(CLO) 베트남 건설 계약자 협회 회장인 응우옌 꾸옥 히엡 씨는 부동산 부문에서 기업이 프로젝트를 수행하려면 때때로 38~40개의 인장을 신청해야 한다고 밝혔습니다.
부동산 시장은 많은 중요한 이정표를 목격합니다.
2월 19일 오전에 열린 제5회 연례 봄 부동산 포럼에서 총리 경제 자문단 위원이자 베트남 경제 연구소 전 소장인 Tran Dinh Thien 준교수 박사는 다음과 같이 말했습니다. 2024년은 베트남 경제가 인상적인 수치로 마무리되었습니다.
GDP는 7.09% 증가했고, 경제 규모는 4,763억 달러에 달했으며, 인플레이션율은 3.63%를 유지했습니다. 수출은 8,000억 달러를 돌파했고, 무역흑자는 250억 달러를 기록했습니다. 국가 예산 수입은 200억 동을 돌파했으며, 외국인 투자 유치는 380억 동을 돌파했습니다.
총리 경제자문단 위원이자 베트남 경제연구소 전 소장인 쩐 딘 티엔 박사(부교수) (사진: ST)
특히 부동산 부문에서 2024년 시장은 2023년에 비해 여러 중요한 이정표를 세웠습니다. 아파트 가격이 급등했고, 정부는 토지법, 부동산사업법, 주택법 등 3대 중요 법률을 예상보다 조기에 시행하기 위해 많은 노력을 기울였습니다. 이는 현재 경제의 가장 큰 병목 현상을 해소하는 과감한 해결책으로 평가됩니다.
또한, 2024년 하노이 부동산 시장은 주목할 만한 토지 경매를 기록했습니다. 동시에 일부 지역의 새로운 토지 가격 체계가 시장 가격에 근접하도록 조정되어 기업의 투입 비용, 제품 판매 가격, 그리고 부동산 거래 시 개인의 재정적 의무에 영향을 미쳤습니다.
또한, 교통 인프라, 특히 고속도로와 고속철도에 대한 투자가 증가하여 많은 지역에 개발 기회가 생겨 투자에 대한 생각이 바뀌고 자본 흐름이 신흥 시장으로 이동하게 되었습니다.
Tran Dinh Thien 준교수는 경제가 긍정적인 성장을 기록했고 부동산 시장이 회복 조짐을 보이고 있지만 기업들은 여전히 많은 어려움에 직면해 있다고 말했습니다.
구체적으로 2024년에는 233,400개 기업이 신규 설립 및 운영 재개를 위해 등록했는데, 이는 전년 대비 7.1% 증가한 수치입니다. 그러나 시장에서 철수하는 기업 수도 14.7% 증가한 197,900개 기업에 달했습니다.
2025년 1월 한 달 동안 신규 창업 및 재개 사업체 수는 3만3400개로 전년 동기 대비 15% 증가했고, 철수 사업체 수는 5만8300개로 8.1% 증가했습니다.
"해산 사업체 수는 증가한 반면, 신규 설립 사업체 수는 변동이 심했습니다. 이는 우려스러운 추세입니다. 이러한 현상은 코로나19 이후 지금까지 이어져 왔습니다."라고 티엔 씨는 말했습니다.
직면한 과제
2025년 부동산 시장을 전망하면서, Tran Dinh Thien 준교수는 시장이 많은 전망과 과제를 안고 회복 단계에 있다고 말했습니다.
"새로운 기회의 장을 맞이할 때 부동산 사업에 발생할 수 있는 위험을 신중하게 고려해야 한다고 생각합니다. 부동산 시장이 상승할 수 있는 모멘텀을 만들기 위해서는 아직 논의해야 할 부분이 많습니다."라고 그는 말했습니다.
한편, 경제 전문가인 칸 반 룩 박사는 "현재 베트남 부동산 시장은 회복의 긍정적인 조짐을 보이고 있다"며, "이는 여러 요인을 통해 입증되고 있다"고 말했습니다.
