두바이 부동산 시장

아랍에미리트(UAE), 특히 두바이의 부동산 시장이 호황을 누리고 있습니다. 두바이는 규모에 관계없이 모든 유형의 투자에 적합한 "기회의 땅"으로 알려져 있습니다.

아랍에미리트(UAE), 특히 두바이의 부동산 시장이 호황을 누리고 있습니다. 두바이는 규모에 관계없이 모든 유형의 투자에 적합한 "기회의 땅"으로 알려져 있습니다.

두바이 부동산 시장과 그 잠재력 및 기회를 더 잘 이해하기 위해, 우리는 두바이의 공인 부동산 중개인이자 현재 두바이의 대표적인 부동산 중개 회사인 Blue Collection Real Estate LLC의 회원인 Dao Thi Luong 여사와 대화를 나누었습니다.

Dao Thi Luong 여사 - 두바이 부동산 컨설턴트, Blue Collection Real Estate LLC 회원

최근 몇 년 동안 베트남 투자자들이 두바이 부동산 투자가 필요할 때 대부분 당신을 찾는 것으로 알고 있습니다. 어떻게 그런 신뢰를 얻으셨는지 말씀해 주시겠습니까?

저는 두바이에서 12년 동안 거주하며 일해 왔고, 전 세계 베트남 사람들과 교류할 기회가 많았습니다. 실제로 제 고객은 베트남 현지 베트남인뿐만 아니라 미국이나 유럽, 심지어 홍콩에서 온 해외 베트남인들도 많습니다.

저는 투자자에게 자문을 제공할 때, 투자자의 니즈와 기대치를 면밀히 조사하여 최적의 상품을 선택할 수 있도록 돕습니다. 실제로 지금까지 제 고객들은 제 자문을 통해 기대했던 가치를 경험해 왔습니다. 그리고 이것이 제가 고객들의 신뢰를 얻을 수 있었던 가장 중요한 역사적 이유일 것입니다.

그렇다면 베트남이나 호주에 비해 두바이에서 부동산에 투자하는 이점은 무엇이라고 생각하시나요?

우선, 베트남, 호주, 두바이 세 시장 모두 부동산 투자는 수익을 낼 수 있는 기회가 있다는 것을 확실히 말씀드릴 수 있습니다. 각 시장의 수익률은 다소 차이가 있을 수 있지만, 정책, 이전 비용, 세금 등 매우 중요한 몇 가지 사항을 고려해야 합니다.

베트남에서는 부동산을 양도할 때마다 매도자와 매수자 모두 의무적인 세금을 납부해야 하며, 이로 인해 거래 후 부동산 가격이 눈에 띄게 상승합니다. 호주에서는 외국인에게 집을 파는 것이 내국인에게 파는 것보다 더 비싸다는 정책이 상당히 명확하기 때문에 베트남 투자자는 내국인 투자자와 경쟁하기 어려울 수밖에 없습니다. 제 생각에는 호주 부동산은 투자보다는 정착에 중점을 둘 것이며, 호주 정부 의 세금과 수수료는 말할 것도 없습니다.

두바이에서는 구매 가치의 4%에 해당하는 일회성 세금만 내면 되고, 이후 거래는 매우 간편합니다. 두바이의 관리 시스템이 매우 발달되어 거래가 순식간에 이루어지고 정부가 재산권을 절대적으로 보장하기 때문입니다.

Blue Collection Real Estate LLC가 배포하는 Damac Island Dubai 프로젝트

귀사의 일일 거래량은 어느 정도입니까? 그리고 투자자들은 주로 어느 나라에서 오십니까?

2024년에는 A, B, C 구간에서 하루 평균 3~5건의 거래가 이루어질 예정입니다. 당사의 고객은 주로 유럽이나 미국에 집중되어 있으며, 해외 베트남인과 베트남 출신 고객도 일부 있습니다.

베트남 고객에게 상담할 때의 장단점과 베트남 사람이 두바이에서 주택을 구매할 때의 장단점에 대해 조금 알려줄 수 있나요?

대부분의 베트남 국민은 투자에 매우 신중하며, 고객의 가장 큰 관심사는 두바이의 법률 정보입니다. 실제로 두바이의 법률 시스템은 매우 투명하고 진보적이며, 행정 활동이 완전히 디지털화되어 거래가 매우 편리합니다.

또 다른 문제는 베트남 사람들의 투자 습관입니다. 대부분의 부동산 투자자들은 직접 눈으로 확인하고 싶어 하지만, 두바이는 상당히 멀리 떨어져 있습니다. 게다가 투자 활동 자체가 규모가 크기 때문에 이러한 습관이 때로는 방해가 되어 좋은 기회를 놓치게 만들기도 합니다. 물론, 저희는 컨설턴트로서 고객의 모든 어려움을 해결할 수 있는 풍부한 정보와 경험을 보유하고 있으며, 실제로 저희를 통해 베트남 고객들은 매매 과정에서 매우 편리하게 도움을 받고 있습니다.

Blue Collection Real Estate LLC에서 배포하는 Palm-Jebel-Ali 프로젝트

지금까지 성사된 가장 큰 거래에 대해 조금 말씀해 주시겠습니까?

올해만 해도 빌라 부문에서 거래 가치 신기록을 두 번이나 경신했습니다. 연초에는 약 800만 달러 상당의 700m²가 넘는 개인 빌라 매매를 자문했고, 최근에는 바다를 마주 보고 있는 약 1,200m² 규모의 슈퍼 빌라를 약 1,000만 달러에 매각했습니다. 아파트 유형으로는 두바이 중심부에 위치한 A급 펜트하우스를 미국인 베트남인에게 1,200만 달러에 매각한 것이 가장 큰 거래 가치였습니다.

모든 컨설턴트에게 꿈이 현실이 되는 것이죠. 2025년 계획에 대해 간략하게 말씀해 주시겠어요?

2025년에는 사업을 확장하고, 국내 고객을 더 잘 지원하기 위해 베트남에 대표 사무소를 개설하는 등 많은 계획을 가지고 있습니다.

또한, 베트남 고객에게 잠재 고객을 소개하는 프레젠테이션을 더 많이 하여 베트남 투자자들이 투자에 있어 최선의 선택을 할 수 있도록 가장 정확한 정보를 얻도록 도울 것입니다.

그녀와 짧은 대화를 나누면서 두바이 부동산 시장이 꽤 흥미롭다는 것을 알게 되었습니다. 곧 베트남에서 다시 만나 뵙기를 바랍니다. 건강하시고 더 큰 성공을 거두시길 바랍니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html