통지문 06에서는 아직 지원 대상과 해결 대상 신용 문제가 구체적으로 명시되지 않았습니다.

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따라서 VARS는 현재 부동산 시장의 주요 어려움은 법적 문제와 자본 문제라고 생각합니다. 이 두 가지 요인으로 인해 수천 개의 프로젝트가 "보류"되거나, 실행이 어려워지거나, 일시적으로 운영을 중단해야 하는 상황입니다. 자본과 관련하여 투자자뿐만 아니라 많은 고객과 투자자들도 자금 조달에 어려움을 겪고 있으며, 이는 유동성 정체로 이어지고 있습니다.

자본 재원 문제를 해결하기 위해 결의안 33/NQ-CP는 신용 재원을 제거하여 부동산 시장의 자본 흐름을 원활하게 하고 시장 유동성을 증대시키는 것을 목표로 하는 명확한 목표를 제시했습니다. 이를 통해 기업, 주택 구매자, 그리고 투자자들이 우대 금리를 제공하는 신용 재원을 이용할 수 있는 유리한 환경을 조성할 수 있습니다.

그러나 회람 06/2023/TT-NHNN은 결의안 33/NQ-CP의 취지를 따르지 않으며, 지원 대상 및 신용 문제 해결 대상을 명확하게 명시하지 않았습니다. 오히려 회람 06은 대출 불가 대상을 일반적이고 모호하게 명시하여 시중은행이 고객 신청을 거부할 수 있는 근거를 더 많이 제공하고 있습니다.

순환 06은 이미지 1에서 어려운 데이터 조작을 지원하는 주제를 명확하게 지정하지 않습니다. — VARS는 순환 06이 발효되면 많은 부동산 프로젝트의 자본 조달 능력에 영향을 미칠 것으로 생각합니다.

VARS는 또한 Circular 06에 다른 단점들이 있다고 생각합니다. 예를 들어, 법적 문제에 봉착했거나 자본이 부족한 프로젝트는 실행을 계속할 자격이 없습니다. 대출을 받지 못하면 기업은 상황을 반전시킬 기회를 얻지 못하게 됩니다.

또한, M&A 채널(M&A)은 많은 기업과 부동산 시장의 탈출구를 적극적으로 지원하고 열어주는 채널로 여겨집니다. 그러나 Circular 06에서는 M&A 활동을 위한 여건을 조성하고, 완화하며, 지원하는 대신, 오히려 이러한 활동을 더욱 어렵게 만드는 위험을 초래합니다.

마지막으로, Circular 06의 절차는 여전히 불분명하고 모호한 부분이 많아 시장의 혼란을 가중시킬 수 있습니다. 이는 시장 침체를 장기화시켜 시장 회복 과정에 부정적인 영향을 미칠 것입니다.

위와 같은 이유로, VARS는 국가은행이 회람 06을 철회하고 결의안 33/NQ-CP의 정신을 충실히 따르고 그 정신에 부합하는 내용을 담은 법령을 검토하여 발표해야 한다고 생각합니다. 이 법령은 대출 대상자, 법적 분쟁, 자본 조달 어려움, 부지 정리 중단, 토지 사용료 납부, 부실 기업 인수 등으로 어려움을 겪는 대상자를 명확히 해야 합니다. 또한, 특수 대상자에 대한 대출 옵션, 대출 후 효과성 확보를 위한 모니터링 메커니즘, 대출 절차 등을 상세하고 명확하게 규정해야 합니다.

이에 앞서 8월 16일 저녁, 팜민친 총리는 레민카이 부총리, 베트남 중앙은행 총재와 부총재, 법무부 장관, 재무부 장관에게 기업의 신용 접근성을 개선하기 위한 해결책을 지시하는 긴급 문서를 보냈습니다.

이에 따라 지식을 추구하고 기업과 국민의 의견을 경청하며, 정책이 발표될 때 올바르고 정밀하며 개발을 방해하지 않고 적합하며 어려움을 신속하게 처리한다는 정신으로, 레 민 카이 부총리는 국가은행 총재, 국가은행 수뇌부, 법무부, 재무부, 정부 부처 와 긴급 회의를 주재하여 통지문 06호의 개정 및 보완과 통지문 03호의 불합리한 점에 대한 보고와 연구 지침을 듣고 8월 20일 이전에 총리에게 보고하도록 지시했습니다.

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