4월 15일 오후, 베트남 부동산중개사협회(VARS)는 2024년 1분기 베트남 부동산 시장 보고서와 2024년 2분기 전망을 발표하는 행사를 열었습니다.
개회식에서 VARS의 사무총장 겸 부회장인 Tran Van Binh 씨는 2024년 첫 몇 달 동안 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 극복하고 총 공급과 총 수요, 투입과 산출, 미시적 및 거시적 측면 모두에서 긍정적인 움직임을 기록하고 있으며 앞으로도 기록할 것이라고 말했습니다. 또한 경영 및 사업 정책과 관행 측면에서 단기 및 중기적으로 긍정적인 움직임을 기록할 것이며, 이를 통해 2024년 부동산 시장에 유망한 기회가 열릴 것이라고 덧붙였습니다.
이러한 낙관적인 전망에 대한 증거와 근거는 2024년 1분기 부동산 사업 활동에 투자된 총 FDI 자본, 신규 설립 기업 수, 그리고 시장에서 운영을 재개한 기업 수입니다. 이러한 결과는 시장에서의 거래 규모도 시간이 지남에 따라 지속적으로 증가하고 있음을 보여줍니다.
Tran Van Binh 씨 - VARS의 사무총장 겸 부사장.
정부 측에서 빈 씨는 각 부처가 부동산 시장 회복을 가속화하고 강화하기 위해 여전히 긍정적인 자세와 높은 의지를 보이고 있으며, 10개 이상의 조치를 취했다고 밝혔습니다. 2024년 3월 한 달 동안만 해도 부동산 시장과 생산·사업의 어려움을 해소하기 위한 중요한 회의가 두 차례 연속 개최되었습니다.
VARS 리더들은 2024년 7월 1일에 법률의 일부 규정이 공식적으로 발효되면 부동산 시장의 회복 과정이 최근보다 더 높고 눈에 띄는 새로운 수준으로 추진될 것이라고 언급했습니다.
"베트남 부동산 시장의 회복 과정은 점점 더 명확하고 낙관적으로 변하고 있으며, 앞으로 더욱 눈부신 발전의 여지가 많습니다. 부동산 시장은 곧 정상화 될 것이며, 이 분야에 참여하는 모든 경제 부문에 더욱 투명하고 명확한 정보가 제공될 것입니다."라고 빈 씨는 단언했습니다.
시장에는 부동산 회복에 필요한 콤보가 충분히 있습니다.
시장 조사 및 투자 유치 컨설팅 부서 부장인 팜 티 미엔(Pham Thi Mien) 씨는 보고서 내용을 인용하며, 2024년 1분기에 수만 헥타르 규모에 최대 수십억 달러 규모의 여러 부동산 프로젝트가 동시에 시작되었다고 밝혔습니다. 많은 부동산 기업들도 "제품 출시" 계획을 준비하기 시작했습니다.
하노이 와 인근 지역의 부동산 시장은 투자 및 부동산 수요 모두에서 거래량이 급증하면서 더욱 활기를 띠고 있습니다. 30억 VND 미만의 아파트와 도심 지역의 약 40억 VND 가격대의 골목 주택은 높은 수요를 보이고 있습니다.
한편, 토지 가격도 하락세를 멈췄습니다. 법적 지위가 보장되고 기반 시설과 공공 서비스가 제공되는 중부 교외, 성, 시 지역의 20억 동 미만 토지 상품은 시장이 가장 어려웠던 시기에 비해 최대 40%까지 가격이 상승했습니다.
호찌민시 및 인근 지역의 토지 시장은 1차 시장에서 큰 변동이 없었습니다. 그러나 2차 토지의 유동성은 개선되었으며, 인프라와 법적 서류가 완료된 상품에 집중되어 가격이 2023년 4분기 대비 약 3% 상승했습니다.
아파트 공급은 전분기 대비 소폭 감소했지만, 유동성 또한 크게 개선되었습니다. 타운하우스와 빌라 부문은 2023년 말 대비 2차 시장에서 약 2~4%의 가격 상승을 기록했습니다.
