(단찌) - 항다오구( 하노이 호안끼엠구)는 베트남에서 면적이 가장 작지만, 수도의 최적의 입지 덕분에 매매가가 m²당 18억 VND에 달할 정도로 높습니다.
하노이 호안끼엠구 항다오구는 면적이 0.07km2로 베트남에서 가장 작은 구입니다. 항다오구에는 항다오, 항응앙, 항즈엉 거리와 항까, 항깐, 짜까 거리의 일부가 포함됩니다.
수도권 최고의 위치에 자리 잡고 있어 이 지역의 상업 활동은 밤낮으로 활발합니다. 따라서 매물 가격은 항상 매우 높은 수준이며, m²당 최대 수십억 동(VND)에 달합니다.
단트리 기자의 조사에 따르면, 항다오 거리에는 m²당 8억 동에서 10억 동에 이르는 가격대의 주택이 많이 판매되고 있으며, 어떤 주택은 m²당 18억 동이 넘는 경우도 있다고 합니다.
예를 들어, 이 거리에 있는 30제곱미터 면적의 주택이 550억 동(㎡당 18억 3천만 동)에 매물로 나와 있습니다. 매도인에 따르면, 이 주택은 3미터 폭의 정면을 가지고 있으며 2층 구조로 지어졌으며, 1층은 사업용 임대 주택이고 2층은 침실로 구성되어 있습니다. 이 주택은 사업 목적으로 임대되고 있습니다.
항다오 거리에는 140m² 면적의 3층 주택이 1,300억 VND에 매물로 나와 있습니다. 이는 m²당 9억 2,800만 VND에 해당합니다. 소개에 따르면, 주택의 1층은 사업용으로 임대되고, 2층과 3층은 침실로 사용됩니다.
항응앙 거리에는 타운하우스가 m²당 7억 동에서 10억 동 이상까지 다양한 가격대로 매물로 나와 있습니다. 예를 들어, 이 거리에 있는 93m² 면적의 5층 주택은 1,200억 동에 매물로 나와 있으며, 이는 m²당 12억 9천만 동에 해당합니다.
판매자에 따르면, 이 집은 항다오 거리와 항박 거리 교차로에 바로 위치해 있습니다. 집에서 호안끼엠 호수와 동킹응이아툭 광장까지는 100m도 채 걸리지 않습니다.
이 거리에는 면적 185m2의 3층짜리 주택이 지어졌으며, 1,900억 VND에 매물로 나와 있습니다. 이는 m2당 10억 VND 이상에 해당합니다.
항다오구의 일부 주택이 매물로 나왔습니다(스크린샷).
항즈엉 거리(Hang Duong Street)에서는 타운하우스가 m²당 6억 7천만 동에서 거의 10억 동에 거래되고 있습니다. 이 거리에 있는 70m² 면적의 4층 주택은 m²당 6억 7천만 동에 해당하는 469억 동에 거래되고 있습니다.
또한 항다오구의 항까(Hang Ca), 항깐(Hang Can), 차까(Cha Ca) 거리에는 8억동/m²에서 9억동/m²까지의 가격대로 많은 주택이 매물로 광고되고 있습니다.
항다오구의 타운하우스 임대료는 지역과 주택 위치에 따라 한 달에 5,000만 동에서 1억 3,000만 동까지 다양합니다.
하노이 부동산 중개인인 호앙 투안 씨에 따르면, 구시가지, 특히 항다오 지역의 부동산은 대부분 투자자들이 호텔, 홈스테이를 짓거나 사업용 임대를 목적으로 매입합니다. 구시가지의 부동산은 매우 한정되어 있고 문화적, 역사적 특징이 강하기 때문에 매매가와 임대가 모두 높습니다.
그는 또한 구시가지 주택 가격이 높아서 계약을 성사시키기가 매우 어렵다고 밝혔습니다. 많은 주택이 매물로 나와 반년 동안 매물로 나와 있다가 결국 매수자를 찾는 경우가 많다고 합니다. "구시가지 주택 가격은 예전에도 이미 높았기 때문에 지난 1년여 동안 가격 변동이 크지 않았고, 3~5% 정도 올랐습니다."라고 그는 말했습니다.
항다오구의 일부 주택은 m²당 최대 10억 VND 이상의 가격에 매매되고 있습니다(사진: Duong Tam).
하노이 부동산 클럽 상임 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 하노이 타운하우스 가격이 공급 부족으로 인해 높다고 말했습니다. 투자 수요는 증가하고 있지만, 매수자는 지불 전에 신중하게 검토해야 합니다. 최종 거래 가격이 집주인이 제시한 매매가보다 훨씬 낮을 수 있기 때문입니다.
베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 박사는 수백억 동에서 수천억 동에 달하는 타운하우스는 고객에 대한 기준이 까다로운 경우가 많다고 말했습니다. 거래 건수는 많지 않지만 타운하우스 소유에 대한 수요는 꾸준히 존재합니다. 이와 동시에 경제가 어려워 유동성에도 영향을 미치고 있습니다.
"타운하우스를 구매하는 사람들은 흔히 희귀하고 좋은 입지를 원합니다. 하노이 타운하우스의 임대 수익률은 현재 은행 예금 금리와 비슷한 수준입니다. 타운하우스 가격은 이전 기간에 상승했기 때문에 이 부문의 변동성은 크지 않습니다."라고 그는 말했습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm
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