오랜 휴식 후, 프로젝트 현장이 다시 활기를 띠기 시작했습니다.

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오랜 구조조정 끝에 남부지역 부동산업체들은 점차 사업 추진에 복귀하였고, 중단되었던 사업 현장도 다시 활기를 띠기 시작했습니다.

건설 현장을 계획대로 유지하기 위한 노력

MB 은행으로부터 최대 1조 1,000억 동(VND)의 금융 패키지 지급 약정을 받은 노바랜드 그룹과 시공사 테슬라는 동나이성 비엔호아시 롱훙(Long Hung)에 위치한 아쿠아 시티 도시 지역 프로젝트의 일부인 에버그린 2(Ever Green 2) 단지 2단계 기술 인프라 완공을 위한 기공식을 개최했습니다. 이 단지는 64헥타르(ha) 규모로 빌라, 상업용 상가, 타운하우스 등 약 460세대의 아파트로 구성됩니다.

Novaland는 상기 구획의 완료와 함께 891개 제품의 건설 및 인도에 집중하고 있으며, 동시에 계획 문제가 해결된 후 Cu Lao Phuoc Hung 상업 서비스 도시 지역의 기술 인프라의 평탄화 및 건설을 재개할 예정입니다.

구조조정 이후, 노바랜드는 호찌민시와 인근 지역에서 여러 프로젝트를 재개하기 시작했습니다. 회사는 연말까지 노바월드 호짬( 바리아붕따우 )에 243개 제품, 노바월드 판티엣(빈투언)에 820개 제품을 건설 및 인도할 계획입니다.

Novaland 관계자는 "우리는 프로젝트 건설을 계속하기 위해 많은 자원을 동원하고 있으며, 법적 문서와 관련 절차를 신속하게 완료하고 프로젝트를 다시 구현하여 조만간 완료하고 운영에 들어갈 수 있도록 조정하고 있습니다."라고 강조했습니다.

마찬가지로, 팟닷(Phat Dat)은 채권 부채를 구조조정한 후 주요 프로젝트 건설에 집중했습니다. 이에 따라 박하탄(Bac Ha Thanh) 도시 지역(빈딘성) 토지 평탄화 공사 항목은 1단계 진행률의 95% 이상을 달성했습니다. 이 프로젝트는 3분기에 토지 사용료를 부과받을 예정이며, 2024년 3분기 말 또는 4분기 초에 분양될 예정입니다.

빈증성 투안안(Thuan An) 프로젝트에서 팟닷(Phat Dat)은 투안안 1동(1.8ha)과 투안안 2동(2.65ha)의 기초, 파일, 차체에 대한 모든 건설 허가를 받았습니다. 회사는 현재 토지 사용료 정산 단계를 앞두고 건설 진척 및 건설 활동을 가속화하고 있습니다. 회사는 2024년 10월에 토지 사용료 납부를 완료하고 2024년 4분기에 사업을 시작할 것으로 예상됩니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 정부의 강력한 노력 끝에 조기에 발효된 부동산 관련 3개 법률이 기업, 고객, 투자자 등 시장 전체의 신뢰를 회복하는 데 도움이 되었다고 말했습니다. 시장은 점차 정상적인 리듬을 되찾고 있으며, 더 나은 새로운 사이클에 대한 기대감을 갖고 있습니다.

"기업들이 이 난관을 극복하려는 의지와 정부의 지원 정책이 부동산 시장 회복의 모멘텀을 만들고 있습니다. 아직 예전의 모습을 되찾을 수는 없지만, 기업들의 노력은 칭찬할 만합니다. 어려운 상황 속에서 모든 이해관계자들의 협력은 이전보다 더 투명한 시장을 향한 지속 가능한 발전에 대한 확신을 더욱 높여줍니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

새로운 공급 준비 완료

많은 기업은 기존 프로젝트의 건설 진행 상황을 유지하려는 노력과 함께, 프로젝트를 곧 시장에 출시하기 위해 절차를 가속화하려고 노력합니다.

예를 들어, 나캉디엔은 새로운 부동산 경기 사이클에 대비하기 위해 회사 자산 구조에서 가장 큰 비중을 차지하는 일련의 프로젝트에 상당한 투자를 하고 있습니다. 이 중 탄타오 도시권 프로젝트는 6조 5,600억 동, 그린 빌리지 프로젝트는 1조 7,800억 동, 에메리아 프로젝트는 3조 4,700억 동, 솔리나 프로젝트는 1조 5,400억 동, 빈쭝 프로젝트는 4조 1,700억 동입니다.

솔리나(호치민시 빈찬구)의 경우, 총 면적이 16.4헥타르에 달하며, 회사는 전체 프로젝트에 대한 토지 보상을 완료했습니다. 2024년 7월에는 13.1헥타르 규모의 1단계 토지 사용료를 지불했으며, 1단계는 2025년 말에 분양을 시작할 수 있습니다.

클라리타 및 에메리아 프로젝트(투덕 시티)의 경우, 케펠랜드와 협력하여 나캉디엔이 2023년 10월에 공사를 시작했습니다. 회사는 이 두 프로젝트에 대한 판매 허가를 신청 중이며 2024년 10월에 판매를 시작할 예정입니다.

호치민시 나캉디엔 외에도 올해 초부터 비교적 조용한 시기를 보낸 후 9월 초, 많은 기업들이 투득시에서 신규 프로젝트 발표를 준비하고 있습니다. 예를 들어, 디엔푹탄(Dien Phuc Thanh) 회사는 MT 이스트마스크(MT Eastmask) 프로젝트의 마지막 단계에 맞춰 500세대 아파트를 "바구니" 형태로 시장에 출시할 준비를 하고 있습니다.

또한, 많은 부동산 거래소에서는 최근 글로벌 시티 프로젝트의 고급 아파트 부문에 대한 환불 가능 예약을 받기 시작했습니다. 글로벌 시티 프로젝트는 약 8,000개의 아파트로 구성된 27개 고급 아파트 타워로 구성되어 있으며, 2024년 4분기에 출시될 예정이며, 가격은 m2당 1억~1억 5천만 VND입니다.

VIS Rating에서 최근 발표한 보고서에 따르면, 부동산 부문의 기업들이 신규 프로젝트를 개발하기 위해 부채 사용을 늘리면서 신용 레버리지 비율이 높은 수준을 유지할 것으로 나타났습니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-thoi-gian-dai-tam-ngung-cong-truong-du-an-bat-dau-nhon-nhip-tro-lai-d226128.html