단기간에 고수익 '서핑'하면 세금 더 많이 내야
서핑'으로 돈 많이 벌어 세금 더 많이 내야
재무부 에 따르면 현행 소득세법은 부동산 거래 시 양도가액에 2%의 세율을 적용하고 있습니다. 하지만 양도가액에만 의존하기보다는 거래의 진정한 경제적 성격을 반영하는 조세 메커니즘을 연구해야 한다는 의견이 많습니다.
재무부는 초안 문서에서 과세 소득에 20%의 세율을 적용하는 방안을 제안했습니다. 이 경우 과세 소득은 양도 가격에서 매수 가격과 관련 비용을 뺀 금액으로 결정됩니다.
분석을 통해 이 옵션은 현행 2% 세율에 상응하는 규제 수준을 가져올 수 있습니다. 특히 매매가 차이가 크지 않거나 개인이 손실을 입는 경우, 20% 옵션은 실제 소득에 따라 세금이 부과되므로 세금 부담을 줄이고 형평성을 더욱 높일 수 있습니다.
이에 따라, 매각 시 이익이 높은 부동산은 이익이 낮은 부동산보다 더 높은 세금이 부과되며, 이는 이익이나 손실 여부와 관계없이 부동산 매각 가격에 대한 현재 2% 세율과는 다릅니다.
그러나 재무부는 이는 단지 협의 중인 옵션일 뿐이라고 강조했다.
재정부는 "소득에 대한 20% 방식에 따른 개인소득세 징수는 토지, 주택 관련 정책의 완성 과정이나 토지, 부동산 등기 및 양도에 관한 데이터베이스 및 정보기술 인프라의 준비 수준과 동기화를 보장하는 적절한 로드맵을 갖춰야 한다"고 강조했습니다. 이를 통해 세무 당국이 부동산 양도 활동과 관련된 충분한 정보와 법적 근거를 확보하여 정확한 세금을 징수할 수 있는 여건을 조성할 수 있습니다.
압력 보유 기간에 대한 세금 , 투기 제한
2022년 6월 16일자 결의안 제18/NQ-TW호, 2025년 1월 15일자 공식 공문 제03/CD-TTg호, 그리고 2025년 6월 9일자 공고 제294/TB- VPCP 호에 따른 당과 정부의 지시를 이행하는 개인소득세법 초안은 부동산 보유 기간에 따른 세율 조정 방안을 제시합니다. 이는 투기 행위와 시장 조작을 제한하고 단기 거래 비용을 증가시키는 것을 목표로 합니다.
재무부는 다음과 같이 밝혔습니다. "초안 작성 기관은 개인소득세를 포함한 여러 조세 수단을 활용하여 투기 행위 비용을 높이고 경제 에서 부동산 투기의 매력을 감소시킨 여러 국가의 경험을 참고했습니다. 특히, 여러 국가에서는 거래 빈도와 부동산 보유 기간에 따라 부동산 거래로 얻은 이익에 세금을 부과해 왔습니다. 보유 기간이 짧은 거래에서 얻은 이익에는 높은 세금을 부과하고, 보유 기간이 길어질수록 세금을 점진적으로 낮추는 경우가 많습니다."
초안 법안은 유사한 상황을 가진 국가의 경험을 계속 참고하여 적절한 세율을 설계하고, 시장 혼란을 피하는 동시에 경영 목표를 달성할 수 있도록 할 것입니다.
2025년 7월 4일, 정부는 개인소득세법(대체법) 초안을 검토하기 위해 2025년 입법 계획을 조정하는 내용을 담은 의견서 622/TTr-CP를 국회 상임위원회에 제출했습니다. 이 초안은 2021년 11월 5일자 계획 81/KH-UBTVQH15와 정치국의 결론 19-KL/TW를 바탕으로 작성되었으며, 현행 세제 정책을 전면적으로 개정하는 것을 목표로 합니다.
초안은 다음을 포함한 6가지 주요 정책 그룹에 초점을 맞춥니다. 과세 소득 및 각 소득 유형에 대한 계산 방법에 대한 규정 완성, 과학, 기술, 혁신, 디지털 전환, 민간 경제 개발, 농업 및 농촌 지역을 촉진하기 위한 세금 면제 및 감면 규정 개정, 개별 기업에 대한 정책 완성, 경제 변동, 가격 및 생활 수준에 따라 가족 공제 조정 및 특정 자선 및 인도주의 공제 추가, 급여, 임금 및 일부 소득 유형에 대한 전체 세율에서 소득이 있는 거주자 개인에 대한 누진세 일정 조정, 세금 계산 기간, 공제, 과세 소득 결정 시점, 납부자 및 납부 기관의 책임에 대한 규정 검토 및 개정.
재무부는 현재 각 부처, 부문, 지방자치단체, 단체 및 개인으로부터 의견을 수렴하고 있습니다. 종합 후, 재무부는 계획을 확정하고 관련 당국에 보고하여 검토 및 결정을 내릴 예정입니다.
민 씨
출처: https://baochinhphu.vn/thue-tncn-voi-bat-dong-san-bo-tai-chinh-gioi-thieu-cac-phuong-an-102250722201910633.htm
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