2024년 하반기에 하노이에서는 약 9,500채의 신규 아파트가 시장에 출시될 예정입니다.

2024년 하반기에 하노이에서는 약 9,500채의 신규 아파트가 시장에 출시될 예정입니다.

이러한 공급의 대부분은 전략적 위치와 확립된 인프라의 혜택을 받는 서부 지역에 집중될 것입니다.

쿠시먼앤웨이크필드 베트남의 시장 데이터에 따르면, 2024년 2분기 하노이의 신규 아파트 판매량은 약 7,400채에 달해 전 분기 대비 110%, 작년 동기 대비 147% 증가했습니다.

평균 1차 가격은 m²당 약 2,640달러에 달해 전분기 대비 11%, 전년 동기 대비 30% 상승했습니다. 2024년 상반기 신규 매매 증가는 최근 몇 년간 신규 공급 부족에 기인합니다.

투명한 법적 지위, 평판이 좋은 투자자, 매력적인 판매 정책, 일체형 유틸리티를 갖춘 신규 출시 프로젝트는 긍정적인 판매 실적을 기록했습니다.

이러한 프로젝트 대부분은 하노이 서부의 대규모 통합 도시 지역에서 진행됩니다. 하노이의 아파트 수요 증가는 주택 수요 증가와 더불어 도시 인구 증가 및 이민 증가에 따른 것입니다. 또한, 경제 불안정으로 인해 투자 수요가 점차 부동산 시장으로 돌아오고 있습니다.

공급 부족으로 인해 1차 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다. 이러한 가격 상승은 신규 공급의 98%를 차지하는 중급 및 고급 아파트 공급에 기인하는 반면, 저렴한 아파트 공급은 여전히 ​​부족합니다.

베트남 부동산협회( VARS)에 따르면, 아파트 유형이 여전히 주로 기여하고 있지만, 연말에야 공급이 '반등'할 것으로 예상되어 거래량이 상반기 대비 약 20% 증가할 것으로 예상됩니다.

주로 고급 아파트인 아파트의 주요 공급이 증가함에 따라, m²당 4,000만 VND 정도의 아파트 프로젝트의 평균 가격은 계속해서 상승할 것으로 예상되지만, 상승 속도는 아파트당 1억~3억 VND 정도로 완만할 것입니다.

동안(Dong Anh)과 지아럼(Gia Lam) 지구는 2025년까지 지구화될 것으로 예상되며, 빈홈스 꼬 로아(Vinhomes Co Loa), 빈홈스 오션 파크(Vinhomes Ocean Park), BRG 스마트 시티(BRG Smart City)와 같은 대규모 통합 도시 지역에서 예상되는 공급에 기여할 것입니다.

2024년 하반기 부동산 시장은 약 9,500세대의 신규 아파트 공급을 예상합니다. 이 중 대부분은 전략적 입지와 탄탄한 인프라를 갖춘 서부 지역에 집중될 것입니다.

또한 2024년 하반기에는 빈홈스 오션파크, 빈홈스 스마트시티 등 통합도시권에 공급이 집중될 것으로 예상됩니다.

2025년부터 동안, 지아럼, 하동, 호아이득, 황마이, 롱비엔, 탄찌 등의 교외 지역이 정부 의 인프라 개발 및 도시 계획 이니셔티브 덕분에 향후 아파트 공급을 주도할 것으로 예상됩니다.

VARS에 따르면, 여러 긍정적인 요인에 힘입어 새로운 법률이 "흡수"될 때까지 부동산 시장은 점진적으로 개선되는 모습을 보이며 지속 가능한 회복세를 이어갈 것으로 예상됩니다. 연말까지 부동산 시장 회복세는 뚜렷한 진전을 보일 것으로 예상됩니다.

이에 따라, 경제 성장이 예상을 뛰어넘는 상황에서 신용은 '우울한' 상황을 벗어났고, 대출 금리는 낮은 수준을 유지하며, 공공 투자 지출은 지속적으로 촉진되고 있습니다. 2024년 8월 1일부터 시행되는 이 법은 더 이상 기다리지 않아도 될 것입니다. 프로젝트 개발 기업들은 국가 관리 기관과의 관계를 정리하기 위한 경쟁에 돌입합니다.

한편, 투자자들은 상품 출시에 더욱 자신감을 보이고 있습니다. 투자자들은 은행의 현금 흐름이 부동산으로 유입되는 것을 촉진하며 더욱 자신감을 보이고 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-cuoi-nam-2024-ha-noi-co-khoang-9500-can-ho-moi-ra-mat-thi-truong-d221053.html