호아이득 토지 경매 개요(하노이) 호치민시, 토지 가격안 확정

호아이득 토지 경매 개요( 하노이 ) 호치민시, 토지 가격안 확정

호아이득 토지 경매 가격이 1억 3,300만 VND/m2로 "마감"됨; 빈즈엉은 10개 토지를 경매에 부칠 준비를 함; 다낭은 판매 가능한 7개 아파트 프로젝트 목록을 발표; 투아티엔후에가 260ha 규모의 해안 도시 지역 계획을 승인함.

이번 주의 주요 부동산 뉴스를 요약해 보겠습니다.

오전 4시까지 경매 진행된 호아이득 토지, 1억3300만동/m2에 '종료'

8월 20일 오전 4시 30분, 티엔옌(Tien Yen) 코뮌 롱쿡(Long Khuc) 마을 LK03 및 LK04 지역의 19개 토지에 대한 경매가 종료되었습니다. 공시된 정보에 따르면, 9차례의 입찰 끝에 LK03-12 토지가 19개 토지 중 최고 낙찰가를 기록하며, m²당 1억 3,330만 동(VND)에 달했습니다. 이는 최초 낙찰가의 18배가 넘는 가격입니다. 113m² 면적의 해당 토지의 총 가치는 150억 동(VND)입니다.

m²당 최대 1억 3,300만 동에 낙찰된 토지 이미지. 사진: Nhat Linh

가장 높은 낙찰가를 기록한 두 필지는 LK03-06과 LK-4-06입니다. 이 두 필지의 가격은 모두 1억 2,730만 VND/m²입니다. 가장 높은 낙찰가를 기록한 세 필지의 공통점은 모두 모서리에 위치하며, 정면이 두 개라는 것입니다.

다른 14개 필지의 낙찰가는 m²당 9,730만 동에서 1억 2,130만 동 사이였습니다. 가장 낮은 낙찰가를 기록한 필지조차도 m²당 최대 9,130만 동에 달했는데, 이는 시작가보다 12.5배 높았습니다.

경매 시작 전, 다우뚜(Dau Tu) 신문은 1억 동/m²의 낙찰가를 예상하는 기사를 게재했습니다. 관계자에 따르면, 호아이득(Hoai Duc) 지역 경매는 탄까오(Thanh Cao, 하노이) 응오바(Ngo Ba) 지역의 기존 낙찰가 기록을 쉽게 경신할 것으로 예상됩니다.

위 평가는 호아이득(Hoai Duc)의 롱쿡(Long Khuc) 지역이 아름다운 입지를 자랑하며 탄오아이(Thanh Oai) 지역의 경매 부지보다 더 인기가 높다는 사실에 기인합니다. 또한, 경매 보증금도 각 필지당 2억 동(VND) 미만으로 매우 저렴합니다.

또한 호아이득(Hoai Duc) 지역의 토지 경매는 최소 6회 이상 진행되었습니다. 반면, 탄오아이(Thanh Oai) 지역의 토지 경매는 단 1회만 진행되었습니다. 이는 가격이 지속적으로 상승할 수 있는 여건을 조성할 것으로 예상됩니다.

하노이, 탄오아이·호아이득 지역 토지 경매 전면 재검토

호아이득에서 기록적인 경매가 있은 지 불과 2일 후, 하노이 인민위원회는 하노이 토지 사용권에 대한 비정상적으로 높은 경매 결과와 관련된 법률 위반 사항을 검사, 탐지 및 처리하는 내용의 문서 번호 2771/UBND-TNMT를 발표했습니다.

이 문서에는 최근 도시에서 토지 사용권 경매에서 낙찰가가 시작 가격보다 몇 배나 높은 현상이 발생하고 있다고 명시되어 있습니다. 예를 들어, 탄오아이 지구에서는 7~8배, 호아이득 지구에서는 18배가 높았습니다.

부동산팀이 토지 경매장에서 보증금을 챙길 기회를 찾기 위해 근무하고 있다. 사진: 낫린

위의 비정상적으로 높은 낙찰가는 사회 경제적 발전, 투자 및 사업 환경, 주택 및 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.

국가 관리를 효과적으로 수행하고, 토지 사용권 경매를 법률에 따라 보장하며, 사회 경제적 발전을 안정화하는 데 기여하기 위해 시 인민위원회는 하노이 자연자원환경부가 법무부, 재무부, 시 검사원, 시 경찰 등의 부서와 지부와 즉시 협력할 것을 요청합니다.

