하노이의 활기찬 사무실 임대 시장

하노이 의 사무실 임대 시장은 현재 매우 활발합니다. 특히 도심 지역이 가장 인기가 많은데, 이는 고품질 신규 프로젝트들이 집중되어 있고, 도심과 가깝고, 가격도 합리적이기 때문입니다.

사무실 임대 부동산 호황

CBRE 베트남 부동산 시장 보고서에 따르면, 2024년 초부터 현재까지 오피스 시장은 개선 조짐을 보이며 더욱 활기를 띠고 있습니다. 세빌스 하노이는 이에 대해 최근 오피스 임대 활동이 다시 활발해졌으며, 오피스 확장 또는 이전 거래가 활발하다고 밝혔습니다.

세빌리스의 2024년 상반기 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이의 오피스 공급량은 연면적 213만 제곱미터로 분기별 및 연간 안정적인 수준을 유지했습니다. 오피스 등급별로는 A, B, C 세그먼트의 공급 증가율이 뚜렷하게 나타났습니다. A 세그먼트는 연평균 6%, B 세그먼트는 5%, C 세그먼트는 1%씩 증가했습니다. B 세그먼트가 가장 많은 공급량을 기록하며 시장 점유율 48%를 차지했고, 연면적은 103만 제곱미터에 달했습니다.

하노이에서 대부분의 세입자는 호안끼엠, 바딘, 하이바쯩, 동다 등 도심과 가깝고, 고품질 신규 프로젝트가 있는 도심 지역을 선호합니다.그러나 이곳의 임대 사무실 수는 풍부하지 않으며, 지금부터 2024년 말까지 새로운 공급이 기록되지 않았습니다.Savills의 2024년 상반기 임대 사무실 공급 보고서에 따르면, 지역별로 서부 지역이 41%의 시장 점유율로 가장 큰 비중을 차지하며, 77개 프로젝트에서 871,836m2의 바닥 면적을 차지합니다.도심 지역은 73개 프로젝트에서 39%의 시장 점유율 또는 836,157m2의 바닥 면적으로 두 번째로 큰 공급량을 보입니다.도심인 호안끼엠 지역은 공급이 가장 부족합니다.

임차인의 사무실 선택 추세는 여러 요인에 따라 달라지며, 가격은 기업이 고려하는 유일한 요인이 아닙니다.

세빌스 하노이의 매튜 파웰 이사는 기업들이 직원들에게 효과적인 업무 환경을 제공하고 고객에게 긍정적인 브랜드 이미지를 구축하기 위해 친환경 인증을 받은 고품질 건물에 더 많은 비용을 지불할 의향이 있다고 말했습니다.

비나코넥스 다이아몬드 빌딩, 고객을 위한 '녹지공간' 최적화

점점 더 활기를 띠는 사무실 부동산 시장에서, Vinaconex Diamond Building은 직장에서 "녹지 공간"을 선호하는 고객의 심리를 포착하여 하노이 도심의 주목할 만한 초점으로 여겨집니다.

비나코넥스 다이아몬드 커머셜 센터 - 오피스 빌딩 단지는 박마이-민카이 교차로에 위치한 "최고의 입지"를 자랑합니다. 이곳에는 수많은 오피스 빌딩, 유명 기업, 금융기관, 은행들이 밀집해 있습니다. 이 건물에서 호안끼엠 호수까지는 수도에서 가장 번화한 중심가인 박 마이와 후에 거리를 거쳐 단 3km 거리에 있어 매우 편리합니다.

비나코넥스 다이아몬드 타워는 하노이의 번화한 거리에 있는 최적의 입지를 자랑합니다.

이 건물은 비나코넥스(Vinaconex Corporation)가 직접 투자하여 시공한 A급 오피스 빌딩입니다. 투자자 비나코넥스는 고객의 마음을 최우선으로 생각하며, 100년 이상의 경험을 자랑하는 일본 유수의 건축 설계 회사 레이몬드(Raymond)와 협력하여 비나코넥스 다이아몬드(Vinaconex Diamond)를 현대적이고 스마트하며 편리하고 심미성이 뛰어난 프로젝트로 설계하고 지역 건축계의 하이라이트로 만들기 위해 심혈을 기울였습니다.

투자자와 디자인팀이 집중한 요소 중 하나는 사무실 내 "녹지 공간"을 최적화하는 것이었습니다. 건물 로비 앞 조경 공간은 열대 정원 스타일로 설계되었으며, 다양한 종류의 시원한 녹색 나무들이 무리 지어 심어져 있고, 수변 조경과 어우러져 사무실에 들어설 때마다 매우 편안한 느낌을 선사합니다.

투자자는 사무실 공간에 바닥부터 천장까지 이어지는 대형 창문을 통해 건물 주변 경관을 최대한 확보하여 자연광을 극대화하는 데 중점을 두었습니다. 사무실은 개방적인 공간에 설계되었으며, 사업체의 요구에 따라 푸른 나무가 많이 배치되었습니다.

비나코넥스 다이아몬드의 오픈 오피스 공간.

비나코넥스 다이아몬드 타워는 지상 25층, 지하 2층, 반지하 1층으로 구성되어 있습니다. 1층부터 5층까지는 상업용 포디엄, 6층부터 25층(20층)까지는 임대 사무실, 그리고 지하 2층(차량 500대, 오토바이 2,000대 수용 가능)입니다.

임대 가능한 사무실 공간의 총 연면적은 20층이며 면적은 약 47,000m2입니다. Vinaconex Diamond는 유럽 표준에 따라 고급 수입 제품으로 실내외 설비를 갖추는 데 투자했습니다. VRV 중앙 공조 시스템, 8대의 대형 엘리베이터를 갖춘 동기식 현대식 방화 시스템(그 중 2대는 전반적인 안전 수준을 높이기 위해 동시에 방화 기능을 제공하도록 설계됨), 건물의 기술 시스템에 연결된 동기화된 카메라가 설치된 자동 지하 주차 관리 시스템 등이 있습니다. 현재 이 건물은 많은 임대 고객에게 사무실을 제공하고 있으며 안정적으로 운영되고 있습니다.

Vinaconex Green Diamond 93 Lang Ha와 함께 Vinaconex Diamond Tower는 최근 시장에 출시된 고급 부동산 부문에서 Vinaconex의 빛나는 다이아몬드로 계속 자리매김하고 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-dong-thi-truong-cho-thue-van-phong-tai-ha-noi-d223569.html