베트남 부동산 부문의 미지불 채무가 현재 경제 전체 미지불 채무의 약 20%-21%를 차지한다고 언급하면서, 주지사는 국가은행이 은행의 부동산 대출을 금지하지 않는다고 확인했습니다.
11월 11일 질의응답 시간에 많은 국회의원 들이 부동산 대출에 관한 질문을 응우옌 티 홍 국가은행 총재에게 보냈습니다.
도 후이 칸( 동나이 ) 대표는 베트남의 부동산 대출이 전체 미상환 부채의 약 20~21%를 차지하는 반면, 중국의 경우 이 비율이 30%를 넘는 경우가 있다는 점을 지적하며, "그렇다면 부동산 대출의 여력이 여전히 있을까요? 주지사님의 의견은 어떠신가요?"라고 질문했습니다.
이 문제에 대해 응우옌 티 홍 총재는 어떤 부문에 어떤 금리로 신용을 제공할지는 전적으로 상업은행의 동원 자본에 따른 결정에 달려 있다고 말했습니다.
현재 장기 자본을 대량으로 동원할 수 있는 은행이 있는가 하면, 단기 자본을 주로 동원할 수 있는 은행도 있습니다. 현재 은행 시스템에서 동원되는 자본의 80%는 단기 자본입니다. 한편, 부동산 신용은 주로 장기 자본입니다. 따라서 은행은 대출 시 자본 균형을 유지하고 안전 원칙을 준수하며, 사람들이 돈을 인출할 때 은행이 상환 능력을 확보할 수 있도록 해야 합니다.
홍 씨는 "국립은행에는 대출이나 부동산 대출을 금지하는 규정이 없습니다"라고 단언했습니다.
호티민 의원(광찌성 국회 대표단)이 은행들이 신용 성장을 늘리기 위해 "뛰어다니는" 것과 부동산 신용을 제한하려는 제안에 대해 질문하자, 총재는 국가은행은 항상 시스템 안전을 최우선으로 생각한다고 말했습니다.
중앙은행의 경영 목표는 인플레이션 억제와 거시경제 안정에 기여하는 동시에 은행 시스템 운영의 안전성을 확보하는 것이어야 합니다. 은행 시스템 운영의 안전성은 무엇보다도 우선적으로 고려되어야 할 문제입니다. 신용기관 시스템에 잠재적 위험이 존재한다면, 그 파급 효과로 인해 경제에 막대한 영향을 미칠 수 있기 때문입니다.
따라서 지난 수년간의 실제 추이를 토대로 국립은행은 2011년부터 시행해 온 신용한도 및 신용한도 도구를 활용하기로 결정했습니다.
주지사에 따르면, 베트남의 특징은 자본이 은행 시스템에 크게 의존한다는 것입니다. 따라서 신용 증가율이 30%를 초과하는 기간이 있고, 어떤 해에는 50% 이상 증가하여 은행 시스템에 악영향을 미치고 위험을 초래합니다. 예를 들어, 단기 자본을 동원하면서 중장기적으로 대출하는 은행들이 있습니다.
따라서 2011년부터 중앙은행은 은행의 신용등급과 신용 확대 능력을 기반으로 신용 한도를 부여하는 메커니즘을 적용해 왔습니다. 또한 중앙은행은 은행에 높은 신용 증가율에 대해 정기적으로 경고하고 있으며, 이는 잠재적 위험을 초래합니다.
"신용기관에 신용 한도를 할당하고 공시할 때는 신용기관의 등급과 신용 확대 역량을 바탕으로 평가해야 하며, 신용 증가율이 높고 잠재적으로 위험한 경우 정기적으로 모니터링하고 경고해야 합니다. 신용 증가율은 높지만 위험 관리가 잘 되는 기관이 있는가 하면, 신용 증가율은 낮지만 잠재적으로 위험한 기관도 있을 수 있습니다. 이는 자본 조달 조건의 균형, 단기 또는 장기 신용, 또는 위험 지역에 대한 신용 제공 여부에 따라 결정되기 때문입니다."라고 총재는 말했습니다.
부동산 신용과 관련하여 홍 씨는 국가은행이 부동산 대출을 금지하지 않는다고 재차 강조했습니다. 은행은 부동산 사업자의 부채 상환 능력을 기준으로 대출하는 것이 아니라, 단기 또는 장기 자본 조달 능력을 기준으로 대출해야 합니다. 따라서 부채 상환 능력이 있는 부동산 사업이 실현 가능하더라도, 은행의 자본 잔액 능력에 미치지 못하면 대출을 거부해야 합니다.
국가은행은 또한 신용기관이 중장기 대출에 대해 단기자본의 30% 이상을 대출하는 것을 허용하지 않도록 규정하여 시스템의 위험을 줄인다.
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