남부 지역의 많은 부동산 프로젝트는 자본 흐름이 정리되면 다시 활성화될 것으로 기대하고 있습니다.

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시장이 한창 뜨거웠던 시기에 화려하게 시작했지만, 얼마 지나지 않아 많은 프로젝트가 갑자기 중단되었습니다. 주된 이유는 투자자들이… 자금이 바닥났기 때문입니다.

CT 플라자 응우옌홍 프로젝트는 수년간 공사가 중단되었습니다. 사진: 호아 미

공사중, 공사 중단해야

2018년, Property X Company는 붕따우 펄 관광 아파트 프로젝트(붕따우 시티)를 고객들에게 분양했습니다. 붕따우 펄은 13,000m²가 넘는 부지에 건설되었으며, 33층 높이의 타워 4개, 총 1,787세대의 아파트로 구성되어 있습니다. 분양가는 m²당 4,500만 동(VND)부터 시작하며, 2024년 4분기에 분양될 예정입니다. 20층까지 건설되었음에도 불구하고, 이 프로젝트는 2023년 초부터 현재까지 진행이 중단되어 왔습니다.

2018년 비엔호아( 동나이 )에서 탄반호아(Tan Van Hoa) 회사가 비엔호아 유니버스 복합단지(Bien Hoa Universe Complex)라는 이름의 프로젝트를 분양했습니다. 공고에 따르면, 이 프로젝트는 28,000m²가 넘는 부지에 건설되었으며, 약 2,000세대의 아파트가 있는 7개 단지로 구성되어 있으며, 분양가는 2베드룸 아파트 기준 22억 5천만 동(VND)부터 시작합니다. 그러나 20층 이상의 건물을 건설했음에도 불구하고 2022년 갑자기 공사가 중단되어 현재까지도 "비활성화" 상태입니다.

빈즈엉성 은 여러 프로젝트가 중단된 지역입니다. 예를 들어, 빈응우옌 신도시(디안 시티)의 LDG 스카이 프로젝트는 2만m²가 넘는 부지에 건설되며, 30층 높이의 아파트 5개동, 총 1,659세대로 구성됩니다. LDG 회사가 투자한 이 프로젝트는 2018년부터 분양을 시작했으며, 2023년 말까지 주택을 인도할 예정입니다. 그러나 이 프로젝트는 지하 공사를 마치고 중단되었습니다.

다이푹(Dai Phuc) 회사가 디안(Di An)시에 투자한 뉴 갤럭시(New Galaxy) 프로젝트도 있습니다. 이 프로젝트는 29,000m²가 넘는 부지에 20층짜리 아파트 6개동(총 1,900세대)을 건설하는 프로젝트로, 현재 10층까지 건설 중이며 2022년부터 시행이 중단되었습니다.

빈즈엉의 다른 일련의 프로젝트도 비슷한 상황에 처해 있습니다. 여기에는 Astral City Project(Thuan An City)가 포함되는데, 약 5,000개의 아파트, 총 8개의 블록, 40층 높이로 건설이 8층까지 진행되었지만 2022년 이후로 건설이 중단되었습니다. 또는 Roxana Plaza Project(Vinh Phu Ward, Thuan An City)는 1,174개의 아파트, 32층 규모로 2021년 1월 31일에 준공되었습니다. 그러나 지금까지 이 프로젝트에서 아파트를 구매하기 위해 계약을 맺은 수천 명의 고객은 프로젝트가 공사를 중단하고 재개 날짜가 정해지지 않아 언제 인도될지 모르기 때문에 매우 혼란스러워하고 있습니다.

주택 수요가 매우 높은 호치민시는 주요 도시이지만, 아직 미완성된 건설 프로젝트도 많습니다. 예를 들어, 응웬홍(Nguyen Hong) 회사가 투자한 CT 플라자 응웬홍 프로젝트(고밥(Go Vap) 지구)는 대지 3,403m², 건축 면적 1,822m², 건축 밀도 53%에 건설되었습니다. 총 건축 연면적은 36,123m²입니다. 이 프로젝트는 지하 2층, 지상 17층 규모로, 55~76m² 면적의 아파트 280세대와 220~470m² 면적의 상가 18세대로 구성됩니다.

