호아이득구 토지 1m²당 1억300만동에 경매한 재벌의 실체 폭로

많은 사람들의 생각과는 달리, 티엔옌(Tien Yen) 코뮌 롱쿡(Long Khuc) 지역에 있는 1m²당 1억 300만 동(VND)에 달하는 토지를 낙찰받은 사람은 매우 평범한 여성입니다. 그녀는 현재 낙찰가보다 2억 동(VND) 더 높은 가격에 토지를 판매하고 있습니다.

호아이득구 1m²당 1억300만동 경매 토지 '보유'한 재벌에 대한 폭로

많은 사람들의 생각과는 달리, 티엔옌(Tien Yen) 코뮌 롱쿡(Long Khuc) 지역에 있는 1m²당 1억 300만 동(VND)에 달하는 토지를 낙찰받은 사람은 매우 평범한 여성입니다. 그녀는 현재 낙찰가보다 2억 동(VND) 더 높은 가격에 토지를 판매하고 있습니다.

더 이상 밤샘 흥정은 없습니다. 하노이 호아이득군 티엔옌읍 롱쿡 지역 LK01, LK02 부지 20필지의 경매가 11월 4일 오후 5시경 종료되었습니다. 해당 필지의 가격은 대부분 m²당 9,100만~9,700만 동(VND) 사이에서 등락했습니다. 최저 가격은 m²당 8,500만 동(VND)이었고, 최고 가격은 m²당 1억 330만 동(VND)이었습니다.

이번 경매에는 약 140명이 참여했는데, 이는 LK03과 LK04 부지 19개 필지를 대상으로 한 이전 경매보다 거의 3배 적은 수치입니다. 사진: Nhat Linh

LK01 및 LK02 부지 20개 필지의 위치 및 낙찰가. 사진: Nhat Linh

이번에 경매에 나온 20개 부지는 티엔옌 유치원 맞은편에 위치하고, 링로드 4에서 약 400m 떨어져 있으며, 호아이득 지구에서 1억 3,300만 VND/m2로 낙찰가 신기록을 세운 LK03, LK04 부지 19개 바로 옆에 있습니다.

이번 회차에서 가장 높은 낙찰가를 기록한 두 필지는 각각 145m²와 109m² 면적의 LK02-01과 LK01-04입니다. 이 필지들은 모두 모서리에 위치하며, 3면이 접해 있고 토지로 이어지는 "관문"에 위치해 있습니다. 즉, 롱쿡 경매장에 오는 사람들은 거의 확실히 위의 두 필지를 통과하게 될 것입니다. 이것이 바로 이 필지들이 730만 VND/m²의 초기 가격보다 14배나 비싼 이유입니다.

이전 토지 경매와 비교했을 때, 이번 경매는 언론 보도가 매우 어려웠습니다. 경매에 참여한 투자자와 단체들은 카메라 앞에서 매우 조심스러웠고, 낯선 사람들과의 정보 공유도 제한적이었습니다.

투자자들이 방금 획득한 땅을 바라보고 있다. 사진: 낫린

LK02-01 부지 이미지 - m²당 1억 300만 동(VND)에 거래되는 두 부지 중 하나. 사진: Nhat Linh

이 거물은 손님들을 데리고 1억 300만 VND/m²에 달하는 LK01-04 부지를 보여주었습니다. 사진: Nhat Linh

그런데 투자 전자신문 바오다우투(Baodautu.vn)의 한 기자가 운 좋게도 1억 300만 동/m²에 낙찰된 LK01-04 부지를 직접 방문할 기회를 얻었습니다. 이 여성은 탄오아이(Thanh Oai) 지역 출신으로 호아이득(Hoai Duc) 지역 반깐(Van Canh) 마을에 부동산 사무실을 소유하고 있습니다.

현재 LK01-04호는 낙찰가 대비 약 2억 VND의 차이에 거래되고 있습니다. 나머지 대부분의 호는 2억~5억 VND의 차이에 거래되고 있습니다. 호의 총 가격이 높을수록 차이의 폭은 작아지고, 반대로 높을수록 차이의 폭은 작아집니다.

많은 사람들이 부동산 "상어"를 호화롭고 고귀한 이미지로 생각하는 것과는 달리, 이 거물은 옷차림부터 말투까지 비교적 소박합니다. 중저가 안드로이드 폰을 손에 든 그녀는 경매가 끝나는 날 저녁, 직접 부지런히 조명을 비추며 투자자들에게 땅을 보여주기도 합니다.

경매장에서 휴식을 취하며 토론하는 그룹들. 사진: 낫린

솔직하게 이야기한 그녀는 이 거래는 가족 구성원들이 자본을 모아서 성사되었다고 말했습니다. 최근 경매에 참여자가 적은 이유를 설명하면서, 그녀는 "팀"들이 이전 경매에서 너무 많은 돈을 썼고 자본도 바닥나서 더 이상 참여할 자금이 없다고 말했습니다.

참여자 수가 줄어들면서 경쟁 수준도 낮아져 낙찰가가 지나치게 높아지는 것을 방지했습니다. 대부분 랏당 2억 동(VND)에 불과한 비교적 낮은 가격 차이와 더불어, 많은 그룹이 하룻밤 사이에 거래를 "성사"시켰습니다.

이 여성의 사무실이 티엔옌(Tien Yen) 마을 롱쿡(Long Khuc) 경매 지역 주변의 주택지를 소유하고 있느냐는 질문에, 해당 인물은 "없다"고 답했습니다. 하지만 이 사무실은 반깐(Van Canh) 마을에 다른 많은 토지를 소유하고 있습니다. 이 지역의 토지 가격은 저렴하지 않으며, 현재 기반 시설이 잘 갖춰져 있고 도로가 잘 닦인 토지의 경우 m²당 1억 8천만 동(VND)에 달합니다.

발표된 정보에 따르면, 이번에 경매된 20필지의 면적은 필지당 89~145m²이며, 시작가는 m²당 730만 동입니다. 경매 참여를 위해 등록하는 사람은 필지당 1억 3,080만~2억 1,260만 동, 즉 시작가를 기준으로 산정된 토지 가격의 20%를 보증금으로 지불해야 합니다.

11월 4일 경매 후, 11월 11일에는 LK05와 LK06 부지 32필지에 대한 다음 경매가 진행됩니다. 신청 마감일은 11월 8일입니다. 해당 부지의 면적은 약 97~172m²이며, 시작가는 m²당 730만 동입니다.

앞서 8월 19일, 호아이득(Hoai Duc) 구는 티엔옌(Tien Yen) 코뮌 롱쿡(Long Khuc) 지역의 LK03 및 LK04 부지 19곳에 대한 경매를 진행했습니다. 모든 부지가 성공적으로 경매되었으며, 가격은 대부분 m²당 9,730만 동에서 1억 2,130만 동 사이에서 변동했습니다. 특히 모서리 부지인 LK03-12 부지가 m²당 1억 3,330만 동으로 가장 높은 가격을 기록했습니다.

현재 낙찰자들은 19개 필지 중 11개 필지에 대한 대금을 완납했으며, 그중 최고가 필지도 포함되었습니다. 나머지 8개 필지는 경매 참여자들이 2024년 11월 27일까지 대금을 완납하기로 약정했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tiet-lo-ve-vi-dai-gia-om-lo-dat-dau-gia-103-trieu-dongm2-tai-huyen-hoai-duc-d229156.html