까우저이 토지 기금 개발 센터( 하노이 까우저이 구)는 까우저이 신도시 D18 구획의 16개 토지와 중화구 투모 거리 39번길과 응우옌티딘 거리 87번길의 2개 토지에 대한 토지 사용권을 포함한 자산을 경매할 조직이 선정되었다고 발표했습니다.
Cau Giay 신도시 지역의 D18 토지는 B10과 B19 두 개의 토지로 구성되어 있습니다. 구체적으로, B10 토지는 면적 153m², 시작가는 m²당 2억 4,820만 동이며, B19 토지는 면적 159m², 시작가는 m²당 1억 8,600만 동입니다.
하노이 중심가 일부 지역의 경매 토지 중 상당수는 시작 가격이 높습니다(사진 설명: 하퐁).
투모 거리 39번지 토지는 1번부터 6번까지 번호가 매겨진 6필지로 구성되어 있으며, 면적은 44.3~64.4m²입니다. 위 필지의 최초 가격은 m²당 1억 6,080만 동에서 1억 8,710만 동입니다.
응우옌티딘 거리 87번 도로에 위치한 토지는 1번부터 6번까지 번호가 매겨진 6개의 필지로 구성되어 있습니다. 그중 1, 2, 3, 4번 필지는 모두 면적이 58.7제곱미터이며, 평당 가격은 1억 8,130만 동/평입니다. 5번 필지는 면적이 84.2제곱미터이며, 평당 가격은 1억 7,350만 동/평입니다. 6번 필지는 면적이 117.7제곱미터이며, 평당 가격은 1억 5,910만 동/평입니다.
위 16개 토지의 경매가 성공하면, 시작가 기준으로 총 수집 금액이 2,187억 VND 이상이 될 것으로 예상됩니다.
2021년 말, 마이딕(Mai Dich) 구 X4 지역의 25필지가 1억 470만 동/m²에서 1억 8,230만 동/m²에 이르는 가격으로 경매되었습니다. 25필지만 경매에 나왔지만, 약 800~900건의 입찰 신청이 접수되었고, 많은 투자자들이 5~10건의 입찰을 진행하기도 했습니다.
경매 종료 후, 낙찰가는 많은 사람들에게 "충격"을 안겨주었습니다. 당시 큰 반향을 일으켰던 시작가보다 2~2.6배 높은 가격이었기 때문입니다. 구체적으로, 최저 낙찰가는 m²당 1억 6,270만 동이었고, 최고 낙찰가는 m²당 3억 6,430만 동이었습니다.
2022년 2월, 경매에서 낙찰받은 금액을 전액 지불해야 하는 기한이 지났을 때, X4 구역의 경매에서 보증금이 몰수된 토지가 4개 있었다는 점에 주목할 필요가 있습니다.
투자자는 경매에서 낙찰받은 토지를 즉시 매물로 내놓았고, 수억 동의 차익을 얻었습니다(사진: 하퐁).
최근 하노이 하동군 반푹구 센동 지역의 토지 사용권 20필지가 경매되었습니다. 이 필지들은 모두 장기적으로 사용할 수 있는 도시 토지로, 필지당 면적은 45.5~58.3m²이며, 시작가는 m²당 8,760만~9,790만 동입니다. 모두 성공적으로 경매되었습니다.
특히, 코너 부지에 위치한 56.8m² 면적의 LK02-01 토지는 m²당 1억 6,890만 동으로 가장 높은 낙찰가를 기록했습니다. 이 토지의 최초 낙찰가는 m²당 9,790만 동으로 알려져 있습니다. 따라서 이 토지의 낙찰가는 최초 낙찰가보다 70% 이상 높습니다.
특히, 경매 종료 후 많은 투자자들이 수억 VND의 차이로 성공적으로 "매매"를 성사시켰습니다. 예를 들어, 45.5m² 면적의 LK03-03 부지는 최초 낙찰가가 m²당 9,790만 VND였으나, m²당 약 1억 5,500만 VND, 즉 70억 VND 이상의 가격으로 낙찰되었습니다. 낙찰 직후, 투자자는 낙찰가 대비 3억 5천만 VND의 차이로 해당 부지를 지역 주민에게 성공적으로 양도했습니다.
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