2025년은 토지와 빌라의 해가 될 수 있다. 산업단지 부동산 수요 급증 예상

2025년은 토지와 빌라의 해가 될 수 있다. 산업단지 부동산 수요 급증 예상

호아이득 토지 경매 가격은 '약세'이며, 최고가는 1억 900만 동/m²이다. 박투리엠 지구는 떠이호떠이 도시 지역에 추가 프로젝트를 진행하고 있다. 지난 10년 동안 하노이에는 예산 자본으로 투자된 사회 주택이 없었다.

이번 주의 주요 부동산 뉴스를 요약해 보겠습니다.

신규 고객 유치로 산업용 부동산 수요 급증 예상

SSI증권(SSI리서치) 분석팀의 최근 분석 보고서에 따르면, 베트남으로 유입되는 FDI 자본은 생산 시설 이전 추세에 힘입어 지난 10년간 꾸준한 성장세를 유지해 왔습니다. 싱가포르, 대만, 중국 등의 국가들이 이러한 성장에 크게 기여했습니다. 베트남은 우호적인 투자 정책, 낮은 인건비, 그리고 안정적인 경제 기반 등 경쟁 우위를 보유하고 있기 때문입니다.

SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC 등 임대 가능한 대규모 공간을 보유한 회사.

기획투자부 에 따르면, 2019년부터 2023년까지 베트남의 산업단지 토지 임대 활동은 긍정적인 성장을 이루었으며, MOU 체결과 신규 계약 체결 건수는 연평균 성장률(CAGR) 35%에 달했습니다.

이러한 성장은 주로 삼성, LG, 현대, 롯데, 럭스셰어, 레고, 효성, 폭스콘 등 대형 FDI 기업들이 생산 다각화와 글로벌 공급망 위험 감소를 목표로 투자한 데 기인합니다. 평균 임대료 또한 크게 상승했는데, 북부 산업단지는 2020년부터 2024년 2분기까지 35%, 남부 산업단지는 67% 크게 상승했습니다.

그러나 2024년에는 베트남으로의 FDI 유입이 둔화될 것으로 예상됩니다. 2024년 1~10월 누적 FDI 등록 자본금은 272억 6천만 달러로, 같은 기간 1.9% 증가에 그쳤습니다. 단기적으로 FDI 기업들은 트럼프 대통령의 새로운 관세 정책, 특히 베트남 수입품에 영향을 미치는 세법 시행을 기다리게 될 수 있습니다.

전문가들은 2025년이 토지와 빌라의 해가 될 것이라고 예측합니다.

"부동산 시장 개요 2024 및 다낭 포커스" 행사가 진행되는 동안 Batdongsan.com.vn의 영업 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨가 부동산 시장의 새로운 주기에 대한 정보를 발표하자 많은 사람들이 사진을 찍기 위해 휴대폰을 들었습니다.

이에 따라 전문가는 과거의 변동 주기를 바탕으로 부동산 시장의 향후 발전 로드맵을 4단계로 구분했습니다.

Batdongsan의 영업 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨는 부동산 시장의 순환에 대해 공유합니다.

구체적으로, 2024년 1분기부터 2024년 4분기까지는 투자자 심리가 반전되는 시기이며, 투자 심리가 점차 회복되는 시기입니다. 그러나 매수자들의 최우선 순위는 여전히 법적 보장이 있는 부동산 부문입니다. 이러한 요인들을 고려할 때, 아파트 부문은 여전히 ​​이 기간 동안 "핵심"입니다.

다음으로, 2024년 4분기부터 2025년 2분기 초까지는 시장이 통합 국면에 진입하는 시기입니다. 투자자들은 부동산 산업의 발전 전망에 점차 더 큰 확신을 갖게 될 것입니다. 아파트 부문은 이제 개인 주택과 타운하우스에 집중할 것입니다.

