남부 지방에서는 투자자들이 먼저 판매를 시작한 1차 시장에서 4월에 거래된 타운하우스는 3채에 불과했는데, 이는 올해 초 이래 최저 수준입니다.
100명 이상의 직원을 보유한 5군 부동산 거래소의 한 이사는 호찌민시의 타운하우스와 빌라 거래량이 너무 저조해 많은 프로젝트가 매물로 나오지 않았다고 말했습니다. 유통업체 기록에 따르면, 투티엠 신도시 인근에 건설된 초고층 저층 주택 프로젝트는 지난 4개월 동안 2채만 판매되었습니다(투자자가 직접 판매한 매물은 판매팀이 없기 때문에 제외).
특히 투득시의 한 조립식 주택 프로젝트는 연초부터 거래가 조금씩 늘면서 7~14일마다 한 채씩 팔렸습니다. "이전에는 프로젝트를 보러 온 고객 10명 중 단 1명만 거래를 성사시켰지만, 지금은 30명 중 0.5~1개만 성사됩니다. 많은 사람들이 보기만 하고 결정을 내리지 않습니다."라고 위층 부동산 담당자는 말했습니다.
VnExpress 에 따르면, 호치민시의 저층 주택과 조립식 타운하우스는 가구당 150억~200억 동에 달하며, 현금 유동성이 있는 구매자(대출 50%, 현금 50%)를 대상으로 하는 구매자는 높은 금리 때문에 현재 접근하기가 매우 어렵습니다. 득호아( 롱안 )의 거리 접경 지역인 이 지역은 100억 동에 거래되지만, 지난달에는 구매자를 찾는 데 어려움을 겪었습니다. 비엔호아와 년짝(동나이) 시장에서는 가구당 120억~160억 동 이상의 프로젝트 타운하우스가 수주째 거래가 정체되고 있습니다.
위의 동향은 부동산 서비스 회사인 DKRA 그룹 보고서에도 언급되어 있습니다. 이에 따라 4월에는 호찌민시와 인근 지역의 타운하우스와 빌라 3채만 1차 매물에서 거래되었습니다. 이는 2022년 말 이후 월별 유동성 기준 최저치이며, 분기 기준으로는 5년 만에 최저 수준입니다.
이 부서는 시장 수요가 매우 저조하여 전년 동기 대비 0.3%에 불과하다고 밝혔습니다. 호찌민시와 빈증성은 지난달 거래가 없었습니다. 4월에 분양을 시작한 프로젝트들은 이전 분양가 대비 평균 8~10% 하락했습니다(약 6개월 간격). 일부 투자자들은 타운하우스 시장 가격을 최대 20%까지 할인하고 12개월 이내 재임대 계약을 체결하는 정책을 시행하여 1차 시장 활성화를 도모했지만, 아직까지 별다른 변화는 보이지 않고 있습니다.
호치민시 동부 지역 부동산. 사진: Quynh Tran
호찌민시와 동나이성 에서 10년 이상 부동산 중개업을 해 온 차우 씨는 1차 시장이 어려움을 겪고 있을 뿐만 아니라, 2차 시장(투자자들이 매매하는 시장)의 완공된 주택 수요 또한 저조하다고 말했습니다. 2차 시장에서는 기존 소유주들이 재정적으로 어려움을 겪어 매물을 내놓음으로써 교외 지역의 타운하우스와 빌라 가격이 15~25% 하락하는 사례가 많지만, 매수자들은 여전히 가격이 매력적이지 않다고 생각합니다.
차우 씨에 따르면, 지역 주민들은 이 지역의 타운하우스 구매에 관심이 없습니다. 타운하우스는 향후 거주 목적으로만 사용될 뿐, 현재 거주민이 많지 않은 상황에서는 사업 목적으로 사용할 수 없기 때문입니다. 한편, 교외 지역의 조립식 주택을 구매하는 고객은 주로 호치민시 투자자들인데, 이들은 현재 재정적으로 취약하거나 현금 보유를 선호합니다.
DKRA 그룹 R&D 부문 부사장인 보 홍 탕 씨는 이런 상황이 4개월 이상 지속되었으며 악화될 조짐을 보이고 있다고 확인했습니다.
탕 씨에 따르면, 현재 2차 시장 프로젝트의 기성 주택들은 투자자들 사이에서 적정 가격에 매도하려는 수요가 많고, 수익을 줄이려는 시도, 심지어 은행 대출(금융 레버리지 활용)을 통해 손실을 줄이기 위해 가격을 낮추려는 시도가 많아 가격 변동성이 매우 심합니다. 그러나 매도 수요는 높은 반면 구매력은 매우 약합니다.
탕 씨에 따르면, 타운하우스의 유동성 정체는 주로 자산 가치가 매우 높기 때문입니다. 외곽 지역의 프로젝트에서 분양되는 조립식 주택의 매매가는 가구당 약 100억 동(VND), 호치민시의 경우 최대 수백만 달러에 달하기 때문에, 자금이 있는 투자자들은 신중한 접근이 필요합니다.
두 번째 이유는 2차 가격 하락세가 멈출 기미가 보이지 않아 매수자들이 추가 가격 하락을 두려워해 관망하는 심리가 형성되고 있기 때문입니다.
또한 불완전한 법적 문제, 투자자의 평판이 충분히 설득력이 없고, 프로젝트 진행이 약속대로 진행되지 않고, 경기 회복이 더딘 탓에 구매자가 시장에서 빠져나갔습니다.
Thang 씨는 시장이 얼어붙고 주택 구매자 심리가 침체되어 앞으로 몇 달 동안 타운하우스 유동성이 계속 감소할 것으로 예측했습니다.
부 레
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