사무실 분류는 시장 투명성을 높이는 데 도움이 됩니다.

사무실 건물 순위는 시장에서 건물의 품질을 개선하도록 장려하여, 임차인이 각 부문의 임대료가 합리적인 제품을 정확하게 평가하는 데 도움이 됩니다.

CBRE 호치민시 임차인 대표부 부장 겸 책임자인 조나단 플렉서(Jonathan Flexer) 씨는 오피스 빌딩 임대 분류가 시장의 투명성을 높일 것이라고 말했습니다. 수요가 증가함에 따라 개발사들은 새롭고 진보된 기술을 적용하여 더욱 고품질의 빌딩을 시장에 선보이고 있습니다.

CBRE 관계자는 미국 국제건물소유자관리자협회(BOMA)나 호주부동산협의회 등 사무실 분류를 담당하는 전문기관이 세계 각국에 있으며, 이들 기관에서 표준 정의와 공공 가이드라인을 발표하고 있다고 말했다.

베트남에는 현재 사무실 건물 기준을 평가하는 법적 문서가 없으며, 일반적인 건물 등급만 존재합니다. 시장 조사 기관은 종종 국제 표준 및 관행을 참조하여 건물을 평가하여 베트남에서 적용 가능한 기준을 제시합니다. 일반적으로 등급은 전반적인 품질, 건물 입주자에게 제공되는 기능 및 서비스에 따라 여러 단계로 나뉩니다.

호치민시 1군 중심가에는 A급 오피스 빌딩이 많이 모여 있습니다. 사진: 비 후이

세빌스에 따르면, 오피스 빌딩을 A, B, C 등급으로 분류하면 업계 관계자들이 임대용 오피스 빌딩의 품질을 평가할 수 있는 구체적인 틀을 마련하는 데 도움이 됩니다. 이러한 기준은 설계 부서, 시공사, 투자자, 임대인 및 임차인이 관련 업무를 수행하는 데 사용됩니다.

예를 들어, 설계 단위와 건설 계약자는 사무실 표준을 기반으로 건설을 계획합니다. 임대 단위는 적절한 임대 가격 범위를 정하기 위한 기준에 의존합니다. 임차인은 이를 바탕으로 자신의 필요에 맞는 사무실 건물을 찾습니다.

다양한 분류 기준 , 현대성을 향하여

베트남에서는 CBRE, Collier, Savills 등의 서비스 제공업체가 모두 자체 기준에 따라 고층 건물을 분류하며, 시장 상황과 시장에 있는 기존 건물에 맞게 조정합니다.

특히 CBRE는 해당 건물이 도시의 금융 및 상업 중심지에 위치할 때 A등급 오피스 빌딩 기준을 충족하며, 뛰어난 건축 디자인을 갖추고 있다고 평가했습니다. 이 고층 빌딩에는 국제기구 또는 합작법인인 설계 부서, 시공사, 개발 부서가 입주할 예정입니다. A등급 오피스 빌딩은 천장 높이 2.65m, 바닥 면적 1,000m², 복도 폭 2m² 이상, 층당 최소 4대의 엘리베이터(최대 16명 수용 가능)를 갖추고 있습니다.

한편, 콜리어스 베트남은 호주 부동산 위원회(Australian Property Council)의 등급 시스템을 적용하고 베트남 시장에 맞춰 일부 기준을 조정합니다. A등급 건물은 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다. 연면적 700m² 이상, 아름다운 경관과 전망, 자연 채광을 갖춘 10,000m² 이상의 건축 면적, 인상적인 로비, 완벽하고 고품질의 엘리베이터, 근접 출입 시스템, 각 층별 비상구, 100% 예비 전력 보장, 15,000m² 규모의 현장 건물 관리 및 운영, 19m² 규모의 오토바이 주차 공간, 170m² 규모의 일반 차량 주차 공간 등입니다.

콜리어스는 또한 건물의 환경 및 인간 건강에 미치는 영향을 평가하기 위해 지속가능성 기준 또는 ESG(환경-사회-지배구조) 모델을 언급했습니다. 현재 베트남 오피스 시장에는 세계은행 그룹 회원사인 IFC의 EDGE, 싱가포르의 Green Mark, 미국의 LEED, 그리고 베트남 녹색건축위원회(VGC)에서 발급하는 베트남의 Lotus와 같은 "녹색 인증"을 적용하는 오피스 빌딩이 많습니다.

조나단 플렉서는 친환경 인증을 분류 시스템의 일부로 포함하면 신규 개발 사업의 품질을 향상하는 동시에 기존 건물의 개보수 및 업그레이드를 촉진할 수 있다고 말했습니다. 이러한 추세를 잘 보여주는 사례로 호찌민시의 오피스 시장 발전을 들 수 있습니다.