이 기간이 지나면 시장은 회복 국면에 접어들 것으로 예상되며, 회복기는 2025년 2분기부터 4분기까지로 예상됩니다. 이 기간 동안 투자자들은 과거 시장이 침체되었던 시기처럼 매매가나 법적 요인에 지나치게 의존하지 않을 것입니다. 대신, 가격 상승 가능성이 투자 결정의 핵심 요소로 작용할 것입니다. 따라서 토지나 프로젝트 빌라와 같은 수익성 있는 부동산 시장에도 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.

마지막으로, 2026년 1분기부터 4분기까지는 시장이 안정 궤도에 진입하는 시기입니다. 가격과 유동성이 다양한 형태로 증가할 것입니다. 이는 오랜 침체 이후 시장이 가장 긍정적으로 전망되는 시기라고 할 수 있습니다.

호아이득(Hoai Duc) 토지 경매가는 '약세'로 최고가는 1억900만동/m2

하노이 호아이득군 띠엔옌사 롱쿡 지역에 위치한 LK05와 LK06 부지 32필지의 12차 경매가 11월 11일 오후 5시 40분에 종료되었습니다. 대부분의 부지는 m²당 8,500만~9,100만 동(VND)의 낙찰가를 기록했습니다. 이 중 최저 낙찰가는 m²당 7,930만 동(VND)이었고, 최고 낙찰가는 m²당 1억 930만 동(VND)이었습니다. 현재 투자자들은 이 부지들을 m²당 약 2억 5천만~5억 동(VND)의 가격 차이로 매각하고 있습니다.

11월 11일 오후 초, 투자자들은 토지 낙찰 가격표를 돌렸습니다. 사진: Thanh Vu

투자 전자신문 Baodautu.vn의 예측에 따르면, 가장 높은 낙찰가를 기록한 토지는 LK06 지역, 특히 LK06-09입니다. 이 토지는 모서리에 위치하며, 3면이 접해 있고 4번 순환도로가 바로 보입니다. 최대 148m² 면적의 이 토지의 총 가치는 약 161억 VND에 달할 것으로 예상됩니다.

경매에 나온 나머지 부지의 평균 면적은 약 97~109m²이며, 일부 부지는 144~172m²에 달합니다. LK05와 LK06 부지는 모두 4번 순환도로 전망을 자랑하며 호수 근처에 있습니다. LK05는 축구장 옆에, LK06은 사회주택 단지 옆에 위치합니다.

롱쿡 지역에서도 LK01과 LK02 부지 20필지가 평균 낙찰가 약 9,100만~9,700만 동/m²에 낙찰되었습니다. 이 중 최저가는 8,500만 동/m²였고, 최고가는 1억 330만 동/m²였습니다.

LK03과 LK04 19개 필지의 경우, 가격은 대부분 m²당 9,730만 동에서 1억 2,130만 동 사이입니다. 모서리 필지인 LK03-12가 m²당 1억 3,330만 동으로 가장 높습니다.

박투리엠 지구, 타이호타이 신도시에 또 다른 고급 프로젝트

최근 하노이 인민위원회 부위원장 응우옌 쫑 동(Nguyen Trong Dong)은 박뚜리엠(Bac Tu Liem) 지구의 2024년 토지 이용 계획을 조정 및 보완하는 결정 제5894/QD-UBND에 서명하고 발표했습니다.

이에 따라 시는 2024년 토지 이용 계획 목록에 최대 10.76헥타르 규모의 5개 프로젝트를 추가했습니다. 구체적으로는 다음과 같습니다.

1. 응우옌딘투 거리와 꼬뉴 거리를 박꼬뉴-쳄 도시권 10번 도로까지 연결하는 도로 건설

2. 동응악구 군사사령부 건설

3. 푸디엔(Phu Dien) 복합 프로젝트 - 박뚜리엠(Bac Tu Liem)현 푸디엔(Phu Dien)구에 위치한 Ecity Phu Dien;

4. 푸디엔구 7호 주거단지에 오락시설과 문화공간을 결합한 복합단지 건설

5. 타이호타이 도시권 H4HH1 부지에 고급 주택과 상업 시설을 결합한 공공 서비스 단지 건설 프로젝트.

