하노이 주택 가격, 2024년 첫 9개월 동안 급등 - 사진: NAM TRAN
이 정보는 10월 17일 하노이에서 열린 2024년 3분기 정기 기자회견에서 건설부 수장들이 제공했습니다.
부동산 투기와 서핑을 제한하기 위해 부동산 세금을 계속 제안합니다.
부동산 시장을 안정시키기 위해서는 언론과 미디어를 통한 소통을 통해 주택 구매자의 심리를 안정시키는 솔루션이 필요하다고 응우옌 비엣 훙 부장관은 말했습니다.
"부동산 시장의 지속 가능한 발전을 안정화하고 촉진하여 실질적인 주택 수요가 있는 사람들이 집을 살 수 있도록 하는 것은 오랫동안 우리 정부와 부처 의 목표였습니다.
그러나 시장이 지속 가능하게 발전하려면 금융, 토지, 신용에 대한 동시적 정책이 필요합니다."라고 Hung 씨는 강조했습니다.
주택 및 부동산 시장 관리부 부국장인 Vuong Duy Dung 씨에 따르면, 총리의 전보에 따라 해당 부처는 최근 정부에 주택 가격을 안정화하기 위한 해결책을 보고했습니다.
하노이 주택 가격 상승 이유에 대해 융 씨는 다음과 같이 설명했습니다. "최근 하노이 주택 가격 상승에는 여러 가지 이유가 있습니다. 첫째, 토지 사용료와 인건비 등 투입 비용이 증가하여 주택 가격이 상승했습니다."
둘째, 3분기 부동산 공급이 개선되었지만, 여전히 공급이 제한적이어서 투기꾼과 중개인들이 가격을 부풀리고 부풀려 혼란을 야기하고 주택 가격을 상승시키고 있습니다. 공급 부족은 또한 시장의 주택 가격을 상승시킵니다.
셋째, 다른 투자 수단이 유리하지 않아 투자자들은 부동산을 투자 및 자산 축적의 수단으로 선택합니다. 시장으로 유입되는 대규모 현금 흐름 또한 주택 가격 상승의 원인이 됩니다.
둥 씨는 최근 주택 가격이 오른 데에는 다른 이유도 있다고 말했다.
Dung 씨는 주택 가격을 통제하기 위해 부처가 정부에 다음과 같은 여러 가지 해결책을 보고했다고 말했습니다. 정부가 과거에 제안한 해결책과 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 33호 결의안을 계속 시행합니다.
토지, 주택, 부동산 사업에 관한 3대 법률과 지도문서를 효과적으로 이행하여 시장의 어려움을 해소합니다.
토지 경매 활동을 조정하고 시정하며, 토지 가격표를 발행할 때 안정적인 해결책을 마련하여 시장에 부정적인 영향이 발생하지 않도록 합니다.
투자자와 부동산 거래소의 사업 활동을 관리하고, 국가가 관리하는 거래소를 통해 부동산 거래를 활성화하여 가격 인플레이션과 가격 조작을 방지합니다.
부동산 시장 관련 세제 정책을 조사 및 개정하고, 투기와 단기 부동산 거래를 제한해야 합니다. 최근 부동산 투기는 시장 가격에도 영향을 미쳤습니다.
Dung 씨는 "이 해결책(부동산세)은 재무부와 관련 부처가 부동산에 대한 세금 정책을 연구하고 발표하기로 합의한 것"이라고 덧붙였다.
그러나 둥 씨에 따르면 부동산에 대한 세금 부과는 새로운 정책이기 때문에 이 솔루션의 영향을 신중하고 철저하고 포괄적으로 평가해야 합니다.
부동산 세금 정책의 영향을 받는 주체(기업, 개인, 판매자, 구매자 등)에 미치는 영향을 평가합니다.
또한, 해당 정책은 국제 관행과 일관성을 유지해야 하며 부동산 거래에 부정적인 영향을 미치지 않아야 합니다.
응우옌 비엣 훙(중앙에 앉은 사람) 부장관은 투기가 주택 가격 상승의 주요 원인이라고 말했다 - 사진: BAO NGOC
정부는 사람들이 사회주택을 구매하기 위해 빌릴 수 있는 채권을 발행할 것입니다.
사회주택 개발을 위해 3조 VND 규모의 신용 패키지를 추가하고 주택 구매자에게 더 많은 인센티브를 제공하려는 제안과 관련하여 Dung 씨는 다음과 같이 말했습니다. 100만 채의 사회주택 프로젝트를 시행하기 위해 건설부와 다른 부처는 이를 실행하기 위한 많은 솔루션을 구축했습니다.
사회주택 개발을 위한 120조 VND 규모의 신용 패키지 시행을 포함합니다. 이 패키지는 은행들이 적극적으로 균형을 맞추려는 의도로 시행되지만, 예산 부족으로 인해 단기 대출 이자 인센티브가 제공됩니다. 투자자에게는 3년, 구매자에게는 5년의 기간이 적용됩니다.
이 패키지는 저소득 주택 구매자와 산업단지 근로자에게 충분한 인센티브를 보장하지 않습니다.
따라서 정부는 인센티브를 확대하기 위해 건설부에 사회주택 구매를 위한 30조 동(VND) 규모의 대출 패키지를 검토하도록 지시했습니다. 여기에는 국채 15조 동과 지방 예산 15조 동이 포함되어 저소득층과 근로자의 사회주택 구매를 지원합니다. 이를 통해 저소득층이 저렴한 주택 구매 자금을 확보할 수 있도록 지원할 것입니다.
둥 장관에 따르면, 30조 VND 규모의 신용 지원책은 다른 법률에 따라 시행되어야 합니다. 건설부는 이 신용 지원책을 조속히 시행하기 위해 재무부 및 중앙은행과 협력하고 있습니다.
이러한 견해에 공감하여 응우옌 비엣 훙 차관은 "사회주택 개발 정책의 핵심은 토지 사용료 면제와 우대 대출입니다."라고 강조했습니다.
우선 신용은 주택 건설에 투자하는 사람들을 지원할 뿐만 아니라, 저소득층이 저렴한 대출을 받아 주택을 구매할 수 있도록 돕습니다.
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출처: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm
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