포럼 개요. (사진: RT)
첫째, 2024년 부동산 사업 GDP는 2023년 대비 3.34% 증가하였고, 건설업도 2024년 7.78% 증가하여 상당한 성장을 보였습니다.
둘째, 2021~2024년에는 신규 상업용 주택 공급도 늘어날 것으로 전망된다. 관광-리조트 부동산 시장은 여전히 많은 어려움에 직면해 있지만, 콘도텔은 긍정적인 신호를 보이고 있다.
토지의 경우, 최근 거래량이 매우 긍정적이었고 2021년보다 훨씬 더 잘 회복되었습니다.
전국 산업단지(IP) 수는 2021년 397개에서 431개로 증가했습니다. 이 중 운영 중인 산업단지는 301개로 전체의 71%를 차지합니다. 산업단지 입주율 또한 증가하는 추세입니다.
그러나 칸 반 루크 박사는 부동산 시장의 몇 가지 어려움을 밝혔습니다. 즉, 상장 기업의 이익은 1.5% 감소했고 주가는 1.9% 감소했는데, 이는 주로 비용이 3.2%나 급등했기 때문입니다.
특히 부동산 시장은 여전히 어려움을 겪고 있습니다. 특히 현재 높은 주택 가격은 여러 가지 원인에서 비롯됩니다.
또한, 많은 지자체와 사업에서 토지 사용료 산정이 지연되고 있습니다. 일부 지자체는 새로운 토지 가격표를 발표하지 않았습니다. 발표 당시 소통이 원활하지 않아 엇갈린 반응을 보였습니다. 새로운 법률 및 결의안을 안내하는 문서 발행도 여전히 지지부진합니다.
부지 정리에는 여전히 문제가 있으며, 특히 중소 규모 프로젝트의 경우 투자자들이 주민들과 협상해야 하는 경우가 많습니다. 토지 사용료 경매(시작 가격, 경매 참여자 수, 제재 조치 등)에도 여전히 미흡한 점이 있습니다. 사회주택 건설 방식에도 여전히 미흡한 점이 있으며, 사회주택 재원 확보에도 여전히 주의를 기울여야 합니다.
이러한 의견에 동의하며 베트남 건설업협회 회장 응우옌 꾸옥 히엡 씨는 다음과 같이 말했습니다. "당과 정부는 특히 부동산 부문에서 제도 개혁에 많은 노력을 기울이고 있습니다. 그러나 많은 기업들이 여전히 어려움을 겪고 있습니다."
베트남 건설업협회 회장 응우옌 꾸옥 히엡 씨. (사진: ST)
히엡 씨는 부동산 분야에서 기업들이 프로젝트를 진행하기 위해 38~40개의 인장을 신청해야 하는 경우가 있다고 밝혔습니다. 또한, 계획 조정을 신청하는 데도 많은 어려움이 있다고 덧붙였습니다.
2025년 1월 현재 약 25개 성·시에서 새로운 토지 가격표를 발표했습니다. 히엡 씨는 토지 가격 산정 내용이 토지 가격 산정 구조, 투입 요소 미비로 인해 높은 토지 가격을 초래한다고 말했습니다. 이는 기업들이 직면한 가장 큰 어려움으로, 많은 어려움을 야기하고 있습니다.
첫 번째는 신규 사업 착수 지연입니다. 현재 많은 기업들이 1~2년이 지나도 여전히 토지 가격을 제대로 산정하지 못하고 있습니다. 두 번째는 투입 비용 증가로, 토지 가격을 정확하게 산정하지 않으면 여러 가지 문제가 발생할 수 있습니다.
"이것이 바로 각 부처와 지방 자치 단체가 기업들을 위해 해결해 주기를 바라는 부분입니다. 이 문제가 해결된다면 부동산 사업 시행 속도가 더 빨라질 것입니다."라고 히엡 씨는 말했습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html
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