국민사회주택기금이 생기면 자본의 '병목'이 해소된다

틴툭앤댄툭 신문 기자가 부동산 법률 전문가인 팜탄투안 변호사와 이 문제에 대해 이야기를 나누었습니다.

최근 사회주택 개발을 위한 자본 재원의 현황을 더 자세히 공유해 주실 수 있나요?

사회주택은 특수한 부동산 상품이기 때문에 국가의 정책 및 제도적 지원을 받습니다. 관계 당국은 비용을 통제하고(주택 가격 결정), 수익을 제한하고(총 투자액의 10%를 초과하지 않도록), 구매자를 제한합니다(수혜자에 한함). 따라서 사회주택 개발 기업에 대한 국가의 지원 정책, 특히 자본 재원은 매우 중요합니다.

과거 베트남 사회주택 부문은 4개 국영 상업은행의 12조 동(VND) 규모의 신용 지원에 의존해 왔습니다. 현재 9개 은행의 참여로 신용 지원 규모는 14조 5천억 동(VND)으로 확대되었습니다.

그러나 실제로 위 신용 패키지의 지급 속도는 느립니다. 1,450억 동(VND) 규모의 이 패키지는 국가 예산의 지원 없이 은행의 상업 자본을 활용한 신용 패키지입니다. 따라서 은행들이 사회주택 개발에 우선 자원을 배정했음에도 불구하고, 투자자와 주택 구매자에게 제공되는 금리는 여전히 매력적이지 않습니다(일반 대출 금리보다 연 1.5~2% 낮음). 이것이 투자자와 사회주택 구매자가 이 신용 패키지에 "관심"을 갖지 않는 이유입니다.

뿐만 아니라, 사회주택 사업 시행 절차가 매우 복잡하여 상업용 주택 사업보다 더 오랜 시간이 소요되고, 법적 어려움으로 인해 사회주택 공급이 제한적입니다. 이는 사회주택 사업자들이 우대 신용 패키지를 받기 어려운 이유이기도 합니다.

따라서 사회주택 개발을 위한 예산 지원과 함께 신규 신용 자본을 추가하거나, 국가 사회주택 기금을 설립하는 것이 100만 채의 사회주택을 개발하는 프로젝트의 성공에 기여하는 핵심 요소가 될 것입니다.

팜 민 찐 총리는 사회주택 개발 재원을 확보하기 위해 2025년 3월까지 국민주택기금 설립을 완료할 것을 재무부에 요청했습니다. 향후 "국민사회주택기금" 시행 정책에 대한 평가는 어떠신가요?

베트남은 아직 지역 사회주택 사업 시행을 위한 지역 및 기업 자원을 지원할 재정 기금을 확보하지 못하고 있습니다. 2023년 주택법은 성(省) 인민위원회가 보상, 지원, 재정착 및 프로젝트 외부 기술 인프라 투자를 위한 국가 예산을 배정할 수 있도록 허용하고 있지만, 공공투자법은 사회주택 사업 시행을 위한 부지 정리 보상 예산 배정에 대한 규정을 두고 있지 않습니다. 이러한 미비점으로 인해 지역 사회주택 사업의 부지 정리 보상 및 기술 인프라 시스템 구축 투자 예산 사용이 거의 "동결"되는 상황이 발생합니다.

따라서 국가사회주택기금의 설립은 지자체가 기업이 사회주택을 건설할 수 있도록 '깨끗한' 토지를 개간하고, 사회주택 사업을 위한 기술 인프라 시스템과 사회 인프라에 투자하고, 대출 금리를 지원하는 데 필요한 자금을 배정하는 데 도움이 되는 중요한 전제가 될 것입니다.

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654