호치민시의 공급 품질 개선

2045년까지의 개발 방향에 따르면, 호치민시는 세계 주요 도시들과 동등한 수준으로 발전하여 아시아의 경제 , 금융, 서비스 중심지로 자리매김할 것입니다. 향후 호치민시는 국제 금융 기관과 경제 단체들을 유치하여 고급 오피스 빌딩에 대한 수요를 증가시킬 것입니다.

지난 몇 년 동안 다양한 기업의 요구를 충족하기 위해 국제 표준과 현대적인 편의 시설을 갖춘 A등급 사무실 빌딩이 많이 건설되었습니다.

2017년에 완공된 럭셔리 오피스 빌딩 도이치하우스(Deutsches Haus). 사진: 도이치하우스(Deutsches Haus)

많은 관심을 끌고 이미 입주가 완료된 건물은 도이체스 하우스, 사이공 센터 2, 프렌드십 타워 등 주로 1군 중심가에 집중되어 있습니다. 넓은 바닥 면적, 아름다운 건축 디자인, 보안 시스템, 에어컨, 방화 시스템 등 모든 시설을 갖춘 이 건물은 중심가에 본사를 두고자 하는 기업에게 최고의 선택이 되고 있습니다.

수요 증가에 따라 고급 오피스 빌딩 공급이 도심 인근 지역으로 확대되고 있습니다. 메트로폴 투티엠 신도시 지역의 홀마크(Hallmark) 빌딩과 메트로폴리탄 투티엠(Metropole Thu Thiem) 빌딩이 대표적인 사례입니다. 이 신축 빌딩들은 현대적인 편의시설과 첨단 기술을 갖추고 설계되었습니다. 최적의 입지, 완벽한 인프라, 그리고 편리한 교통망을 갖춘 이 빌딩들은 도심 인근 지역에 본사를 두고자 하는 많은 기업들의 관심을 끌고 있습니다.

홀마크 오피스 빌딩은 올 6월 싱가포르 그린 마크(골드) 친환경 건물 인증을 획득하여 입주를 앞두고 있습니다. 이 프로젝트는 시중 최고 등급인 A+ 등급을 받았습니다.

홀마크 - 투티엠 지역 관문에 6월 오픈 예정인 A+급 오피스 빌딩. 사진: 홀마크

이 타워는 연면적 68,000m², 천장 높이 2.75m, 100mm 높이의 이중 바닥과 무주공 설계로 자연광을 극대화하고 가시성을 최적화합니다. 외부 전체는 단열, 방음, 자외선 차단 기능이 뛰어난 30mm 두께의 이중 고품질 SYP 유리로 마감되어 있으며, 내부에는 의료용 HEPA 공기 정화 및 환기 시스템이 설치되어 있습니다. 또한, 패시브 냉방 시스템은 건물의 에너지 및 전기 사용량을 최소화하는 데 도움을 줍니다.

CBRE 관계자는 홀마크의 가장 큰 차별점은 넓은 면적(1,600m²~2,300m²)으로, 임차인에게 사무실 설계의 유연성을 제공한다고 밝혔습니다. 또한, 고급 마감재, "비접촉식" 기술, 나무가 있는 5층 야외 공간, 그리고 탁 트인 도시 전망을 자랑하는 점이 이 건물의 특징입니다.

CBRE 관계자는 "호치민시의 다른 건물과 비교했을 때 건물이 환경에 미치는 영향을 최소화했다는 녹색 인증은 차별화를 이루는 데 매우 중요합니다."라고 말했습니다.

콜리어스에 따르면 아시아 태평양 지역의 친환경 건물 수는 2022년에서 2023년 사이에 22% 증가할 것으로 예상됩니다. 2030년까지 최대 42%의 건물이 "친환경" 건물이 될 것으로 예상됩니다. 서구 국가들보다 늦게 시작한 덕분에 베트남은 지속 가능한 발전의 여정에서 많은 것을 배울 수 있는 기회를 얻게 될 것입니다.

보고서는 또한 ESG 모델에 따른 사무실 건물 건설 추세가 많은 투자자들의 관심과 투자를 더욱 확대할 것으로 전망했습니다. 대부분의 다국적 기업은 ESG 요건을 충족해야 하므로, ESG 기준을 충족하는 부동산 프로젝트는 좋은 투자로 간주되며, 위험을 최소화하고 사업 효율성을 최적화하는 데 도움이 됩니다.

호아이퐁

소스 링크: https://vnexpress.net/phan-hang-van-phong-giup-tang-minh-bach-thi-truong-4605196.html