행정 단위 통합: 산업용 부동산을 위한 새로운 공간

전문가에 따르면, 행정 경계를 확대하면 지방과 도시에서 더 넓은 면적의 새로운 산업단지를 더 많이 계획하는 데 도움이 되며, 이를 통해 기업에 더 많은 선택권을 제공할 수 있습니다.

호치민시의 산업 부동산. (사진: 홍닷/VNA) — 호치민 시의 산업 부동산. (사진: 홍닷/VNA)

지방과 도시의 행정 경계를 조정하는 것은 중요한 제도적 조치일 뿐만 아니라 전략적 전환기에 베트남의 산업용 부동산 시장에 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다.

부동산 전문가에 따르면, 이러한 구조 조정 과정이 적절히 시행된다면 국제 투자자들의 눈에 더 매력적인 대규모 산업 도시 지역을 형성하는 데 지렛대를 마련할 수 있습니다.

새로운 호치민시는 호치민시, 빈즈엉성, 바리어붕따우성 3개 지방을 합병하여 2025년 7월 1일부터 공식적으로 운영을 시작합니다. 이를 통해 국제적인 거대 도시가 조성되고 동시에 새로운 경쟁력 있는 경제 도시 중심지가 조성되어 3개 지방의 자연적, 지리적, 인프라적 이점을 극대화할 것입니다.

세빌스 베트남의 전문가들은 호치민시의 새로운 경험을 바탕으로, 세 지역을 연결하는 인접한 입지와 동기식 교통 시스템이 경제적, 도시적 공간 계획을 보다 편리하고 효과적으로 만드는 데 도움이 될 것이라고 믿고 있습니다.

확대된 토지 기금은 인구 분산, 위성 도시 개발, 그리고 새로운 현대 도시 지역 건설을 위한 전략을 촉진할 것입니다. 또한, 도로, 수로, 항만 시스템을 비롯한 교통 인프라의 통합이 예상되어 지역 연결성을 강화하고 물류 역량을 향상시킬 것입니다.

각 지역의 강점에 대해 세빌스 호치민 시티 리서치 디렉터인 지앙 후인(Giang Huynh) 씨는 호치민시가 현재 경제, 금융, 숙박 및 주택의 중심지이며 인구가 가장 많다고 언급했습니다. 그러나 높은 인구 밀도로 인해 인프라가 심각한 압박을 받고 있으며, 이로 인해 교통 체증이 심화되고 있습니다. 빈즈엉(Binh Duong)은 산업 중심지로 여겨지며, 동시에 도시화율도 높습니다. 바리아붕따우(Ba Ria-Vung Tau)는 관광 과 산업 모두에서 강점을 가지고 있습니다.

"이 세 지역의 통합은 산업, 주택, 무역, 서비스, 관광 등 다양한 분야를 아우르는 강력한 경제권을 형성할 것입니다. 이러한 잠재력을 최대한 활용하기 위해서는 동시적인 계획 전략과 효과적인 행정 절차를 구축하는 것이 매우 중요합니다."라고 장 후인 씨는 말했습니다.

최근 쩐 홍 하 부총리가 승인한 호치민시의 일반 계획을 2040년까지 조정하고 2060년 비전을 제시하는 프로젝트도 새로운 산업지대 형성을 명확하게 보여줍니다.

호치민시는 투득(Thu Duc) 신도시 지역의 호치민시 첨단기술단지, 현재 구찌(Cu Chi) 지역의 푸미흥(Phu My Hung) 첨단기술단지 등 총 2,200~2,600헥타르 규모의 새로운 첨단기술단지를 지속적으로 개선, 개발 및 조성하고 있습니다. 또한, 도심 지역과 현재 구찌, 빈짠, 냐베(Nha Be) 지역에도 첨단기술단지를 개발할 계획입니다.

기존 지역에서는 생산 활동의 연결성을 강화하고, 연구 개발에 집중하며, 지역과 국가의 기술 수준을 선도하는 창의적 생태계를 완성하는 방향으로 공간을 전환합니다. 첨단기술 응용, 인력 양성, 첨단기술 제품의 생산 및 거래를 결합한 연구 공간을 형성합니다.

호치민 시는 또한 링로드 3호선, 국도 22호선 우회도로, 히엡푹 항구와 빈찬, 구찌, 박깐저의 편리한 교통 연결 및 기능 전환을 통해 약 9,200~10,200헥타르 규모의 33개 공업단지, 3개 수출가공구역, 7개 공업 클러스터를 포함한 산업 기능 개발에 주력하고 있습니다.

동시에 도시는 첨단기술과 선진기술을 적용하는 생산모델에 맞춰 산업단지 내 새로운 개발과 공간 전환을 장려하여 도시환경에 미치는 부정적 영향을 최소화합니다.

호치민시 수출가공산업단지 관리위원회에 따르면, 호치민시는 앞으로 수출가공단과 산업단지의 면적을 13,000~13,300헥타르로 나누고, 임대 가능한 수출가공단과 산업단지의 면적을 6,500~6,800헥타르로 나누고, 기존 산업단지 4~5곳을 생태형 산업단지로 개발할 계획입니다.

호치민시 수출가공지역 및 산업단지 관리위원회 위원장인 레 반 틴 씨는 지적 자산이 많은 지역을 중심으로 투자 유치를 촉진하기 위해 호치민시가 행정 개혁, 행정 개혁 지수(Par-Index), 부처, 지점 및 지방 단위 경쟁력 평가(DDCI), 디지털 전환(DTI)에 중점을 두고 있다고 말했습니다.

