외국인 투자자들이 약속을 실현할 때가 왔습니다.

2024년에는 국내외 기업 간 부동산 개발 협력이 잇따를 것으로 예상됩니다. 그리고 2025년이 바로 이러한 협력 관계를 실현하는 해입니다.

2025년 부동산 시장: 외국인 투자자들이 자신의 의지를 실현하는 시점

2024년에는 국내외 기업 간 부동산 개발 협력이 잇따를 것으로 예상됩니다. 그리고 2025년이 바로 이러한 협력 관계를 실현하는 해입니다.

2025년은 외국인 투자자본이 공식적으로 투입되는 해로, 남부 부동산에 대한 기대감이 높아지는 해입니다.

외국 브랜드의 침략

부동산 컨설팅 회사 CRBE에 따르면, 2024년은 베트남 부동산 시장 전체, 특히 남부 시장이 "대승리"를 거둔 해로, 세계적인 추세를 역행하며 막대한 외국인 투자 자본을 유치했습니다. 2024년 1~11월 동안 부동산 부문은 외국인 투자 유치에서 2위를 차지했으며, 약 56억 3천만 달러의 투자를 유치했습니다. 이는 전체 등록 투자자본의 약 18%를 차지한 수치입니다(2023년 동기는 5.2%에 불과했습니다).

구체적으로 CBRE는 베트남에 본사를 둔 여러 기업이 SDI 투자무역개발(SDI Investment and Trade Development Company)의 지분 55%를 인수한 9억 8,200만 달러 규모의 거래를 언급했습니다. 다음으로는 싱가포르 캐피탈랜드 그룹(CapitaLand Group)의 자회사인 시카모어 리미티드(Sycamore Limited)가 베카멕스 IDC(Becamex IDC)로부터 주택 개발 프로젝트를 인수한 거래가 언급되었습니다.

2021년에 설립된 TT 캐피털 인베스트먼트 주식회사는 합작법인인 콘스모스 이니티아(일본)로부터 1억 5천만 달러(USD)를 유치하는 데 성공했습니다. 이 협력에 따라 TT 캐피털은 남부 지방의 고급 아파트 개발에 1억 5천만 달러를 투자할 예정입니다. 첫 번째 프로젝트는 빈즈엉성 디안시에 2,000세대의 아파트를 건설하는 TT 아비오(TT Avio)이며, 이후 몇 년 동안 다른 프로젝트들이 진행될 예정입니다.

킴 오안 그룹은 스미토모 임업, 쿠마가이 구미, NTT, AEON 베트남 등 일본의 대표적 파트너 4곳과 계약을 맺고 빈즈엉에 위치한 50헥타르 규모의 프로젝트인 The One World에 투자하기로 했습니다. 이 프로젝트의 총 투자 자본은 10억 달러가 넘으며, 이 중 4개 기업이 출자한 자본금은 3억 5천만 달러입니다.

프레이저스(싱가포르)가 킴 오안 그룹과 협력하여 빈즈엉 신도시에 27헥타르 규모의 주택 프로젝트를 개발하는 등 또 다른 성공적인 악수를 기록했습니다. 나캉디엔(Nha Khang Dien)이 케펠 랜드(싱가포르)로부터 호치민시 투득시 부동산 프로젝트에 자본을 유치하는 등 다른 거래들도 있었습니다. 푹캉(Phuc Khang)은 2025년 투득시에서 시행될 프로젝트에서 일본 기업과 악수를 나누었습니다.

코스모스 이니티아(일본) 합작법인 대표 무라오카 케이스케 씨는 외국인 투자자들에게 베트남 부동산 시장 참여는 매우 어렵다고 말했습니다. 따라서 협력할 사업체와 프로젝트를 선택하는 것은 다각적인 관점에서 신중하게 고려되어야 합니다. 특히 부동산 프로젝트에서 가장 중요한 요소는 프로젝트에 실제로 거주하고 싶어 하는 구매자를 유치할 수 있는 능력입니다. 법적 절차가 완료된다 하더라도 고객의 주거 요구를 충족하지 못하면 프로젝트는 성공할 수 없습니다.

"법적 절차 진행을 보장하는 것 외에도, 저희는 프로젝트 주변의 위치, 편의시설, 그리고 주거 환경과 같은 요소들에 특히 주의를 기울입니다. 파트너로서, 저희는 주택 개발 경험이 풍부하고 시장에서 명성이 있는 주택을 찾습니다. 그래야만 서명된 계약서뿐만 아니라 실제로도 성공적인 결과를 얻을 수 있습니다."라고 무라오카 케이스케 씨는 말했습니다.

2025년은 외국자본 유입이 예상됩니다

시장 전문가들에 따르면, 부동산에 대한 외국인 투자 흐름이 변화하고 있습니다. 특히, 부동산 시장에 투자하는 외국 기업들은 모두 고가 주택이 아닌 저렴한 주택 상품을 목표로 하고 있습니다. 이는 긍정적인 신호로, 시장 전체에 저렴한 주택 프로젝트가 부족한 상황에서 수요와 공급의 불균형을 해소하는 데 도움이 될 것입니다.

게다가 외국자본의 개발방향은 더 이상 호치민시 시장에만 집중되지 않고, 주변 성으로까지 확대되었습니다.