프로젝트 실행을 중단하는 기업들은 모두 재정적, 법적 문제와 관련이 있습니다. 은행은 프로젝트 투자자들이 더 쉽게 자금을 조달할 수 있도록 지원하고 여건을 조성해야 합니다.

이 프로젝트는 2016년에 분양을 시작했으며, 고객과 체결한 매매 계약에 따라 2019년 12월에 주택을 인도해야 했습니다. 그러나 현재까지 14층까지만 건설이 완료되었고, 2021년부터 공사가 완전히 중단되었습니다.

하노이 고속도로(투득시)에는 메트로 스타(Metro Star)라는 이름의 프로젝트가 수년간 움직이지 않는 크레인과 함께 나타났습니다. 이 프로젝트는 18,337.5m²의 면적에 건설되었으며, 시공 밀도는 40%, 연면적은 70,493.52m²입니다. 규모는 25~30층, 지하 2층, 6개 동으로 구성된 2개의 타워로, 총 1,600세대의 아파트, 5세대의 상가, 10세대의 상업용 타운하우스로 구성됩니다. 1단계는 52~65m² 면적에 약 400세대가 분양될 예정입니다. 2018년에 분양을 완료하고 2021년 5월에 주택을 인도할 예정이지만, 현재까지 기초 공사만 진행 중이며 착공 조짐은 보이지 않습니다.

자본이 유입되면 프로젝트가 다시 활성화될 것입니다.

웨스트랜드의 응우옌 비엣 훙 대표이사는 프로젝트 건설을 중단한 기업들은 모두 재정 및 법률 문제와 관련이 있다고 밝혔습니다. 시장이 호황일 때는 대부분의 기업들이 채권 발행과 은행 대출에 의존하여 프로젝트를 진행했습니다. 하지만 2022년 말 이후 금융 시장이 불안정해지면서 기업들은 대출을 받기 어려워졌고, 높은 부채와 이자를 지불해야 했습니다. 기업들은 건설 파트너에게 빚을 갚을 자본이 부족해지고 있습니다. 이러한 어려움은 기업들이 프로젝트 진행을 중단할 수밖에 없는 큰 압력을 가하고 있습니다.

"우리는 프로젝트 개발 및 제품 판매를 위해 한 기업과 협력했습니다. 이 기업은 이전에는 프로젝트 개발을 위해 은행 대출에 의존했지만, 은행의 자금 지원 중단으로 프로젝트가 중단되었습니다. 현재 이 기업은 프로젝트 진행을 위해 자본이 필요하기 때문에 외부 자본을 확보해야 합니다."라고 Hung 씨는 말했습니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 쩌우는 시중은행들이 대출 기준을 낮추는 것이 아니라 대출 조건을 조금 더 "완화"하는 방향으로 대출에 대한 이해와 실행 방식을 혁신해야 한다고 말했습니다. 이를 통해 부동산 프로젝트 투자자, 상업용 주택, 주택 구매자, 그리고 투자자들이 현재의 어려운 부동산 시장 상황에서 더 쉽게 대출을 받을 수 있도록 지원하고 여건을 조성해야 합니다.

"건설 허가를 받고 공사가 시작된 프로젝트의 경우, 은행은 투자자에게 프로젝트 실행 비용을 지불하고 충당하기 위한 대출을 고려할 수 있으며, 대출 금액은 프로젝트 총 투자액의 50%를 초과하지 않습니다. 이를 통해 기업이 실행을 중단해야 하는 상황을 줄이고 시장과 고객에게 많은 영향을 미칠 수 있습니다."라고 차우 씨는 권고했습니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html