호치민시는 토지 가치 평가의 기준으로 비용과 이익의 비율을 확정합니다.

이는 호치민시 부동산 프로젝트의 잉여금법을 사용하여 토지 가격을 결정하는 중요한 기준 중 하나입니다.

호치민시는 토지 가치 평가의 기준으로 비용과 이익의 비율을 확정합니다.

이는 호치민시 부동산 프로젝트의 잉여금법을 사용하여 토지 가격을 결정하는 중요한 기준 중 하나입니다.

호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 꾸엉은 방금 49/2025 결정에 서명하고 발표했습니다. 이 결정은 개발 수익을 형성하는 요소, 잉여금법에 따라 구체적인 토지 가격을 결정할 때 개발 비용을 추산하는 요소, 도시의 토지 가격을 결정할 때 토지 가격에 영향을 미치는 요소를 규정하고 있습니다.

투자자 이익은 총 건설 투자 비용의 15%에 해당합니다.

개발 비용 추정 요소의 경우, 사업 비용(이자 비용, 자본을 고려한 투자자 이익, 프로젝트 그룹의 사업 위험 및 프로젝트 유형의 주요 토지 이용 목적)을 결정하기 위한 백분율(%)을 정하는 것이 결정의 핵심입니다.

특히, 시는 각 세부 부문을 고층 주택, 타운하우스, 빌라, 토지 분할 및 매각, 산업 단지, 산업 클러스터, 사무실, 상업 서비스, 호텔 등으로 구분합니다. 각 프로젝트 유형에 따라 용적률 규제가 다르게 적용됩니다.

이자 비용, 자본 및 사업 위험을 고려한 투자자 수익은 총 건설 투자 비용에 15%를 곱하여 계산됩니다. 사진: Le Toan

구체적으로, 마케팅, 광고 및 판매 비용은 모든 세그먼트의 총 수익의 2%로 계산됩니다.

관리 및 운영 비용은 총 임대료 수입의 15%로 적용되며, 고층 주택 프로젝트, 산업단지 및 산업 클러스터 투자 프로젝트, 오피스, 상업 및 서비스 투자 프로젝트에 적용됩니다. 특히 타운하우스 및 빌라 프로젝트, 분양 및 토지 매각 프로젝트의 경우, 총 임대료 수입의 5%로 적용됩니다.

특히, 이자 비용, 자본 및 사업 위험을 고려한 투자자 이익은 총 건설 투자 비용, 사업 비용 및 토지 사용권 가치에 15%를 곱하여 계산됩니다. 이 비율은 위의 모든 부문에 적용됩니다.

호텔, 의료, 교육 , 스포츠 투자 프로젝트 또는 특수한 성격을 지닌 프로젝트의 경우, 토지 가격 결정을 시행하는 기관은 마케팅, 광고, 판매 비용, 운영 관리 비용, 이자 비용, 자본, 사업 위험 및 기타 비용을 고려한 투자자 수익의 비율을 토지 가격 계획 개발에 대한 설명 보고서에 제시하여 해당 토지 가격 평가 위원회가 고려하고 결정할 수 있도록 해야 합니다.

첫해에 판매되지 않은 프로젝트

개발 수익을 형성하는 요소와 관련하여, 결정 제49/2025호는 또한 각 세그먼트의 판매 시작 시점, 판매 기간 및 판매 비율을 규정합니다.

다만, 이 비율은 투자 정책에 관한 서류 또는 투자 프로젝트의 입찰 서류, 또는 투자 프로젝트를 승인 또는 수락하는 결정에서 매각 시점, 제품 및 서비스의 판매 및 거래를 시작하는 시점, 세부적인 건설 계획을 승인하는 결정에서 입주율을 지정하지 않은 경우에만 적용됩니다.

이에 따라 프로젝트 첫 해부터 매출이 시작되며, 매출 비율은 지하 면적을 포함한 건축 면적에 따라 할당됩니다.

분양 기간 및 분양률과 관련하여, 건축 연면적 5만m² 미만인 고층 주택 사업은 2년간 분양하며, 1년차 분양률은 40%, 2년차 분양률은 60%입니다. 100세대 미만 타운하우스 및 빌라 사업과 200필지 미만 토지 분할 분양 사업은 1년 내 분양률이 100%입니다.

판매 기간이 4~5년 이상이며 1년차에는 판매가 불가능한 대규모 프로젝트는 다음과 같습니다. 건축 연면적 15만m² 이상 규모의 고층 주택 프로젝트, 제품 수 1,000개 이상의 타운하우스 및 빌라 프로젝트.

사무실, 상업 및 서비스 투자 프로젝트의 경우 사무실 용도의 입주율은 75%이고, 상업 용도의 입주율은 70%입니다.

호텔, 의료 , 교육, 문화, 스포츠 또는 특수사업에 대한 투자사업의 경우 토지가격 결정을 시행하는 기관은 해당 토지가격평가위원회가 고려하고 결정할 수 있도록 토지가격계획 개발설명보고서에 개발수입을 추산하기 위한 기타 요소를 제시하여야 한다.

잉여금법은 토지이용계획 및 관할기관의 승인을 받은 상세건설계획에 따라 가장 효율적인 토지이용(토지이용계수, 건축밀도, 건축물의 최대층수)을 기준으로 해당 토지 또는 토지면적의 총추정개발비용에서 총추정개발수입을 뺀 금액을 산정하여 시행합니다.

토지 구획 또는 토지 면적의 총 개발 수익은 양도 가격, 토지 임대 가격, 건물 임대 가격, 제품 및 서비스 사업 가격, 프로젝트 실행 기간 동안의 양도 가격 변동, 토지 임대 가격, 건물 임대 가격, 제품 및 서비스 사업 가격, 판매 시간, 판매 개시 시간, 제품 및 서비스 사업, 판매율, 점유율을 포함한 기타 수익 형성 요소에 대한 추정치를 기반으로 결정됩니다.

상품 및 서비스의 사업 가격은 이전 가격, 토지 임대 가격, 건물 임대 가격을 징수할 수 없는 경우에 적용됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chot-ty-le-phan-tram-cac-chi-phi-loi-nhuan-lam-co-so-dinh-gia-dat-d259169.html