이에 따라 시 지도자들은 최근 탄오아이와 호아이득 지구에서 진행된 모든 토지 경매를 조사하여 법 위반 사항(있는 경우)을 즉시 적발하고 단호하게 처리하고, 8월 25일 이전에 시 인민위원회에 보고하도록 요청했습니다.

동시에 하노이 천연자원환경부는 법무부, 재무부, 시 검사원, 시 경찰 등 각 부서와 지부와 협력하여 각 지구, 마을, 도시의 토지 사용권 경매에 대한 절차, 규정 등을 검토할 것입니다.

해당 부서는 토지 사용권 경매가 법적 규정에 따라 엄격하게 조직되도록 조치를 시행하도록 지시하기 위해 시 인민위원회에 보고해야 하며, 해당 조치는 8월 27일 전에 완료되어야 합니다.

앞서 8월 21일, 팜 민 찐 총리는 관련 기관에 토지 사용권 경매를 신속히 시정하도록 지시하는 공식 공문에 서명했습니다. 토지 경매에서 이례적인 결과가 발생할 경우, 총리는 천연자원환경부 장관에게 법무부, 재무부, 건설부 및 각 성 인민위원회 위원장과 협력하여 각자의 권한에 따라 검토, 검사 및 처리하도록 지시했습니다.

동시에 총리는 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회 위원장에게 각 지방의 토지이용권 경매 조직을 검토하도록 직능 기관 및 단위에 지시하고, 토지 경매를 이용하여 이익을 취하거나 시장을 교란시키는 행위를 즉시 적발하고 예방할 것을 요청했습니다.

호아이득 지구, 롱쿡 지역 20개 토지 경매 중단

계획에 따르면, 하노이 호아이득(Hoai Duc) 구는 8월 26일 티엔옌(Tien Yen) 코뮌 롱쿡(Long Khuc) 지역의 토지 20필지를 경매에 부칩니다. LK01과 LK02는 역대 최고 낙찰가를 기록한 19필지 바로 옆에 위치한 토지입니다. 면적은 89~145m²이며, 시작가는 m²당 730만 동입니다.

그러나 총리의 공식 공보 제82호에 따르면, 당국이 검사 및 검토를 실시하기 위해 이 경매는 일시적으로 중단되어야 합니다.

호아이덕 지구 토지기금개발센터에 따르면, 8월 23일 자연자원환경부 실무팀이 경매 관련 문제를 확인하기 위해 지구를 방문했습니다.

호아이득 락비엣 합자주식경매회사(Hoai Duc, Lac Viet Joint Stock Auction Company)에서 경매를 주관하는 부서는 8월 26일 20필지의 토지 경매를 중단한다고 발표했습니다. 서류를 구매하고 경매 참가비를 입금한 고객은 규정에 따라 경매 참가비를 예치하거나 환불받을 수 있습니다. 현재 토지 재경매 일정은 발표되지 않았습니다.

하노이, 모래광산 경매 가격 70배로 상승…보고서 요청

8월 22일, 하노이 인민위원회 사무실은 시 인민위원회 부위원장 응우옌 쫑 동(Nguyen Trong Dong)의 지시에 따라 차우선(바비 현), 리엔막(박뚜리엠 현), 타이당-민차우(바비 현)의 3개 모래 광산의 광물 채굴권 경매에 관한 문서 번호 10061/VP-TNMT를 발표했습니다.

이에 따라 시 인민위원회 부위원장은 하노이 천연자원환경부에 총리의 2023년 11월 11일자 공식 공문 제1087/CD-TTg의 이행을 긴급하고 완전하게 해결하고, 시 인민위원회 사무실의 2024년 5월 4일자 문서 제1325/UBND-TNMT, 2024년 5월 31일자 문서 제6536/VP-TNMT, 2024년 6월 20일자 문서 제7443/VP-TNMT에 지정된 업무 수행 결과를 시 인민위원회에 보고하고, 해당 부서에 2024년 8월까지 완료하도록 요청했습니다.

시인민위원회 부위원장은 또한 시 검사원이 상기 내용을 이행하는 데 있어 자연자원환경부(DONRE)와 긴밀히 협력하도록 지시했습니다.

