮추고 있습니다.
지방 시장의 도시 토지가 최고가 될 것입니다.
SGO Homes의 대표이사인 레 딘 청은 장기간의 시장 위기 이후, 발이 묶인 투자자들이 현금 흐름과 투자 시장의 균형을 재조정했다고 말했습니다. 지난 2년간 자금 흐름이 수도권, 특히 아파트 시장으로 유입되었는데, 이는 아파트 시장이 하노이 시장의 실질적인 수요, 즉 막대하고 상시적인 자본 수요를 충족시키기 때문입니다. 투자자가 집중된 시장은 하노이 부동산 가격을 빠르고 강력하게 상승시켰고, 이는 주변 지역 시장에도 일정 수준의 열기를 불어넣어 이들 지역이 회복 조짐을 보이기 시작했습니다.
현재 하노이 부동산 가격은 너무 높아 하노이 주변 지방의 유사한 개발 사업에 점차 자리를 내주고 있습니다. 이러한 추세에 따라 2025년에는 하노이를 비롯한 북부 지역의 부동산 시장이 2024년처럼 급격한 가격 상승을 경험하지 않을 것입니다. 특히 높은 주택 가격 상황에서 사람들은 더 이상 주택 구매에 서두르지 않고 임대로 전환하여 주택 구매 자금을 지방이나 시골 지역에 투자할 것입니다.
지방 시장에서는 도시 토지 시장이 주도권을 잡을 것이며, 특히 법적으로 완전한 서류를 갖춘 토지에 대한 수요가 더 높을 것입니다. 매수자들은 박닌, 박장, 흥옌, 하이즈엉, 하이퐁, 꽝닌과 같은 경제 중심지와 산업단지 인근의 토지와 저층 부동산을 선택할 것입니다. 이들 지방의 공통점은 수도권에서 연결되는 주요 교통로에 위치하여 경제 발전이 상당히 활발하며, 산업단지와 관광 인프라가 잘 갖춰져 있다는 것입니다.
일반적으로 2025년은 새로운 부동산 사이클이 시작되는 해입니다. 투자자들은 크라우드 펀딩, 시장 흐름 쫓기, 또는 특정 "핫" 세그먼트 추격 대신, 경제 발전 및 인프라와 긴밀히 연계된 시장을 선택해야 합니다. 2025년에는 하노이 외곽 지역의 지방 시장이 부상할 것으로 예상됩니다. 투자자들은 완벽한 법적 서류를 갖춘 평판 좋은 투자자들의 상품을 목표로 할 것입니다. 다음으로, 과도한 레버리지를 사용하지 않으면서도 자신의 재정 능력에 적합한 상품을 선택해야 합니다.
하이퐁: 토지이용권 경매 작업 시정
하이퐁시 인민위원회 위원장은 방금 지시를 내리고 관련 부서, 지부, 단위에 해당 지역의 토지 사용권 경매를 시정할 것을 요청했습니다.
구체적으로 하이퐁시 인민위원회 위원장은 천연자원환경부와 각 군 인민위원회에 토지이용권 경매가 실시되는 지역과 인근 지역의 계획, 토지이용계획, 건설계획, 도시계획 등을 공표하도록 지시하고, 대다수의 도움이 필요한 계층의 접근성과 지불능력에 적합한 주거용 부동산과 주거용 토지 공급을 보장하기 위한 조치를 취하도록 지시했으며, 이를 통해 부동산 시장의 수요와 공급의 불균형을 극복하도록 했습니다.
토지이용권 경매를 위한 지가표에 따른 시작가를 결정하기 전에, 경매가 진행되는 지역 및 장소의 지가표에 기재된 해당 토지 가격을 규정에 따라 검토, 조정, 보완해야 합니다. 토지이용권 경매 계획의 발전 방향은 엄격하고 과학적이어야 하며, 관계 당국의 통제를 받아야 합니다. 이를 통해 경매를 통해 이익을 취하려는 행위로 인해 시장 질서가 교란되는 상황을 방지해야 합니다.
구(區) 인민위원회, 각 부서, 기관 및 관련 기관은 토지사용권 경매 예정 지역의 토지 수요를 검토하고, 토지사용권 경매 예정 지역의 기반 시설 건설을 계획 및 투자해야 합니다. 동시에, 재정착 토지 할당 및 토지사용권 비경매 할당을 시행하기 위한 적절한 토지 기금 마련을 검토해야 합니다. 토지사용권 경매 조직에 정보기술(IT)과 디지털 전환을 적용하여 공개성과 투명성을 확보해야 합니다. 법률과 시(市) 인민위원회에 책임을 지고 토지사용권 경매 조직 및 시행에 대한 공개성, 투명성, 객관성을 확보하며 국가 이익과 이해관계자의 권익을 보호해야 합니다.
법무부에 부동산 경매 기관에 현행 법률 규정에 따라 경매 참여 내역 정보를 엄격하게 관리하여 경매에서 이상 징후가 있는 사례(예: 동일 경매지에서 한 사람 또는 여러 사람이 여러 토지에 입찰 등록, 경매 참여자가 비정상적으로 높은 가격을 입찰하거나 높은 가격을 낙찰받고도 보증금을 포기하는 경우)를 신속하게 감지하고 해당 부동산 소유자 및 관련 당국에 보고하여 적절한 처리 조치를 취하도록 지시할 것을 요청합니다.
하이퐁시 경찰은 토지이용권 경매에서 형사책임을 묻지 않을 정도로 위법행위를 저지른 조직 및 개인에 대해서는 적극적으로 상황을 파악하고 적발, 조사하여 법에 따라 엄격히 처리합니다.
흥옌, 273개 토지 경매 성공
락비엣 주식회사 경매회사는 2월 9일 흥옌성 안티타운의 군 스포츠 문화 주거단지 북부 주거지역에 있는 토지 사용권 273개를 성공적으로 경매했다고 밝혔습니다.
락비엣 합자주식경매회사 이사회 의장인 도티홍한 여사는 해당 사업부가 4,000건 이상의 입찰 서류를 접수했다고 밝혔습니다. 경매 당일에는 약 2,000명이 참여했습니다.
경매된 토지는 273개로 총 면적은 30,571.9m2이며, 총 시작 가격은 6,457억 4,700만 VND입니다.
토지 면적은 필지당 90~295.2m²입니다. 시작가는 m²당 1,920만~3,120만 동으로, 각 필지의 시작가는 17억 동 이상에서 78억 동 이상입니다. 경매 방식은 경매에서 한 라운드로 진행되는 직접 비밀 투표 방식이며, 오름차순으로 입찰됩니다.
경매 결과에 따르면 총 낙찰가는 1조 5,033억 동 이상으로, 전년 대비 8,576억 3,100만 동이 늘어나 232.81% 증가했습니다.
최고 경매 가격은 m²당 1억 2천만 동이고, 최저 경매 가격은 m²당 3천 6백만 동입니다.
경매 주최측에 따르면, 가장 높은 가격으로 낙찰된 부지는 모서리 부지로, 위치가 가장 좋고 면적이 200제곱미터가 넘습니다.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kho-nhu-so-huu-nha-ha-noi-hai-phong-chan-chinh-dau-gia-dat-thi-truong-bat-dau-chu-ky-moi-du-bao-phan-khuc-len-ngoi-303885.html
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