2025년 베트남 부동산 시장 투자 전망

(CLO) 세빌스는 2월 13일 하노이와 호치민시 두 주요 도시의 부동산 유형을 중심으로 부동산 시장 보고서를 발표했습니다. 이는 세계적인 어려움 속에서도 베트남 경제가 강력한 회복력을 보이는 가운데 부동산 업계의 발전상을 보여줍니다.

주거용 부동산 공급 회복

세빌리스 보고서에 따르면 2025년 주택 시장은 긍정적인 전망이 많습니다. 특히 새해를 맞아 하노이 아파트 공급량은 25,200세대에 이를 것으로 예상됩니다. 이 중 B등급 아파트가 향후 공급량의 88%를 차지하며 여전히 선두를 달리고 있으며, 대도시권 개발 사업이 시장 점유율의 70%를 차지할 것으로 예상됩니다. 2026년부터는 91개 개발 사업에서 약 7만 세대의 아파트가 분양될 예정입니다. 동안(Dong Anh), 호아이득(Hoai Duc), 호앙마이(Hoang Mai)가 시장 점유율의 52%를 차지할 것으로 예상됩니다.

호치민시의 2024년 4분기 주요 공급 물량은 약 6,500세대로, 전분기 대비 35% 증가했으나 전년 동기 대비 13% 감소했습니다. 2024년 주요 공급 물량은 전년 동기 대비 10% 증가한 약 11,900세대를 기록했습니다. 2024년 4분기 매매 건수는 2,700건으로 전분기 대비 43% 증가했지만 전년 동기 대비 10% 감소했습니다. 평균 분양가는 신규 공급 물량과 기존 프로젝트의 영향으로 ㎡당 9,100만 동(VND)/m² 순으로 전분기 대비 36%, 전년 동기 대비 33% 상승했습니다.

저렴한 아파트 부족으로 인해 예산에 민감한 구매자들이 빈즈엉성 , 동나이성, 롱안성과 같은 인근 지역으로 몰리고 있습니다. 이러한 수요 변화로 빈즈엉성 아파트 거래량이 전년 대비 200% 이상 급증했습니다.

2025년까지 1만 호 이상의 공급이 예상되며, 이 중 B등급 주택이 전체의 54%를 차지할 것으로 예상됩니다. 2027년 전망 및 비전을 살펴보면, 호찌민시의 향후 공급량은 69개 사업에서 4만 6천 호에 이를 것으로 예상됩니다. 투득시가 52%, 빈탄시가 11%, 7군이 10%를 차지할 것으로 예상됩니다.

2025년 아파트 공급은 크게 회복될 전망

빌라/타운하우스 부문도 전분기 대비 긍정적인 흐름을 보였습니다. 하노이에서는 2024년 4분기 신규 공급이 11개 프로젝트에서 4,655세대에 달했습니다. 1차 공급은 18개 프로젝트에서 5,002세대로 전분기 대비 7배, 전년 동기 대비 7배 증가했습니다. 2024년 4분기 거래 건수는 3,317건으로 급증하여 전분기 대비 10배, 전년 동기 대비 52배 증가했습니다. 해당 분기 흡수율은 18%p 상승하여 66%에 달했습니다.

호치민시의 2024년 신규 공급은 두 프로젝트에서 197세대만 공급되어 제한적입니다. 1차 공급은 전년 대비 2% 감소한 970세대를 기록했습니다. 세대당 300억 동 이상인 부문이 74%의 시장 점유율을 기록하며 여전히 우위를 점하고 있습니다. 2024년 4분기 거래량은 전분기 대비 65%, 전년 동기 대비 6% 급감했습니다. 4분기 1차 가격은 전분기 대비 20% 상승했지만, 전년 동기 대비 10% 감소한 3억 3천만 동/m²를 기록했습니다.

호치민시는 제한된 토지 자금과 높은 투입 비용으로 인해 고급 주택 시장이 계속해서 주도권을 잡을 것으로 예상되지만, 점차 발전하는 인프라 덕분에 저렴한 주택 공급은 인근 지역으로 확대될 것입니다. 2025년 호치민시 시장에서는 700채 이상의 주택이 분양될 예정이며, 이 중 55%는 기존 프로젝트의 후속 단계에서 공급될 것입니다. 200억 동(VND) 이상의 고가 주택이 전체의 70%를 차지할 것으로 예상됩니다.

