호치민시에서 81,000개의 아파트가 핑크북을 받지 못해 많은 투자자들이 벌금을 물었습니다.

많은 아파트는 투자자의 위반으로 인해 인증서를 받지 못합니다.

호치민시 인민위원회가 인민의회 상임위원회에 제출한 보고서에 따르면, 2013년 토지법이 발효된 2014년 7월 1일부터 2023년 4월 30일까지 호치민시에는 핑크북 증서 발급 대상 사업이 335개 사업으로, 아파트 191,101채에 해당합니다.

이 중 8,372개 아파트는 세금 통지서를 받고 소유주의 세금 납부를 기다리고 있습니다.19,958개 아파트는 핑크북 발급 절차를 진행 중이지만 추가 재정 의무 이행을 위해 일시 ​​중단되었습니다.18개 프로젝트의 10,277개 아파트는 검사 및 조사로 인해 핑크북 발급 절차를 일시 중단했습니다.8,918개 아파트는 새로운 유형의 부동산에 대한 규제로 인해 핑크북을 발급받지 못했습니다.4,657개 아파트는 아파트 공용면적 재결정, 자금 징수, 주택 매수자 검토 등의 문제로 핑크북을 발급받지 못했습니다.28,907개 아파트는 투자자와 주택 매수자가 핑크북 신청을 제출하지 않아 핑크북을 발급받지 못했습니다.따라서 핑크북을 아직 발급받지 못한 문제에 직면한 아파트는 총 81,085개 아파트입니다.

호치민시 인민위원회의 평가에 따르면, 2014년부터 현재까지 시내 상업용 주택 프로젝트에 대한 핑크북 발급 신청 접수 상황이 매년 증가하고 있으며, 신청 해결률은 64.6%에 달했습니다(즉, 평균 해결률이 32.7% 증가했습니다).

많은 투자자가 고객에게 핑크북을 제공하지 못하는 문제에 직면합니다.

그러나 현재 핑크북 발급 절차는 다음과 같은 문제로 인해 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다. 법적으로 얽매이지 않고 재정적 의무 확인만 기다리는 프로젝트; 추가적인 재정적 의무를 이행해야 하는 프로젝트; 핑크북 서류 제출이 늦은 투자자; 새로운 유형의 부동산; 검사 및 조사 중인 프로젝트; 외국 기관 및 개인이 소유한 일부 프로젝트; 건설 규정을 위반하는 투자자; 사회 주택 의무에 문제가 있는 프로젝트.

호치민시 인민위원회는 핑크북 발급을 지역적으로 신속하게 진행하기 위해 호치민시 천연자원환경부(DONRE)에 상기 6가지 어려움과 문제점을 해결하기 위한 해결책을 연구하도록 지시했습니다. 해당 부서는 해결책, 이행 시기, 업무 배정, 진행 상황 및 결과 보고 체계를 제시합니다. 또한, 해당 부서는 서류 제출이 지연되는 투자자와 직접 협의하여 사유를 명확히 하도록 지시합니다. 투자자가 정당한 사유 없이 고의로 서류를 제출하지 않을 경우, 관련 법률에 따라 엄중하게 처벌될 것입니다.

33개 프로젝트 위반 처리

2020~2022년 기간 동안 호치민시 천연자원환경부는 주택 구매자에게 핑크북을 발급하는 절차를 진행하기 위해 서류를 제출하지 않았거나, 서류를 제공하지 않았거나, 불완전한 서류를 제공한 10개 기업에 총 41억 VND 이상의 벌금을 부과하고 시 인민위원회에 제재를 가하도록 권고했습니다.

천연자원환경부가 제공한 목록에 따라 건설 감독부는 33개 프로젝트의 위반 사항을 처리하고, 핑크북 발행에 영향을 미치는 많은 투자자에 대한 행정 제재 결정 69건을 내리는 데 조언을 제공했습니다.

위반으로 처리된 프로젝트로는 투덕시의 상업 센터, 사무실, 아파트 건물(투덕시의 A블록과 B블록은 Son Kim Land가 건설), 셀라돈시의 도시 지역(탄탕스포츠 및 주거 단지, Son Ky 군, 탄푸 구)은 투자자 Gamuda Land(HCMC)가 건설했습니다.

투자자 가무다 랜드가 추진하는 셀라돈 시티는 최근 호치민시 인민위원회로부터 벌금을 부과받은 프로젝트입니다.

핑크북 발급의 문제점과 단점을 해결하기 위해 호치민시 인민위원회는 구체적인 방향과 해결책을 제시했습니다. 투자자들이 신용기관에 프로젝트 증서를 담보로 잡고 담보권 취소 등록 절차를 밟지 않는 문제가 발생하여 주택 구매자에게 증서를 발급하기 위한 조건을 검토하고 평가할 근거가 부족합니다. 이에 호치민시 인민위원회는 천연자원환경국에 관련 부서, 지사, 은행, 투자자들에게 토지 사용권에 대한 담보권 취소를 안내하도록 지시했습니다.

담보대출을 상환하지 않는 투자자의 경우, 천연자원환경부는 해당 지역 주민에게 서면 통지를 발송하여 이를 알리고, 규정에 따라 대가와 합의를 위해 법원에 투자자를 상대로 소송을 제기하도록 요청합니다.

아직 인증서를 받지 못했고 법적 문제가 없으며, 재정적 의무 완료 확인만 기다리고 있는 프로젝트의 경우, 호치민시 인민위원회는 천연자원환경부, 호치민시 세무국, 세무 지부 및 기업에 이행 책임을 촉구하도록 지시합니다.

투자자들이 서류 제출을 지연하는 프로젝트(계획 조정, 건설 위반, 추가 재정 의무가 있는 프로젝트)의 경우, 호찌민시 인민위원회는 천연자원환경국에 투자자들과 직접 협력하여 원인을 규명하고 구체적인 해결책을 제시하도록 지시합니다. 투자자들이 정당한 사유 없이 고의로 서류를 제출하지 않는 경우, 규정에 따라 엄격하게 처리됩니다.

콘도텔, 상가 등 새로운 부동산 유형에 대한 법적 규제로 인한 어려움과 관련하여, 천연자원환경부는 천연자원환경부에 정부령 제10/2023호(올해 5월 20일부터 시행)에 따라 이를 이행하기 위한 교육 및 지침을 제공할 것을 요청하기로 계획했습니다.

추가적인 재정 의무를 이행해야 하는 프로젝트의 경우, 호치민시 인민위원회는 "도시 내 특정 토지 가격 결정의 어려움과 장애 제거" 프로젝트에 대해 호치민시 인민위원회 당위원회에 보고합니다. 다른 문제가 있는 프로젝트의 경우, 호치민시 인민위원회는 천연자원환경국에 연구 및 자문을 제공하여 호치민시 인민위원회가 이러한 문제를 해결하기 위한 해결책을 관할 당국에 제시하도록 지시합니다.

원천: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html