앞서 2023년 11월 5일과 6일, 하노이 천연자원환경부는 모래 광산 3곳의 채굴권에 대한 경매를 진행했습니다. 북부 여러 지방에서 온 40명 이상의 투자자가 21.5시간 동안 진행된 야간 경매에 참여했습니다. 총 낙찰가는 1조 6,900억 동으로, 시작가의 70배에 달했습니다.

하노이에는 사회주택이 8,000채 더 들어설 예정이다.

최근 하노이 인민위원회 부위원장인 즈엉 득 뚜언(Duong Duc Tuan) 씨는 2021년부터 2025년까지(3단계) 도시 주택 개발 계획에 포함된 주택 및 도시 지역 건설 투자 프로젝트 목록을 업데이트하는 결정에 서명했습니다. 특히, 6개의 신규 사회주택 프로젝트에 대한 정보가 포함되어 있습니다.

구체적으로 롱비엔 지구에는 3개의 프로젝트가 진행될 예정입니다. 첫 번째는 비엣훙 도시권에 위치한 호안끼엠 지구 재정착 주택 단지입니다. 이 프로젝트는 3,505세대의 아파트를 건설하며 2026년 완공 예정입니다.

다음은 CT1 계획 구획 내 CT 구획에 건설될 사회주택 프로젝트입니다. 롱비엔 구 토지 사용권 경매 부지의 기술 인프라 구축에 투자하는 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 290세대의 아파트를 건설하며, 2028년 4분기에 완공될 예정입니다.

마지막으로, 푹동(Phuc Dong) 지역 C14/NO1 계획 블록에 위치한 사회주택 프로젝트가 있습니다. 이 프로젝트는 1,220세대의 아파트를 제공하며 2029년 4분기에 완공될 예정입니다.

하노이에는 바딘군 응옥하구에 위치한 바딘군 경찰서의 저소득층 주택 단지도 분양하고 있습니다. 이 사업은 77세대의 아파트로 구성되며 2026년 완공 예정입니다.

탄트리(Thanh Tri) 구에는 탄리엣(Thanh Liet) 사(社) 트엉(Thuong) 마을에 공안부 장교와 군인을 위한 사회주택 사업이 진행 중입니다. 이 사업은 660세대의 아파트를 제공하며 2028년 완공 예정입니다.

탁탓(Thach That) 지구는 탁호아(Thach Hoa) 지역의 박푸깟(Bac Phu Cat) 주거 지역에 사회주택 사업을 추진할 예정입니다. 이 사업은 약 2,600세대의 아파트를 건설하며 2028년 완공 예정입니다.

빈즈엉성, 총면적 8.3헥타르 토지 10개 경매 준비

2024~2025년 기간 동안 빈즈엉성의 사회경제적 발전에 기여하기 위해 토지 기금을 활용하고 토지에서 수익을 창출하는 프로젝트에 따르면, 2030년 비전을 가지고 경매되는 토지 기금(토지 사용권, 공공 자산)은 38개 토지 구획으로 총 면적은 392헥타르입니다.

2024년에만 총 8.3헥타르 규모의 토지 10곳이 경매에 부쳐질 예정입니다. 구체적으로는 투저우못시에 위치한 빈즈엉성 세관청(0.26헥타르), 투언안시에 위치한 빈즈엉 생산수출입공사(564m²) 2곳, 그리고 벤깟시에 위치한 소벡스코(Sobexco) 회사(2.35헥타르) 토지가 포함됩니다.

디안시의 탄레수출입무역회사 토지(2.98ha); 투저우못시의 탄로이수출입생산무역주식회사 토지(0.81ha); 투저우못시의 건설감독청 토지(0.04ha).

Di An 시의 Chau Thoi 유치원 부지(0.41ha); Dau Tieng 타운 주거지(0.82ha) 및 Dau Tieng 타운 주거지 - Dau Tieng 지역 Dau Tieng 타운의 지역 경찰(0.61ha) 뒤편 지역.

현재 경매 절차가 진행 중이며, 조직은 2024년 4분기에 예정되어 있습니다.

빈즈엉성은 2025년까지 총 331.6헥타르 규모의 토지 17개를 경매할 예정입니다. 2026년부터 2030년까지는 총 52.2헥타르 규모의 토지 11개를 경매할 예정입니다.

호치민시, 토지가격안 확정

최근 호치민시 당위원회 상임위원회는 회의를 열어 토지가격표 조정의 필요성과 조정을 시행하는 방법에 대한 정책을 심의하고 승인하기로 결정했습니다.