투자자 대우건설은 스타레이크 신도시 지역의 입지적 장점을 항상 강조해 왔습니다. 사진: Thanh Vu

  이름은 '따이호따이'이지만, 이 프로젝트는 쑤언라 구(따이호 구), 응이아도 구(꺼우저이 구), 쑤언딘 구, 꼬뉴에 1 구(박뚜리엠 구) 등 3개 구에 행정 구역을 두고 있습니다. 이 도시 지역은 외교단 지역, 호아빈 공원, 그리고 정부가 각 부처와 지부 본부를 유치하기 위해 선정한 수도의 새로운 행정 중심지와 인접하여 최적의 입지를 자랑합니다.

현재 스타레이크 프로젝트의 많은 아파트가 m²당 1억 3천만 동(VND) 이상의 가격에 거래되고 있습니다. 빌라 부문의 경우, m²당 4억~8억 동(VND)으로 이보다 훨씬 더 비쌉니다.

하노이에는 거의 10년 동안 예산 자본이 투자된 사회 주택이 한 채도 없었습니다.

하노이 건설국에 따르면, 하노이의 사회주택 개발은 여전히 ​​몇 가지 한계를 안고 있습니다. 그중 하나는 2015년 이후 예산 자본이 투입된 사회주택 프로젝트가 전혀 없다는 것입니다. 또한, 신규 개발 프로젝트 수는 아직 미미하고, 승인된 일정에 비해 추진 속도가 더디다는 점도 문제입니다.

현재 하노이는 사회주택 경쟁에서 여전히 "느린" 모습을 보이고 있습니다. 사진: Stock Express News

또한, 투자 심사, 감독 및 평가, 토지법 위반 처리, 시행 지연으로 인한 사업용지 취소 등의 조치가 아직 미흡한 실정입니다. 이러한 문제의 원인은 주로 입찰을 통한 투자자 선정 순서 및 절차의 어려움과 장애로 인해 시간이 많이 소요되는 데 있습니다.

뿐만 아니라, 사회주택을 시행하기 위한 투자자 선정에는 공공재산의 법적 근거와 관련된 문제가 여전히 남아 있습니다. 토지이용료 수입으로 상업용 주택 프로젝트와 도시 지역의 토지기금의 20%를 대체하여 사회주택을 개발하는 절차 또한 구체적인 규정이 없습니다.

하노이 건설부는 "사회주택 사업에 대한 인센티브 메커니즘과 정책은 실제로 매력적이지 않으며, 특히 교외 지역 사업이나 근로자와 학생을 위한 사업에 대한 기업의 건설 투자 참여를 끌어들이지 못했습니다. 국가는 많은 인센티브 정책을 시행하고 있습니다."라고 덧붙였습니다.

토론에서 해당 부서는 도시의 사회주택 개발 사업에 대해서도 요약했습니다. 현재 30개의 사업이 완료되었으며, 연면적은 약 166만 제곱미터입니다. 58개의 사업이 진행 중이며, 연면적은 약 400만 제곱미터로, 아파트 60,480세대에 해당합니다.

동시에 이 도시는 48개 상업용 주택 프로젝트와 도시 지역에 걸쳐 약 43.58헥타르의 총 토지 이용 규모를 가진 83개의 토지 구획을 보유하고 있으며, 규정에 따라 20-25%의 토지가 사회 주택 건설을 위해 예약되어 있습니다.

빈딘성 주택 프로젝트 시리즈, 완공 시기 2026년으로 연장

기자의 조사에 따르면, 많은 주택 프로젝트는 2024년 10월 빈딘성 인민위원회로부터 프로젝트 투자 정책 조정을 승인받았습니다.

아이타워 퀴논 상업 서비스 센터 및 아파트 프로젝트가 2026년 3분기까지 연장되어 완공될 예정입니다.

