(CLO) 중앙 경제 관리연구소 전 부소장인 쩐 킴 충 박사는 2025년 베트남 부동산 시장이 5가지 주요 위험에 직면하게 될 것이라고 말했습니다.
1월 9일 오전에 열린 "2024년 베트남 가격 시장 동향과 2025년 전망" 워크숍에서 중앙경제관리연구소 전 부소장인 Tran Kim Chung 준교수 박사는 2025년 부동산 시장이 일정한 위험에 직면할 것이라고 말했습니다.
첫 번째는 국제적 위험과 관련이 있습니다. 예측 불가능한 세계 지정학적 갈등과 주요 국가들 간의 경쟁, 특히 신임 미국 행정부를 둘러싼 경쟁이 맞물리면서 국제 사회경제적 위험은 존재하지만 예측하기는 매우 어렵습니다.
2025년 베트남 부동산 시장은 5가지 주요 위험에 직면할 것으로 전망된다. (사진: ST)
둘째, 거시경제적 위험입니다. 2025년 거시경제는 안정될 것으로 예상됩니다. 따라서 부동산 시장도 기본적으로 안정될 것입니다.
"일반적으로 부동산 시장의 10년 주기를 고려하면 2025년은 부동산 시장이 거시경제 정책의 혜택을 받는 해입니다."라고 Tran Kim Chung 준교수 박사가 말했습니다.
셋째, 2025년에는 정책 및 제도적 리스크가 크지 않을 것이다. 2024년에 통과된 기본 정책들은 아직 지속되어야 할 정책들이 있지만, 기본적으로 2025년에는 나타나지 않을 것이다. 따라서 2025년의 정책 리스크는 매우 적다.
넷째, 시장 위험입니다. 2025년에는 베트남 경제 외부의 큰 변동을 제외하면 국내 시장의 변동 지표가 많지 않아 2025년 부동산 시장 위험은 낮음을 알 수 있습니다.
다섯째, 2025년 거래상대방 위험은 큰 변동이 없을 것입니다. 특히 절차 및 자본(채권) 측면에서 기업들의 어려움이 충분히 노출되어 있습니다. 따라서 2025년 잠재적 거래상대방 위험은 최소화될 것입니다.
이러한 맥락에서, Tran Kim Chung 부교수 박사는 2025년 부동산 시장에 대한 3가지 시나리오를 제안했습니다.
중립 시나리오: 시장은 상승 조짐을 보이지만, 강하지는 않습니다. 이는 2024년 말 기준으로 가장 가능성 있고 명확한 시나리오입니다.
긍정적인 시나리오에서는 시장이 폭발적으로 성장하고 모든 부문이 강력한 성장을 보입니다. 하지만 이러한 시나리오는 실현 가능성이 매우 낮습니다.
최악의 시나리오는 누구도 원하지 않고 일어날 가능성도 낮은 약세장입니다. 하지만 경제에 외부 요인이 발생하면 약세장은 여전히 발생할 수 있습니다.
부동산 시장에 부정적인 영향이 미칠 것으로 예상한 Tran Kim Chung 부교수님은 부동산 시장, 특히 세금 도구와 파생 금융 상품과 관련된 문제의 제도화를 지속적으로 촉진할 것을 권고했습니다.
동시에 부동산세법을 조속히 통과시켜야 합니다. 둘째, 공동소유, 뮤추얼저축펀드, 재모기지 제도, 부동산투자신탁 등 파생금융상품을 연구하고 활용해야 합니다.
트란 킴 충(Tran Kim Chung) 준교수 박사는 인프라 공사에 인접한 토지를 매립하고, 이를 경매하고, 인프라 개발을 위한 자본을 조성하기 위한 계획에 따라 건설하는 등의 메커니즘을 실현하고 시행하는 것을 제안했습니다.
정 총리는 또한 지방 예산을 활용하여 중앙 인프라 프로젝트와 지방 외부 인프라 프로젝트(지역 연계)에 투자하는 방안을 제안했습니다.
쩐 킴 청 부교수 또한 지방과 중앙 도시 간의 계획을 동기화할 것을 제안했습니다. 가장 중요한 것은 계획을 동기화하고 이를 토지 필지 지도에 표시하는 것입니다.
또한, 계획 및 실시 계획의 동기화를 통해 도내 도시 개발, 기반 시설, 생산 계획을 검토, 통합, 동기화하는 데 중점을 두고, 이를 통해 도시 및 농촌 개발, 기반 시설 공사, 부동산 프로젝트에 대한 도급 행동 프로그램을 갖춥니다.
정 씨는 "모든 관련 문서가 동시에 제도화되고, 계획이 동기화되고, 파생상품이 완전히 금융화되고, 시장 정보가 디지털화되고, 토지 및 부동산 관리가 차별화되면 2025년 부동산 시장은 폭발적으로 발전할 것"이라고 말했습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/nhan-dien-nhung-rui-ro-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-dau-la-rao-can-post329677.html
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