건설부 자료에 따르면 2023년 3분기 말 기준 부동산 거래는 약 32만 4,300건으로 전년 동기 대비 41.29% 감소했습니다. 거래 감소는 주로 토지 부문에 집중되어 같은 기간 대비 35.79% 감소했고, 아파트와 단독주택도 같은 기간 대비 63% 감소했습니다.
부동산 재고 현황을 살펴보면, 53개/63개 지방자치단체의 보고에 따르면 3분기 부동산 재고는 약 18,808세대였습니다. 이 중 재고 비중은 주로 개별 주택 부동산과 개발 사업용 토지에 집중되어 있습니다.
그중 타운하우스 유형은 2023년에 10~20% 하락세를 기록했으며, 손실 축소에 대한 정보가 많습니다. 매매가 급락의 원인은 투자성이 높은 이 유형의 특성 때문인 것으로 분석되는데, 이는 투자자들이 금융 레버리지를 활용하여 시장이 활성화되는 시기에 가격이 급등했기 때문입니다. 따라서 어려운 시기에 많은 투자자들이 손실을 감수해야 했고, 이로 인해 시장이 큰 폭의 가격 하락을 경험하게 되었습니다.
타운하우스는 2023년 상반기에 상당한 가격 하락과 손실 절감 정보를 기록했습니다.
DKRA가 11월 호찌민시 및 인근 지역 부동산 시장 보고서를 통해 발표한 자료에 따르면, 타운하우스 상품은 단 한 건도 성공적으로 판매되지 않았습니다. 분양가는 이전 분양가 대비 평균 8~10% 하락했지만, 투자자들은 시장 수요를 촉진하기 위해 할인 정책, 이익 약속 등을 지속적으로 시행했습니다.
하지만 토지와 마찬가지로 타운하우스는 여전히 많은 투자자들이 높은 평가를 받고 투자 자산으로 선택하는 부동산 유형입니다. 이는 최근 도심에서 멀리 떨어진 지역이나 대도시 인근 지방에 위치한 저렴한 중저가 타운하우스에 대한 투자자들의 관심이 높아지는 것을 통해 입증됩니다.
이러한 관심은 최근 중개업체를 통해 공급을 요청하는 고객 수가 증가했다는 사실에서도 입증됩니다. 특히 주거 지역과 산업 단지 인근 지역에서는 정보를 찾는 고객 수가 급격히 증가했습니다. 일부 부동산 시장 자료에 따르면 2023년 11월에는 타운하우스와 교외 지역에 대한 매매 광고 건수와 관심 수준이 모두 증가했습니다.
Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨에 따르면, 빈즈엉, 롱안, 동나이, 바리아붕따우 등 호치민시 교외 지역의 산업단지와 타운 하우스는 올해 말부터 긍정적인 조짐을 보이고 있으며, 2024년 하반기에는 더욱 낙관적인 전망을 보이고 있습니다.
깐토, 빈증 , 붕따우 지역의 타운하우스 매매 광고 건수가 3~5% 증가했고, 롱안 지역의 타운하우스 매수 수요도 전월 대비 3% 증가했습니다. 다른 교외 지역 부동산 시장도 2023년 마지막 기간 동안 매매 광고 건수가 2~5% 증가했고, 매수 수요도 3~5% 증가했습니다.
베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨도 같은 견해를 밝히며, 2023년 말부터 지방 시장의 토지 및 타운하우스 부문이 점차 활성화될 것이며, 좋은 인프라와 법적 지위를 갖춘 일부 프로젝트나 산업단지 근처에 위치한 일부 프로젝트에서는 거래가 안정적인 가격 추세로 돌아오거나 현재보다 약간 증가할 것이라고 말했습니다.
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