많은 부동산 회사가 "제품 출시" 계획을 준비하기 시작했습니다.
미엔 여사는 2024년 1분기에 활기를 띠는 부동산 시장을 평가하며, 현재 부동산 시장은 상층부의 지원, 시장에서 가장 영향력 있는 3대 법률의 기반, 주체들의 결의, 그리고 고객/투자자들의 점점 더 굳건해지는 신뢰를 바탕으로 회복 과정을 위한 출발점이 될 수 있는 충분한 "콤보"를 갖추고 있다고 말했습니다.
그러나 이 모든 요소는 아직 상호 작용 과정에 있으며, 최종 결과를 산출하기 위해 "반응"할 수 있는 "촉매"가 나타나기를 기다리고 있습니다.
그러나 수백 헥타르에서 수만 헥타르에 달하는 규모의 프로젝트가 연이어 발표되고 투자 제안을 받으면서 시장은 주목할 만한 성과를 거두기도 했습니다. 처음으로 시장에 새로운 프로젝트가 출시되었고, 투자자들은 기존 프로젝트를 적극적으로 갱신하여 시장을 활성화하는 데 기여했습니다.
이 기간에 시작된 프로젝트의 공통점은 표준 법적 지위, 인프라, 조경 및 공익사업에 대한 막대한 투자, 고객/투자자의 설득력을 높이기 위한 매력적인 인센티브 정책입니다.
미엔 씨는 "2024년 1분기는 시장이 리듬을 유지하기 위한 '가벼운 발판'으로 여겨지며, 이후 분기에 더 명확한 회복 결과가 기대되면서 새로운 단계로 도약할 수 있을 것"이라고 말했습니다.
부동산 시장은 긍정적인 방향으로 움직이고 있습니다.
VARS 시장 조사 실무 그룹 위원이자 SGO Homes의 대표이사인 Le Dinh Trung 씨는 부동산 시장을 예측하면서 앞으로도 거시경제 관리 정책이 부동산 시장에 계속 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.
구체적으로, 정부, 관련 기관, 부처 및 각 부문은 주택법, 토지법, 부동산사업법 시행령을 조속히 완성하고 공포하기 위해 지속적으로 노력할 것입니다. 은행 금리는 낮은 수준에서 안정적으로 유지되고 있습니다.
정부는 또한 사회주택 부문의 어려움 해소와 발전을 지속적으로 추진할 것입니다. 새로운 움직임은 점점 더 심층적이고 긴밀해질 것입니다. 지역 계획을 지속적으로 추진하고, 공공 투자 지출에 집중하며, 사회경제적 발전을 촉진하는 동력을 조성해야 합니다. 이전 기간에 비해 투자자들은 인프라 투자 결정을 고려하는 데 더 많은 시간을 할애할 것입니다.
한편, 전문가는 은행에서 만기가 도래하는 현금 흐름이 부동산, 특히 투자 가치가 높지 않고 수익 잠재력이 큰 토지 상품 등 더 매력적인 수익을 가져다주는 투자 채널을 찾기 시작했다고 말했습니다.
Le Dinh Trung 씨 - VARS 시장 조사 워킹그룹 멤버, SGO Homes의 대표이사.
이러한 노력을 통해 Trung 씨는 부동산 시장의 회복 과정이 긍정적인 방향으로 계속 발전할 것으로 확신합니다. 모든 변화는 이전의 회복 및 축적 모멘텀과 더불어 경제 성장 및 도시화 개발의 지원을 바탕으로 점진적이고 안정적으로 진행될 것입니다.
회복 결과는 여전히 2024년 1분기와 유사하게 세그먼트 및 지역별로 차별화됩니다.
"생명을 위협하는 질병"을 겪은 후 살아남은 기업들은 "항체"를 갖게 될 것입니다. 잠재력이 높은 채널에서 나오는 현금 흐름은 더 많은 물량을, 더 쉽게 접근할 수 있는 부동산 시장을 과감하게 찾아낼 것입니다. 시장에 재진입할 준비가 된 기업들의 수가 증가할 것입니다."라고 Trung 씨는 비유했습니다 .
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