각 부서와 지부 대표들의 분석을 들은 후, 시당위원회 상임위원회를 대표하여 응우옌 반 넨 서기는 마무리 연설을 하고 토지 가격표를 개발하고 공표하기 위해 4번째 옵션(총 4가지 옵션 중)을 선택하기로 결정했습니다.

레러이 거리(1군)의 토지가격은 새 토지가격표 초안에 따라 계산 시 1m²당 8억 1천만 동(VND)이 될 것으로 예상된다. 사진: 레또안

4번째 방안은 2024년 토지법 규정에 따라 토지가격표를 조정하여 해당 지역의 실제 토지가격 상황에 맞추는 방안입니다.

보상 토지 가격, 재정착 토지 가격, 각급 인민위원회에서 승인한 구체적인 가격, 토지 등록 기관과 세무 기관에서 실제로 토지를 양도한 가격 등의 출처에서 필터링한 기존 토지 가격 데이터베이스를 기반으로 토지 가격표를 업데이트하고 조정합니다.

조정된 토지 가격표 ​​초안은 천연자원환경부가 관련 부서와 협의한 후 시 감정위원회에 제출될 예정입니다. 이후 호치민시 인민위원회가 이를 심의하고 승인하게 됩니다.

새로운 토지 가격표가 승인될 경우, 2025년 12월 31일까지 유효합니다. 그러나 올해 말까지 시는 경제 상황에 맞춰 토지 가격을 재평가해야 합니다. 2026년 초부터 호찌민시는 2024년 토지법에 따라 새로운 연간 토지 가격표를 적용할 예정입니다.

다낭, 분양 가능한 아파트 7개 프로젝트 목록 발표

최근 다낭시 건설부는 2024년 1월 1일부터 7월 31일까지 미래 주택 판매 자격이 있다는 서면 통지를 발행한 상업용 주택 건설 투자 프로젝트 목록을 발표했습니다.

이에 따라 총 7개 프로젝트가 매각 대상입니다. 이 중 112세대 규모의 꾸엉틴팟 토지 주식회사(Cuong Thinh Phat Land Joint Stock Company)의 박꾸엉 아파트 프로젝트(하이쩌우 지구)가 포함됩니다.

뉴타운 개발 회사의 뉴타운 고급 상업 및 스포츠 서비스 도시 지역 프로젝트(응우한선 지구)에 있는 1,733개의 아파트가 있는 고층 아파트 단지; 미푹 주식회사의 올랄라니 리버사이드 타워 프로젝트(손트라 지구)에 있는 1,425개의 아파트.

다낭시 건설국은 또한 꾸라오참 투자관광무역 주식회사의 두 프로젝트가 매각 대상이라고 발표했습니다. 여기에는 쩐흥다오 거리 동쪽에 위치한 아파트 단지(손트라 구)가 528세대, 한강 관광 서비스 구역 프로젝트(응우한손 구)의 B4-1동과 B4-2동이 포함되며, 아파트 규모는 679세대입니다.

Landcom Investment JSC의 투옌손 주택 및 서비스 구역(하이쩌우 지구)에는 219개의 유닛이 있는 타운하우스와 빌라 프로젝트도 있고, PAVNC JSC의 PA 타워 호텔 및 아파트 단지(하이쩌우 지구)에는 300개의 유닛이 있습니다.

투아티엔후에, 260헥타르 규모의 해안 도시 지역 개발 계획 승인

최근, 투아티엔후에성 인민위원회는 후에시 투안안 해안도시 지역의 구역 계획(축척 1/2000)을 승인하는 결정을 발표했습니다.

이 프로젝트는 후에 시와 인근 지역에 공공 서비스와 관광 서비스를 제공하는 해양 및 석호 생태관광 모델을 개발하는 지역입니다. 또한 생태 도시 모델에 따른 새로운 주거 지역을 개발하고 기존 주거 지역을 개선 및 개선하는 지역이기도 합니다.

계획 연구 구역은 후에시 투안안구에 위치한 약 260.46헥타르의 면적을 포함하며, 현재 인구는 약 12,734명입니다. 2045년까지 계획 인구는 약 17,300명으로 예상됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/toan-canh-vu-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-tphcm-chot-phuong-an-gia-dat-d223170.html