주택 구매자 신뢰 회복으로 시장 회복

2024년 부동산 시장의 기회

Batdongsan.com.vn이 최근 발표한 부동산 소비자 지수 보고서에 따르면 2024년 상반기 부동산 시장 심리 지수는 2023년 하반기 대비 3포인트 증가한 것으로 나타났습니다.

이 설문조사는 시장 만족도, 향후 부동산 가격 상승에 대한 확신, 주택 구매 능력, 시장 상황 평가, 정책 및 금리 등의 기준을 바탕으로 합니다. 특히, 이번 설문조사는 2022년 상반기 감소 이후 지난 2년 동안 처음으로 증가세를 보였습니다.

고객 및 투자자 신뢰 지수가 내년 부동산 시장에 대한 전망을 긍정적으로 보는 것은 이해할 만한데, 최근 들어 긍정적인 신호들이 많이 나타났기 때문입니다. 구체적으로, 2023년 3분기에는 많은 프로젝트가 예약 건수를 기록하며 유동성이 회복되었고, 실제 수요를 어느 정도 충족하는 중저가 아파트 공급도 증가했으며, 대출 금리는 점차 하락하고 현금 흐름도 점차 회복되고 있습니다.

감성지수가 4회 연속 하락한 후 반등했습니다.

이러한 이유로 Batdongsan.com.vn 조사에서는 이자율(20에서 28포인트로 상승), 시장 상황(26에서 30포인트로 상승), 미래 부동산 가격(14에서 16포인트로 상승) 등의 기준이 크게 상승했습니다.

또한, 부동산 구매 수요 조사에서 최대 65%의 후보자가 내년에 더 많은 부동산을 구매할 것이라고 답했는데, 이는 2023년 하반기 조사 대비 4% 증가한 수치입니다. 이 중 최대 42%의 응답자가 2채의 부동산을, 38%는 1채의 부동산을, 11%는 생애 첫 주택 구매자였습니다. 이는 내년 부동산 투자 수요가 다시 증가했음을 보여주지만, 최대 46%의 응답자는 부동산 가격이 상당히 높다고 답했습니다.

2024년 부동산 투자 수요는 여전히 높습니다.

부동산 시장에서 주택 구매자의 심리와 자신감에 대한 수치가 긍정적인 신호를 보임에 따라, 이는 2024년 시장이 발전하고 2023년에 남아 있는 어려움을 극복할 수 있는 기회가 될 것입니다.

땅은 회복될 것이다

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 2023년 하노이 와 호치민시의 아파트 매매가는 이러한 유형의 부동산에 대한 수요가 감소하고 있음에도 불구하고 하락하지 않을 것이라고 밝혔습니다. Batdongsan.com.vn의 빅데이터에 따르면 2023년 11월 아파트에 대한 관심도는 2023년 2월 대비 20% 감소했습니다.

그러나 2023년 4분기 하노이 아파트 매매가는 1분기 대비 6%에서 9%로 상승했습니다(세분화에 따라 다름). 한편, 호치민시의 고급 아파트 가격은 변동이 없었고, 중저가 아파트 가격은 1%에서 4%로 소폭 하락했습니다.

아파트 가격은 하락하지 않았지만, 투자자들의 유연한 인센티브 정책 덕분에 주택 구매력이 향상되었습니다. 2024년 상반기 부동산 소비자 심리 보고서에 따르면, 응답자의 최대 46%가 더 나은 금융 옵션이 많아 현재 시장 상황에 만족하는 것으로 나타났습니다.

콘도미니엄은 앞으로도 주택 수요를 충족하는 데 있어 시장을 선도할 것입니다.

타운하우스의 경우, 2023년 하노이와 호치민시의 주요 도로에 빈번하게 나타나는 분양권 전매 등 부정적인 변동을 겪었습니다. 딘 민 투안 씨는 이러한 상황이 사용자 행동 변화와 쇼핑몰 경쟁으로 인한 타운하우스 사업 효율성 저하에서 기인한다고 설명했습니다. 온라인 쇼핑 습관이 점점 더 대중화되고 있으며, 2023년 온라인 쇼핑 소비자 수는 전년 대비 약 9% 증가한 것으로 추산됩니다. 한편, 타운하우스 임대료는 특히 도심 지역의 높은 수준을 유지하고 있으며, 조정의 조짐은 보이지 않습니다.

토지의 경우, 본 부서 통계에 따르면, 지난 분기에 손실 감소 매물 수는 감소했지만, 관심과 유동성 측면에서는 아직 시장이 회복되지 않은 것으로 나타났습니다. 2023년 11월 토지 매수 수요는 2023년 2월 대비 18% 감소했습니다. 2023년 4분기까지 설문 조사에 참여한 중개인의 최대 43%는 토지 거래량이 급감했다고 답했으며(50% 이상), 31%는 토지 거래량이 10%에서 50%로 감소했다고 평가했습니다.

토지는 여전히 많은 정책적 요인으로 어려움을 겪고 있습니다.

딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 앞으로도 토지 시장이 계속해서 어려움을 겪을 것이라고 평가했습니다. 2025년 초부터 시행되는 부동산사업법(개정)은 토지 분할 및 매매를 엄격하게 규제하여 토지에 대한 관심도가 지속적으로 하락할 수 있습니다. 특히 대규모 토지의 경우, 토지 가격 또한 하향 조정될 것입니다.

"장기적으로 토지 가격은 계속 상승할 가능성이 있으며 거래는 회복될 것입니다. 부동산 가격은 사회 기반 시설 개발, 경제 성장, 그리고 국민 소득과 같은 다른 요인들에 따라 결정되기 때문입니다. 한편, 토지는 지역, 가격, 그리고 지역이 다양하기 때문에 누구나 투자할 수 있는 투자 대상입니다. 경제 성장률이 높은 지역에서는 이러한 지역의 토지가 지속적으로 성장할 것입니다."라고 딘 민 투안 씨는 말했습니다.

원천: https://www.congluan.vn/tin-hieu-tich-cuc-cua-thi-truong-khi-niem-tin-cua-nguoi-mua-nha-tang-tro-lai-post276730.html