세빌스 베트남은 2025년 2분기 베트남 부동산 시장 보고서에 따르면, 호치민시의 기술, 금융, 은행, 보험, 교육 분야의 수요가 시장 안정성 유지의 원동력이라고 밝혔습니다. 현재 임대율은 88%이며, 평균 임대료는 m²당 월 843,000동으로, 신규 공급이 제한적인 상황에서 안정적인 추세를 보이고 있습니다.
한편, 하노이 오피스 시장은 세계적인 불확실성 속에서도 안정적인 모습을 보였습니다. 총 공급량은 193개 프로젝트에서 약 228만 제곱미터에 달했으며, 그중 도심과 서부 지역이 큰 비중을 차지한 반면, 중심업무지구(CBD)는 여전히 A급 오피스 공급이 부족했습니다.
CBD 외곽 지역의 신규 고품질 프로젝트는 임차인들의 높은 관심을 받고 있으며, 특히 최근 완공된 A급 건물은 합리적인 가격으로 높은 관심을 보이고 있습니다. 임대 활동은 주로 이전 및 확장 수요에 의해 주도되는데, 이는 비용 효율적인 비CBD 지역으로 이전하는 추세를 반영합니다. 평균 임대료는 약 564,000동/m²/월이며, 임대율은 83%로 안정적인 수준을 유지하고 있습니다.
마찬가지로, Avison Young Vietnam의 조사에 따르면 2025년 2분기에 호치민 시에 베트리멕스 타워와 이테코 오피스 타워가 신규 건설되어 15,200m²의 면적이 추가될 것으로 예상됩니다. 한편, 고급 공간에 대한 수요는 안정적으로 유지되고 있습니다. 근무 패턴의 변화와 2025년 하반기부터 예상되는 공급 증가는 향후 시장에 영향을 미칠 것입니다.
하노이 오피스 시장에 대해 에비슨 영 베트남 하노이 지점장인 팜 민 투안(Pham Minh Tuan) 씨는 다음과 같이 말했습니다. "하노이 오피스 시장은 비중심 지역에서 꾸준한 성장률을 기록하고 있습니다. 이는 비용 절감과 현대적이고 친환경적인 공간 기준을 결합한 업무 모델 재편 추세를 반영합니다. 하노이는 금융, 보험, 정보 기술 분야 기업들의 높은 관심을 받고 있습니다."
세빌스 베트남에 따르면, 두 시장 모두 사무실이 전통적인 업무 공간에서 장기적인 연결성, 혁신, 그리고 인적 자원 개발을 위한 전략적 플랫폼으로 변화하고 있습니다. 호치민시에서는 친환경 인증 사무실이 A등급 부문의 표준으로 자리 잡고 있습니다.
2025년 2분기 기준, A등급 공급의 73%가 지난 3년간 모든 신규 프로젝트를 포함하여 친환경 인증(LEED, EDGE, BCA)을 획득했습니다. 친환경 인증을 받은 오피스 빌딩은 최적의 운영 비용과 높은 효율성 덕분에 임대료가 최대 10%까지 높습니다. 다국적 기업들은 ESG 목표 달성을 위해 친환경 오피스 공간을 점점 더 중요하게 여기고 있습니다.
마찬가지로 하노이에서는 2025년 2분기를 기준으로 A등급 사무실 공간의 41%, B등급 사무실 공간의 4%가 친환경 건물 인증을 받았으며, 이는 투자자와 임차인 모두에서 지속 가능성에 대한 관심이 커지고 있음을 보여줍니다.
2025년 말까지 LEED 인증을 획득하는 A등급 사무실 프로젝트가 3개 더 생길 것으로 예상되며, 이는 친환경 사무실 공급 확대와 하노이의 보다 지속 가능한 상업용 부동산 시장으로의 전환을 촉진하는 데 기여할 것입니다.
세빌스 베트남 전문가들은 "규제가 강화되고 기업의 ESG 기준이 더욱 광범위하게 적용되며 '그린워싱' 행위에 대한 감시가 강화됨에 따라 이러한 친환경 임대료는 앞으로도 계속 증가할 것으로 예상됩니다. 동시에 지속가능하지 않은 건물에 대한 임대료 인하인 '브라운 디스카운트'라는 개념 또한 친환경 임대료에 대한 반대 추세로 부상하고 있습니다."라고 말했습니다.
출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-phuc-hoi-tich-cuc-van-phong-xanh-len-ngoi/20250726101640872
댓글 (0)