구체적으로 빈딘성 인민위원회 위원장은 꾸이년시 리투엉끼엣구 레주언 거리에 위치한 도탄 부동산 투자개발 주식회사가 투자하는 아이타워 꾸이년 아파트 및 서비스센터 프로젝트의 시행 일정을 조정하기로 합의했습니다. 이에 따라 프로젝트는 2026년 3분기로 조정되어 전체 프로젝트를 완료하고 운영에 들어갈 예정입니다(이전에는 2020년 7월 3일 2022년 3분기까지 연장될 수 있었습니다).

총 투자 자본 조정과 관련하여 건설국은 관련 법규에 따라 검토 및 보고를 주관합니다. 아이타워 꾸이년 상업 서비스 센터 및 아파트 프로젝트는 총 1헥타르가 넘는 면적에 총 투자 자본이 약 1조 9,910억 동(VND)인 것으로 알려졌습니다.

성 인민위원회는 또한 안논 타운의 3개 주택 프로젝트에 대한 프로젝트 투자 정책을 조정하기로 결정했으며, 그 내용에는 완료 시기를 조정하는 내용이 포함되었습니다.

다이틴 주식회사가 투자한 빈딘구 빈리엠 주거지역 프로젝트는 원래 2024년 2분기에 완료될 예정이었으나, 전체 프로젝트를 완료하기 위해 2026년 6월 30일까지 연장되었습니다(이에 따라 회사는 2024년 12월 31일 전에 부지 정리 작업을 완료하기 위해 지역 주민과 협력해야 했습니다).

반탄투자회사가 투자한 다프다구의 반탄 주거지역 프로젝트는 건설 및 주택사업 완료 기간을 2020년 1분기에서 2024년 2분기로 조정했으며, 2020년부터 2025년 4분기로 조정했습니다. 또한, 2026년 1분기에서 2026년 2분기로 조정하여 프로젝트를 완료하고, 인프라를 확정하여 현지에 인계할 예정입니다.

마찬가지로 동반탄 투자회사가 투자한 다프다구 동반탄 주거지역 프로젝트도 2024년 2분기에 건설 및 거래 주택 완공 시기를 2026년 2분기로 조정했습니다.

이러한 프로젝트에 대해 빈딘성 인민위원회는 다이틴 주식회사, 반탄투자회사, 동반탄투자회사에 자원을 집중하고, 프로젝트 시행 진행을 가속화하며, 승인된 일정에 따라 프로젝트가 조속히 완료되고 운영에 들어갈 수 있도록 요청했습니다.

Binh Thuan은 Vo Nguyen Giap 거리에 48.39 헥타르의 토지를 경매할 계획입니다.

빈투안성 인민위원회 상임부위원장인 판반당은 판티엣시 보응우옌지압 거리 양쪽에 위치한 토지기금 1구역에 대한 48.39헥타르 규모의 세부 계획안에 대해 방금 합의했습니다.

이전에 판티엣시 인민위원회는 Vo Nguyen Giap 거리 양쪽에 있는 토지 기금의 1구역 계획에 대한 두 가지 경계 옵션에 대해 계획 및 투자부, 건설부, 천연자원 및 환경부에 의견을 구하는 공식 공문을 보냈습니다.

이에 따라 옵션 1은 주거용 토지 경매를 위해 약 48.39헥타르의 면적을 가지고, 옵션 2는 1.48헥타르(상업용 서비스 토지 면적과 교통로 일부 면적)를 조정하는 것을 제안하며, 조정 후 토지 면적은 약 46.91헥타르가 됩니다.

관련 기관의 의견을 토대로, 판티엣시 보응우옌지압 거리 양쪽에 있는 토지 기금에 대한 1구역 계획을 위한 2가지 경계 옵션을 고려한 결과, 빈투언성 인민위원회 상임부위원장인 판반당은 옵션 1을 선택하기로 합의했습니다.

당 씨는 판티엣시 인민위원회에 도당 상무위원회의 의견에 따라 면적 48.39헥타르 규모의 1구역에 대한 세부 계획을 수립하도록 지시했습니다. 관련 부서와 지부는 조정을 강화하고 판티엣시 인민위원회가 이 구역에 대한 세부 계획을 조속히 평가하고 완료하도록 지원해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html