하노이에 이어 부동산 '열풍' 교외 지방으로 확산

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2024년 초부터 하노이 부동산은 새로운 가격 수준이 지속적으로 형성되면서 대부분의 지역에서 지속적으로 상승세를 보이고 있습니다. 이러한 "열풍" 현상은 도심 지역뿐만 아니라 교외 지역 시장에서도 나타났습니다. 교외 지역의 토지 경매는 지속적으로 낙찰가 신기록을 경신하며 주변 지역의 토지 가격을 상승시켰습니다.

SGO 홈 부동산 투자 개발 주식회사의 대표이사인 레 딘 청 씨는 하노이 부동산 가격이 상승하더라도 가까운 미래에 투자 수요는 급격히 증가하지 않을 것이라고 말했습니다.

현재 50~100억 VND를 보유한 고객은 하노이 시장에 투자할 기회가 거의 없습니다.

그의 관찰에 따르면, 5월부터 현금 흐름 추세는 박닌, 박장, 흥옌 , 하이즈엉 등 하노이 교외 지방으로 "흐르는" 것입니다. 지방 시장과 관련하여, 정 씨는 토지 구획이 회복될 것이라고 믿습니다. 결국 이것이 여전히 시장의 전반적인 취향이기 때문입니다.

교외 지역으로의 이동으로 인해 이 지역의 부동산 공급은 토지, 아파트, 타운하우스, 빌라 등 더욱 다양해질 것입니다. 이는 투자자들에게 더 많은 선택권을 제공하고 시장의 다양한 니즈를 충족할 수 있습니다.

투자 이동에도 불구하고 교외 지역 부동산 가격은 상승할 것으로 예상되지만, 도심 지역과 비교하면 적정 수준을 유지할 것으로 보입니다. 이러한 안정성은 더 많은 투자자를 유치할 것입니다.

" 2024년 하반기 교외 지역으로의 투자 이동은 가격, 법적 규제, 인프라 개발 등의 요인으로 인해 불가피한 추세입니다. 교외 지역은 동시적 계획 및 인프라 개발을 통해 더욱 지속 가능한 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 이는 부동산 가치 상승뿐만 아니라 주민들의 삶의 질 향상에도 도움이 됩니다. "라고 정 씨는 말했습니다.

같은 견해를 가진 BHS 부동산 회사의 대표이사인 레 쑤언 응아 씨도 최근 하노이의 부동산 가격이 너무 크게 오른 것은 현금 흐름이 도심에 너무 집중되어 외부로 흘러가지 않기 때문이라고 말했습니다.

응아 씨에 따르면, 하노이의 투자는 투자자들에게 매우 치열할 것이며, 150억 달러 이상의 투자 예산을 가진 대형 투자자들에게만 기회가 될 것입니다. 소액 투자자들은 다른 성이나 지역으로 이전할 방법을 찾을 것입니다. 따라서 조만간 하노이에서 자금이 빠져나갈 것이며, 아마도 2024년 말이나 2025년 초가 될 것입니다. 이는 이전 부동산 사이클에서도 발생했던 현상입니다.

응아 씨는 또한 현금 흐름의 변화가 다른 지역의 부동산 프로젝트가 건설되고 완료되는 데 도움이 될 것이며, 새로운 토지에 대한 인프라가 조성되어 지역 경제 발전에 도움이 될 것이라고 인정했습니다.

응우옌 짜이 대학교(NTU) 금융 및 은행학부의 응우옌 꽝 휘(Nguyen Quang Huy) 총장은 하노이의 부동산 가격 급등으로 인해 많은 투자자와 구매자가 하남성, 닌빈성, 박닌성, 박장성, 흥옌성, 하이즈엉성, 하이퐁성, 타이응우옌성, 빈푹성 등 인근 지방에서 투자 기회를 찾고 있다고 말했습니다.

이 지역들은 산업, 서비스, 관광 산업이 활발하게 발전하고 있으며, 교통 인프라에 대한 동시적이고 현대적인 투자가 활발하게 이루어지고 있습니다. 합리적인 가격으로 이러한 인접 지방들은 투자자를 유치할 뿐만 아니라, 하노이의 높은 생활비 부담에서 벗어나 안정적인 삶을 살고 현지에서 일할 수 있는 여건을 조성합니다.

이는 또한 위성 도시의 형성에 기여하여 새로운 생활 및 근무 추세를 만들어냈습니다. 사람들은 더 이상 하노이에 지나치게 의존하지 않고, 좋은 생활 조건과 유사한 경력 개발 잠재력을 갖춘 곳에 정착할 수 있습니다.

하지만 후이 씨는 이 지역의 잠재력이 매우 크지만, 투자자들은 이 지역에 투자할 때 해당 지역의 인프라, 계획 및 법률 측면에 대한 충분한 이해를 바탕으로 신중하게 접근해야 한다고 강조했습니다. 동시에 진행되는 인프라와 안정적인 계획은 부동산 가치의 지속 가능한 성장을 보장하는 데 도움이 될 것입니다.

또한, 급격한 가격 상승 조짐이 보이는 지역에 대한 투자는 피하십시오. 이는 유동성 위험을 최소화할 뿐만 아니라 재정적 안정을 보장하는 데에도 도움이 됩니다.

투자자는 예측할 수 없는 시장 변동을 피하면서 투자에 적합한 시기를 선택해야 합니다.

" 투명한 법적 지위, 신뢰할 수 있는 투자자, 그리고 공원, 쇼핑센터, 의료, 교육 등 완벽한 인프라를 갖춘 프로젝트를 선택해야 합니다. 이는 수익 잠재력과 장기적인 주거 가치를 높이는 데 중요한 요소가 될 것입니다. 대출을 이용하는 경우, 경기 변동 시 재정적 압박과 위험을 피하기 위해 대출 비율이 소득의 50%를 초과하지 않도록 해야 합니다."라고 후이 씨는 조언했습니다.

차우 안

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