부동산에 대한 FDI 자본의 유입은 시장에 나쁜 신호입니다.

부동산에 대한 FDI 지출이 급격히 감소했습니다.

통계청에 따르면, 6월 20일 기준 베트남의 총 등록 외국인 직접투자(FDI) 자본금은 134억 3천만 달러로 전년 동기 대비 4.3% 감소했습니다. 이 중 부동산업은 전체 등록 자본금 15억 3천만 달러 중 3위를 차지했으며, 이는 같은 기간 대비 51.5% 감소한 수치입니다.

신규 등록 자본금과 프로젝트 조정 등록 자본금을 기준으로, 부동산에 대한 외국인 직접 투자는 5억 9,210만 달러(6.3%)에 달했습니다. 외국인 투자자의 자본금 출자 및 주식 매수 형태를 기준으로, 부동산 사업 활동에 대한 투자 자본은 9억 3,860만 달러(23.4%)에 달했습니다.

올해 상반기 베트남 외국인 직접투자(FDI)는 100억 2천만 달러로 추산되며, 이는 전년 동기 대비 0.5% 증가한 수치입니다. 이 중 부동산 사업 활동은 5억 210만 달러(5%)에 그쳐 전년 동기(8억 8,130만 달러) 대비 43% 감소했습니다.

지금까지 베트남 부동산 시장에서 외국인 투자자들이 차지하는 시장 점유율은 아직은 작지만, 현재 상황에서 FDI 자본 흐름의 급격한 감소는 긍정적인 신호를 기다리고 있는 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

올해 상반기 부동산 사업에 대한 FDI 지출은 같은 기간 대비 43% 감소했습니다.

전문가들에 따르면, 최근 몇 년간 부동산 시장에 대한 외국인 직접투자(FDI)의 증가는 다양한 유형의 부동산 개발과 프로젝트 운영 모델 개선으로 시장에 긍정적인 변화를 가져왔습니다. 따라서 외국 기업의 현금흐름이 감소 조짐을 보이는 것은 부정적인 신호입니다. 이는 어려운 시기에 인수합병(M&A)을 통해 많은 국내 기업들이 "구명줄"로 여기기 때문입니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 자료에 따르면 최근 많은 기업들이 자금 조달에 어려움을 겪고 있으며, 인수합병(M&A)을 통해 자금 조달을 도모해야 했습니다. 그러나 유동성 감소와 금융 비용 상승이라는 어려운 상황에서도 여전히 프로젝트 인수를 위한 자본 조달이 가능한 국내 부동산 개발사는 극소수에 불과합니다. 따라서 해외 자본 유입을 통해 최대 수십억 달러 규모의 대형 거래가 증가할 것으로 예상됩니다.

한편, 부동산 M&A 프로젝트에 관심을 갖는 외국인 투자자 수가 급증했습니다. 싱가포르, 한국, 대만, 일본, 말레이시아 등 해외 투자자들이 눈에 띄지만, 대부분의 거래는 아직 감정 및 협상 단계에 있습니다.

외국인 투자 기업의 M&A 거래가 시장을 '구할' 것으로 기대된다.

가격 압박 협상이 아직 끝나지 않았기 때문입니다. 외국 투자자들은 좋은 법적 지위, 좋은 입지, 그리고 미래 잠재력을 갖춘 프로젝트를 최대 20%까지 할인된 가격으로 인수하고자 합니다. 반면 국내 기업들은 자산을 저가에 매각하는 것을 용납하지 않고, 심지어 이러한 거래에서 차익을 요구하기까지 하여 성공적인 합의 도출에 어려움을 겪고 있습니다.

부동산 시장은 여전히 ​​M&A 활동의 돌파구를 막는 많은 장벽이 존재하며, 이는 시장에 유입되는 FDI 자본이 점차 감소하는 이유 중 하나입니다. 특히 프로젝트의 법적 문제는 많은 외국 기업들이 주저하는 가장 큰 이유 중 하나이며, 시장이 아직 유동성이 낮은 단계에 있다는 점도 빼놓을 수 없습니다.

빨리 매듭을 풀어야 해요

이 문제에 대한 답변으로, Savills Vietnam의 전문가들은 부동산 부문에 FDI 자본을 유치하기 위해서는 베트남이 투자를 위한 법적 절차 완료, 생산과 부동산 개발을 위한 인프라의 질적 향상, 특히 제조 부문에서 외국인 투자 자본을 흡수할 수 있는 인적 자원의 질 향상과 같은 요소에 집중해야 한다고 말했습니다.

베트남은 동남아시아에서 가장 개방적인 경제 국가 중 하나입니다. 경제 성장과 개방 속도가 더욱 빨라짐에 따라 행정 절차, 인프라 품질, 인적 자원 등의 개선 필요성과 시급성이 더욱 중요해질 것입니다.

부동산은 예전에는 FDI 자본을 유치하는 주요 시장이었습니다.

행정 절차 및 프로세스 개선은 서류상이 아닌 실제 현장에서 실행되어야 한다는 점을 명확히 해야 합니다. 역내 국가 간 경쟁이 매우 치열한 만큼, 베트남은 FDI 자본을 신속하게 유치하기 위해 이 문제를 신속하게 해결해야 합니다.

시장에 새롭게 진출하는 외국 기업은 토지 사용료를 납부하고 건설 허가를 받아야만 프로젝트를 진행할 수 있습니다. 따라서 이러한 기업에게는 투자 전 법적 절차가 가장 중요한 고려 사항입니다. 투자 절차가 너무 길어 투자 효율성이 떨어지고, 높은 판매 가격은 대다수의 사람들에게 적합하지 않을 수 있습니다.

많은 사람들이 법적 문제가 현재 외국인 투자자들에게 베트남 부동산 시장의 매력도가 하락한 가장 큰 원인이라고 지적합니다. 이 문제는 언론과 정부 회의 또는 "구조" 회의에서 여러 차례 언급되었지만, 현재까지 이러한 병목 현상 해소는 아직 초기 단계에 있습니다.

외국인 투자자들이 베트남 시장에 참여할 수 있는 매력적인 투자처가 되기 위해서는, 부동산 시장이 수개월간의 어려움에서 벗어나 빠른 회복세를 보일 수 있도록 기존 약점을 신속하게 개선하는 것이 필수적입니다.

원천: https://www.congluan.vn/nguyen-nhan-nao-khien-nguon-von-fdi-vao-bat-dong-san-giam-manh-post254515.html