국회는 제7차 정기국회에서 토지법, 주택법, 부동산사업법 등 부동산 시장 관련 법률 3개를 통과시켰는데, 이는 기존보다 5개월 앞당겨진 2024년 8월 1일부터 시행된다.
정부는 또한 진전과 품질을 보장하기 위한 세부 규정 및 시행 지침을 발표할 충분한 근거가 있다고 밝혔습니다. 이 특별 지원 조치는 동시적인 법적 통로를 조성하여 전국의 부동산 시장, 특히 수도권 부동산 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능하게 발전하도록 촉진할 것으로 예상됩니다. 2025년까지 부동산 시장은 공급, 제품 품질, 판매 가격 측면에서 뚜렷한 회복세를 보일 것으로 예상됩니다.
공급이 부족한 상황에서 시작된 프로젝트는 수요가 많습니다.
많은 전문가들은 2024년 토지법의 중요한 내용 중 하나가 지가 체계를 폐지하는 것이라고 생각합니다. 시장 상황에 따른 토지 가치 평가 원칙은 부지 정리에 대한 보상금이 급격히 증가하여 부동산 가격 상승을 지속시킬 수 있습니다. 토지 사용료와 양도세 등 비용이 증가하고 더욱 엄격해지는 것은 말할 것도 없고, 이는 사업의 총 투자 비용 증가로 이어집니다.
또한, 주택 수요는 증가하고 있는 반면, 현재로서는 사업 추진이 매우 어려운 상황입니다. 개발 부지 확보가 어렵고, 절차가 길어지는 등 어려움이 지속되고 있으며, 건축 자재비, 인건비, 이자 비용, 토지 가격 등 투입 비용이 모두 상승하고 있습니다.
"썰물이 오르면 배도 오르죠. 새 프로젝트는 가격이 점점 더 충격적일 것이고, 이미 건설 중이거나 건설 중인 아파트 프로젝트에 대한 수요가 높아지는 것은 당연합니다."라고 한 투자자는 말했습니다.
실제로 프로젝트가 진행 중인 지역에서 매물을 확보하려는 경쟁이 치열하게 벌어지고 있습니다. 빈홈 스마트 시티 중심부에 위치한 아파트 프로젝트 입구에 정기적으로 상주하는 서 하노이 지역 전문 베테랑 중개인 콩 씨는 프로젝트에 대한 자세한 정보를 얻기 위해 방문하는 고객 수가 크게 증가했다고 말했습니다.
이 중개인에 따르면 하노이는 작은 시장이 아니지만, 최근 들어 대부분의 사업가들이 건설 현장이라는 동일한 "기반"에서 만나 제품 목록을 소개하고 있다고 합니다.
"주변에 프로젝트가 몇 개밖에 없습니다. 남투리엠, 롱비엔, 흥옌이 여전히 가장 많은 중개인을 유치하는 지역입니다. 자리를 예약하고, 상품 목록을 놓고 경쟁하고, 중개인을 만나기 위해 여러 곳을 돌아다니는 날도 있는데, 어디를 가든 익숙한 얼굴들을 많이 만납니다."라고 콩 씨는 말했습니다.
SGO Homes 부동산 투자 및 개발 주식회사의 대표이사인 Le Dinh Chung 씨는 2024년 2분기 말부터 은행에서 2024년 신용 성장 목표를 달성하기 위해 출시한 저렴한 대출을 활용하기 위해 부동산을 구매하려는 고객의 수가 크게 늘었다고 말했습니다.
베트남 부동산협회(VARS) 보고서에 따르면 2024년 2분기에만 전체 시장에서 14,400건 이상의 거래가 성사되었으며, 이는 전 분기 대비 2.4배 증가한 수치입니다. 특히 아파트 부문은 유동성과 가격 상승 모두에서 시장을 선도했습니다. 출시를 앞둔 모든 신규 아파트 프로젝트는 시장 수요에 "냉각수"와 같은 효과를 냅니다.
하노이 서부에 위치한 MIK 그룹의 희귀한 아파트 프로젝트인 솔라 파크는 여러 층으로 연결된 입지, 생활을 위한 수백 가지의 편의시설, 다양한 임대 및 투자 수요를 충족하는 아파트 등의 장점을 갖추고 있어 많은 고객을 유치하고 있습니다.
솔라 공원은 오늘날 하노이 서부의 중심 프로젝트 중 하나입니다.
Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면 하노이의 아파트 매매가는 최근 빠르게 상승하고 있지만, 여전히 이 지역의 다른 주요 도시에 비해 낮은 수준입니다. 예를 들어 싱가포르의 아파트 가격은 m²당 4억 1,500만 동, 홍콩은 m²당 6억 4,500만 동, 도쿄는 m²당 2억 1,500만 동, 방콕은 m²당 1억 6,200만 동이며, 하노이의 평균 가격은 m²당 5,000만 동입니다.
2023년 주택법이 외국인과 해외 베트남인에게 부동산을 소유할 수 있는 길을 열어줌에 따라, 2024년 8월 1일 이후 이들 고객의 아파트 수요는 급격히 증가할 것으로 예상됩니다. 특히, "유엔 주거 지역"을 형성한 대형 프로젝트와 Vinhomes Smart City, Mirea Park, Sola Park와 같은 한국 및 일본 동네에서 수요가 증가할 것으로 예상됩니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm
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