무라오카 케이스케 씨는 부동산 개발 분야에서 50년 이상의 경험을 바탕으로 코스모스 이니티아가 첫 번째 프로젝트인 TT 아비오를 통해 호치민시 주변 지역의 부동산 시장을 조사할 계획이며, 이 합작 투자를 통해 향후 몇 년간 호치민시의 중심 지역에 대한 지속적인 도시 개발이 기대된다고 말했습니다.

오늘날 해외 파트너들의 추세는 실제 제품을 살펴보는 것입니다. 이러한 제품 라인은 개발 및 판매 시 고가 라인보다 더 빠르고 더 나은 소비 마진을 얻을 수 있기 때문입니다. 투자 자본도 적고 이익률도 더 빠릅니다.

- Dang Thi Kim Oanh, Kim Oanh 그룹 이사회 의장 겸 총괄 이사

코스모스 이니티아는 최종 제품이 품질과 편안함에 대한 고객 기대를 충족하도록 프로젝트의 핵심 측면을 감독합니다. 무라오카 케이스케 씨는 "저희가 목표로 하는 제품군은 제품당 약 20억 동(VND) 규모의 중급형 제품입니다. 이 제품군은 시장에서 수요가 부족하고 수요가 매우 높습니다."라고 말했습니다.

Kim Oanh Group의 이사회 의장이자 대표이사인 Dang Thi Kim Oanh 여사에 따르면, 일본과 싱가포르의 파트너들이 Kim Oanh Group과 협력하기로 합의한 이유는 이 기업이 개발하는 프로젝트가 모두 사회 주택과 중급 주택 제품이기 때문입니다.

오안 씨에 따르면, 킴 오안 그룹은 일본 기업들과 협력하기로 결정한 이유는 전문성, 투명성, 규율, 그리고 부동산 시장에서 수백 년의 경험을 갖추고 있기 때문입니다. 이러한 파트너들과 협력함으로써 기업들은 양보다는 질의 가치를 구현하는 방법을 배우게 됩니다. 또한, 킴 오안 그룹은 현지 문화와 결합된 세계 최고 수준의 계획 솔루션을 제공합니다.

일본 파트너(파트너가 1명이 아니라 4명인 경우는 더욱 어렵습니다)와의 협력에서 어려운 점은 베트남 시장에 아직 없는 세부적인 작업과 요건을 많이 요구한다는 것입니다. 킴 오안 그룹은 이러한 협력을 얻기 위해 한 걸음 물러서야 했습니다. 그들은 최적의 입지와 명확한 법적 지위를 선택했고, 투자자들은 법적 절차에 따라 비용을 지불할 것이며, 기업들은 이를 받아들여야 했습니다.

"계약은 매우 엄격해서, 진행 상황이 충족되지 않을 경우 벌금이 부과됩니다. 엄격한 조건들이 많지만, 협력 계약의 마지막 단계에 도달했다고 자랑스럽게 말씀드릴 수 있습니다. 법적 절차는 거의 완료되었습니다. 이번 협력 계약 외에도, 투자자들과 윈윈(win-win) 방식으로 협력할 수 있는 프로젝트들이 많이 있습니다."라고 김 오안(Kim Oanh) 씨는 말했습니다.

케펠 베트남 부동산 사업부 주거용 부동산 개발 부문 이사인 리 레옹 셍 씨는 외국인 투자자들이 이제 명확한 법적 지위를 갖추고 개발 준비가 된 프로젝트를 우선시한다고 말했습니다. 부동산 업계는 여러 법적, 재정적 장벽에 직면해 있기 때문에, 신규 프로젝트에 직접 투자하는 것보다 인수합병(M&A)을 통해 시장에 진입하는 것이 더 효과적입니다.

동시에, 외국 기업들은 시장을 면밀히 관찰하며 새로운 방향을 모색하고 있습니다. 바로 호찌민시 주변의 저렴한 주택입니다. 이 지역의 주택 수요는 매우 높고, "확실한 성공"의 가능성도 더 높습니다.

호치민시 부동산협회 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨에 따르면, 2024년 남부 지역 부동산 시장으로 유입된 외국인 투자는 시장의 매력을 보여주는 사례입니다. 높은 인구 밀도와 도시화로 인해 투자자들은 산업 및 물류, 주택, 오피스, 소매 등 주요 부문에서 수요가 공급을 초과하는 상황을 목격하고 있기 때문입니다.

차우 씨는 2025년은 베트남과 외국 기업 간의 협력이 공식적으로 실현되는 남부 부동산 시장에 대한 기대감이 높아지는 해가 될 것이라고 말했습니다. 장기적이고 지속 가능한 발전을 위한 합작 투자 및 외국 투자자와의 협력 추세는 모든 기업이 할 수 있는 것은 아니지만 베트남 기업에게는 현명한 선택입니다.

특히 2025년에는 외국 투자자들이 남부 부동산에 자본을 투자하는 거래가 더 많아질 것으로 예상됩니다. 흥틴, 노바랜드 , 팟닷, TTC 랜드 등 대기업들이 외국 기업들과 협상 중이며, 2025년에 거래를 발표할 가능성이 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html