많은 투자자들이 연말에 '상품 출시'를 시작합니다.

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연말에 많은 프로젝트가 판매를 시작합니다.

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 2023년 4분기에는 전국적으로 다양한 제품군을 갖춘 대규모 프로젝트들이 시장에 출시되기 시작했습니다. 이로 인해 원래 제한적이었던 공급이 크게 개선되어 시장 회복을 촉진할 수 있는 여건이 조성되었습니다.

구체적으로, 북쪽 지역에서는 아파트 유형을 중심으로 시장의 실제적 요구에 맞는 일련의 신규 프로젝트가 판매를 위해 공개될 예정입니다. 대표적인 예로는 The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences, Rose Town Ngoc Hoi 등이 있습니다. 또한 저층 유형도 뒤따르고 있으며, Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center 등 많은 신규 프로젝트도 시장에 활기를 띠고 있습니다.

중부 지역에서는 오랜 침묵 이후 새롭게 오픈한 프로젝트들이 시장을 '활성화'시켰습니다. 대표적인 프로젝트로는 Eco Central Park(빈), The Panorama 2( 다낭 ), The Sailing(퀴논), The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony(푸꾸옥), Regal Legend Quang Binh 등이 있습니다.

많은 부동산 투자자들이 연말 겨울 호황을 이용하기 위해 주식을 비축하기 시작했습니다. 사진 1 — 많은 프로젝트가 연말에 판매를 시작하며 이 기간의 설렘을 기다립니다.

한편, 호찌민시와 인근 지방을 중심으로 한 남부 시장에서도 연말 공급이 대폭 확대되었습니다. 특히 이 기간 동안 시작된 프로젝트는 대부분 아파트 유형이었으며, 고객의 예산에 적합한 중저가 아파트 프로젝트도 다수 포함되었습니다.

구체적으로 호치민 시에서 새로 시작되었거나 다음 단계의 개발 프로젝트로는 Glory Heights(9구), Mastery Centre Point(9구), The Global City(투득시), The Privia(빈탄구) 등이 현재 단계에 언급될 수 있습니다. 인근 지역에서는 Fiato City, Eco Village Saigon River(동나이), Bcons Polaris, Astral City( 빈즈엉 ) 등의 프로젝트가 진행 중입니다.

많은 부동산 투자자들이 연말 겨울 붐을 이용하기 위해 부동산을 비축하기 시작했습니다(그림 2). — 새로운 개발 주기를 맞이하기 위해 많은 프로젝트가 가속화되고 있습니다.

특히, 이전 분기와 달리 위 프로젝트들은 2023년 3분기 말과 4분기 초에 착공되어 고객과 투자자들의 많은 관심을 받았습니다. 푸꾸옥처럼 아직 활성화되지 않은 시장의 일부 프로젝트들은 예상 판매 물량을 초과하는 높은 예치금을 기록하기도 했습니다.

이는 부동산 시장의 매력도가 상당히 회복되고 있음을 보여주는데, 특히 저렴한 가격으로 실질적인 주택 수요를 충족하는 주택 유형의 경우 더욱 그렇습니다. VARS에 따르면 주택 공급은 점진적으로 개선되어 4분기에는 3만 채를 넘어설 것으로 예상됩니다. 중저가 주택의 매매가는 소폭 상승하고 있으며, 고가 주택의 매매가는 횡보세를 보이고 있지만, 투자자들의 우대 정책 덕분에 "숨 돌리기 수월"할 것으로 예상됩니다.

많은 투자자들이 회복을 가속화하기 위해 인센티브를 출시합니다.

투자자들은 연말에 공급을 늘리는 것과 함께, 시장이 곧 새로운 주기로 '돌입'하도록 촉진하기 위해 유동성을 획기적으로 늘리기 위한 강력한 인센티브 정책을 많이 도입했습니다.

특히, 이러한 특별한 정책과 인센티브는 실질적인 주택 수요를 가진 고객에게 주로 제공됩니다. 고객은 주택 인수 및 입주 시 20~25%의 금액을 지불할 수 있으며, 나머지 금액은 재정 능력 및 상환 방식에 따라 일정 기간 동안 점진적으로 상환하게 됩니다. 탄탄한 재정 여력을 갖춘 일부 투자자들은 0% 금리 대출 상품, 18~24개월 할부, 또는 현행 저축 금리와 동일한 고정 금리 상품을 제공하기도 합니다.

또한, 다음 단계 프로젝트를 개발 중인 일부 투자자들은 이중 인센티브를 적용하여 빠른 매각을 원하고 있습니다. 이자 지원 및 유예 기간 외에도 계약 금액의 10~17%에 달하는 할인 및 사은품도 제공됩니다. 이를 통해 지역 및 위치에 따라 월 납입금이 700만~1,000만 동(VND)에 불과한 주택 구매자에게 유리한 환경이 조성되었습니다.

많은 부동산 투자자들이 연말 겨울 시장을 이용하기 위해 주식을 매수하기 시작했습니다(그림 3). — 특혜 정책으로 인해 많은 부동산 투자자들이 더 적극적으로 '쇼핑'을 하게 됩니다.

CBRE 베트남의 즈엉 투이 융(Duong Thuy Dung) 상무이사에 따르면, 올해 마지막 3개월 동안 호치민시는 3,000채 이상의 아파트와 85채의 준공된 타운하우스를 공급할 것으로 예상됩니다. 신규 공급량은 여전히 제한적이지만, 금리 상승과 연말 주택 구매 심리 개선으로 유동성은 개선될 것으로 예상됩니다.

투자자들은 연말 시장에 모든 역량을 집중하고 있습니다. 앞으로 길고 험난한 시장이 예상됨에 따라, 경쟁과 구매자 유치를 위해 지급 유인책 마련과 일반 시장의 구매력에 적합한 부동산 가격 적용이 이 시기에 우선적으로 고려될 것입니다.

VARS 회장 응우옌 반 딘에 따르면, 이 시기에 상품을 출시하는 투자자들은 상품 판매를 위해 가격을 너무 높게 책정하지 않을 것입니다. 고객의 주택 가격을 낮추기 위해 은행 대출 금리 수준으로 할인율을 높이는 것은 자본 정체 상황에서 기업들이 스스로를 구제할 수 있도록 돕는 현명한 해결책이며, 실제 가격이 하락할 때 구매자는 주택을 구매할 기회가 더 많아집니다.

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