특히, 중앙의 획기적인 결의안을 효과적으로 이행하고, 자원을 동원하고, 성장을 촉진하고, 수출가공구역과 공업단지 모델을 혁신, 첨단기술, 순환경제, 녹색기술, 디지털기술로 재구조화하고 전환하기 위한 강력한 추진력을 창출합니다. 부가가치와 파급효과가 높은 대규모 프로젝트에 대한 투자를 유치합니다. 동시에 공업단지 개발을 위한 공간을 확대하고, 여러 개의 새로운 첨단공업단지를 건설하고, 사회복지시설이 완벽하게 통합된 공업도시와 연계된 현대적 인프라를 구축하고, 국제적 기준을 충족하는 생활 및 근무 환경을 조성하여 국제적 전문가와 국내의 고품질 인력을 유치합니다.

베트남 산업부동산의 돌파구 마련 지원

행정 단위의 합병은 단순히 경계를 바꾸는 것이 아니라, 장치를 간소화하고, 계획의 단편화를 줄이며, 지방 자치 단체 간의 경쟁력을 강화하는 목표를 가지고 있습니다.

장후인 여사는 행정통합 과정에서 지속 가능한 효율성을 확보하고 도시 토지 기금의 사용을 최적화하기 위해서는 4가지 주요 요소를 동시에 해결해야 한다고 분석했습니다.

첫 번째는 행정 및 토지 관련 절차를 검토하고 간소화하기 위한 행정 및 토지 절차입니다. 두 번째는 토지와 인프라에 대한 통합 계획을 개발하여 총괄 계획을 수립하는 것입니다. 세 번째는 인프라에 대한 효과적인 공공 투자 지출 메커니즘을 수립하여 재정 메커니즘을 마련하는 것입니다. 마지막으로 명확한 전반적인 개발 전략을 갖는 것입니다.

"합병 후 더 넓은 토지를 계획하면 향후 새로운 계획 수립, 기반 시설 및 주거 지역 조성을 위한 공간이 마련될 것입니다. 이는 인구 분산 문제를 해결하고 새로운 주택 공급을 확대하는 데 도움이 될 것입니다. 하지만 이러한 지역은 실질적인 주택 수요를 가진 사람들을 유치하기 위해 도심과의 접근성을 확보해야 합니다. 동시에 새로운 기반 시설을 개발하고 투자자를 유치하기 위한 전략도 필요합니다."라고 장 후인 씨는 말했습니다.

세빌스 하노이 산업 서비스 부서 부국장 토마스 루니 씨의 분석에 따르면, 이러한 정책이 제대로 시행된다면 통합된 도시-산업 생태계를 형성하는 토대가 마련될 것이며, 이는 점점 더 선별적인 목적지를 찾는 외국인 투자 흐름에 더욱 매력적으로 다가갈 것입니다. 행정 구역의 확대는 각 지방과 시에서 더 넓은 면적의 새로운 산업 단지를 계획하여 기업들에게 더 많은 선택지를 제공할 수 있도록 돕습니다.

토지 기금을 증액함으로써 국내외 기업들은 공장 설립에 적합한 입지를 쉽게 찾을 수 있게 되어, 수요가 높은 지역의 산업용지 부족 현상을 피할 수 있습니다. 또한, 통합 이후 면적이 넓은 성·시에서는 용도지역을 더욱 명확하게 구분할 수 있는 여건을 갖추게 되어, 대규모 제조업이나 자동차, 반도체 등 특정 제조업에 필요한 부품 및 설비를 전문으로 공급하는 지원산업단지나 전문지원산업단지와 같은 산업단지 또는 특화산업단지를 개발할 수 있게 됩니다.

부동산 전문가들에 따르면, 이미 투자 유치에 유리한 지역들이 통합되고 계획 단계에서 더욱 긴밀하게 조율될 경우, 인프라, 인력, 그리고 개발 방향성 측면에서 서로 보완적인 역할을 할 수 있습니다. 대규모 개발은 지역들이 인프라 및 관리 측면에서 더 높은 기준을 달성하는 데 도움이 되며, 이를 통해 글로벌 가치 사슬에서 입지를 강화할 수 있습니다.

특히 순환도로, 항만, 공항, 디지털 인프라 등 인프라 투자와 연계하여 산업단지 통합이 이루어진다면, 산업단지는 더 이상 행정적 경계에 얽매이지 않을 것입니다. 기업들은 더 많은 지역의 노동력을 활용하여 최적의 운영 비용을 확보할 수 있습니다. 또한, 지역 간 인프라 개발은 공급이 제한적이고 투자 비용이 증가하는 기존 산업 시장에서 벗어나는 추세를 촉진합니다.

대규모의 저렴한 토지 자금과 개선된 인프라를 갖춘 새로운 지자체는 새로운 산업 중심지로 성장할 기회를 갖게 될 것입니다. 경영진의 입장에서 가장 중요한 것은 혁신 로드맵에 대해 명확하고 투명한 소통입니다. 기업과의 적극적인 소통과 특히 중소기업을 위한 지원 체계 마련은 심각한 차질을 피하고 투자 자본 흐름의 성장 모멘텀을 유지하는 데 결정적인 요소가 될 것입니다.

성(省)과 시(市)의 통합은 베트남의 발전 공간에 직접적인 영향을 미치는 획기적인 행정 개혁입니다. 장기적인 비전과 동시적인 결단력을 바탕으로 추진될 경우, 이는 새로운 동력이 될 수 있으며, 베트남 산업 부동산이 글로벌 공급망에서 전략적 역할을 수행하고 도약하는 데 도움이 될 것입니다.

출처: https://baolangson.vn/sap-nhap-cac-don-vi-hanh-chinh-du-dia-moi-cho-bat-dong-san-cong-nghiep-5051147.html