상업용 부동산은 여전히 ​​강력한 수요를 유지하고 있습니다.

Saivlls 보고서에 따르면 하노이 시장의 소매 유형 공급은 헤리티지 웨스트 레이크, 타이세이 스퀘어, 그랜드 테라 프로젝트의 세 곳의 신규 소매 시설 덕분에 분기별로 안정세를 유지했으며, 연간으로는 2% 증가했습니다. 하노이의 1층 총 임대료는 분기별로 2%, 연간으로는 5% 상승했습니다. 특히 중심 지역의 임대료는 분기별로 33%, 연간으로는 40% 상승하여 450만 동/m²/월을 기록한 반면, 임대율은 연간 3%p 감소하여 85%를 기록했습니다.

전망 측면에서, 2025년 말까지 하노이 소매 시장은 4개의 쇼핑몰과 3개의 소매 포디엄에서 140,700m²의 신규 소매 공급으로 확대될 것으로 예상됩니다. 2026년과 2027년에는 7개 프로젝트를 통해 174,100m²의 임대 가능 면적이 추가되어 공급이 계속 증가할 것으로 예상됩니다.

세빌스 하노이 상업 임대 부문 수석 이사인 황 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 씨는 "국제적인 소매 그룹이 하노이에서 계속해서 사업을 확장하고 있으며, 적합한 공급이 제한적이기 때문에 고급 소매 공간에 대한 수요는 여전히 높습니다."라고 말했습니다.

Hoang Nguyet Minh, Savills Hanoi 상업용 임대 담당 수석 이사

한편, 호찌민시 시장의 총 소매 공급량은 전분기 대비 1%, 전년 동기 대비 6% 증가한 160만 제곱미터를 기록했습니다. 신규 공급은 대규모 토지 투자와 도시 확장으로 인해 비중심 지역에 집중되었습니다.

호치민시의 2024년 소매 임대 계약 중 88%는 브랜드 확장이며, 신규 브랜드는 전체 임대 면적의 12%에 불과합니다. 식음료(F&B) 부문이 임대 면적의 약 3분의 1을 차지하며 가장 큰 비중을 차지하고 있으며, 패션 부문이 24%, 엔터테인먼트 부문이 17%로 그 뒤를 따릅니다.

평균 1층 임대료는 m²당 월 140만 동으로 세 지역 모두 전년 대비 상승했습니다. 매년 가격 인상 정책, 신규 프로젝트의 높은 임대료, 그리고 도심 지역 프로젝트들이 이러한 성장을 견인했습니다. 예측에 따르면, 소비자 수요 증가와 부유층의 성장에 힘입어 호치민시는 특히 명품 부문에서 세계적인 브랜드들을 지속적으로 유치하고 있습니다.

여러 유형의 상업용 부동산도 2025년에 많은 긍정적인 전망을 기록했습니다.

호텔 부문에서도 관광 산업의 성장 덕분에 잠재력이 더욱 뚜렷해지고 있습니다. 세빌리스는 향후 공급이 하노이 시장을 재편할 것으로 예상하며, 2025년부터 68개 프로젝트가 12,065개의 객실을 제공할 것으로 예상합니다. 하노이에 진출하는 주요 브랜드로는 힐튼, 퓨전, 아코르, 포시즌스 등이 있습니다.

호치민시의 모든 부문에서 전분기 및 전년 대비 개선을 기록했으며, 객실 점유율은 전분기 대비 10%p, 전년 대비 4%p 증가한 71%를 기록했습니다. 평균 객실 요금은 전분기 대비 10%, 전년 대비 6% 상승하여 1박당 210만 동(VND)을 기록했습니다.

세빌스 베트남의 닐 맥그리거 대표는 "호치민시의 호텔 부문은 특히 주요 시장에서 해외 관광객이 크게 늘어나 2025년까지 완전히 회복될 것으로 예상됩니다."라고 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html