개인소득세는 2024년 토지법을 준수해야 합니다.

(NLDO) - 세무 전문가들에 따르면, 개인소득세법의 일부 조항은 더 이상 개발도상 경제 와 2024년 토지법에 적합하지 않습니다.

부동산 거래와 관련된 개인소득세 계산은 2024년 토지법의 규정을 따라야 합니다.

재무부가 최근 발표한 개인소득세법(PIT) 초안에 대한 의견 요약에 따르면, 박장성 인민위원회는 개발도상 경제에 더 이상 적합하지 않은 여러 규정과 2024년 8월부터 시행되는 2024년 토지법을 개정할 것을 제안했습니다.

기자의 기록에 따르면, 수년 동안 부동산 거래 관련 개인소득세 계산 방식은 납세자들의 이견을 불러일으키는 경우가 많았습니다. 예를 들어, 두 번째 주택을 팔면서 특정 매매 가격을 신고하면 세무 당국은 이 가격이 실제 가격이 아니라고 판단하여 이를 인정하지 않습니다.

세무 당국이 과세 대상 가격을 산정할 때 판매자 인근 지역의 최근 부동산 거래 가격을 포함한 내부 데이터를 활용하는 경우가 많기 때문입니다. 따라서 판매자는 세무 당국의 요구에 따라 매매 가격에 대한 2%의 개인 소득세를 신고하고 납부해야 절차를 신속하게 완료할 수 있습니다.

이 문제에 대해 Trong Tin 회계 및 세무 컨설팅 회사의 응우옌 반 즈억 대표이사는 부동산 양도 시 개인 소득세를 수입 기준으로 계산하는 것은 동일하고 불합리하다고 지적했습니다. 주택 구매자와 판매자는 이익이 있든 손실이 있든 총 양도 금액의 2%에 해당하는 세금을 내야 하기 때문입니다. 이는 판매자에게는 불리한 반면, 국가는 고소득자에게서 세수를 잃게 됩니다.

Duoc 씨에 따르면, 이전에는 부동산 양도소득(이익)에 대해 20%의 세금을 계산하는 규정이 있었으나 이후 중단되었습니다. 따라서 이번 소득세법 개정안은 실제 소득에 대한 세금 계산 방식으로 돌아가야 합니다. 즉, 소득이 있을 때만 세금을 납부해야 합니다.

호치민시 세무사협회 회원인 응우옌 득 응이아 변호사는 현재 세계 여러 국가에서는 주택 판매자가 수익을 낼 때에만 세금을 징수하고 있다고 말했습니다. 베트남에서는 당국이 실제 매매 가격을 산정할 수 있는 도구가 없기 때문에, 세컨드 하우스 판매자에 대한 세금 계산이 합리적이지 않다고 덧붙였습니다.

응이아 씨는 부동산 거래 관련 개인소득세 계산은 2024년 토지법 조항을 준수해야 한다고 밝혔습니다. 이에 따라 토지 가격은 지방자치단체에서 공표한 시가에 따라 결정됩니다. 또한, 토지(주택 건설에 사용된 부분)에 대한 자산 평가도 필요합니다. 이를 통해 세무 당국은 납세자들을 설득하기 위해 2% 세율을 곱한 합리적인 양도가액을 산정할 수 있는 확실한 근거를 확보하게 됩니다.

출처: https://nld.com.vn/chuyen-gia-de-xuat-danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-phu-hop-luat-dat-dai-2024-196250211112946656.htm