호치민시: 공급 부족, 아파트 평균 가격 6,600만 VND/m2
CBRE에 따르면 호치민시 아파트의 평균 1차 매매 가격은 순면적 1m²당 6,600만 동에 달해 전 분기 대비 4%, 전년 대비 약 8% 상승했습니다.
아파트 가격 또 올랐다
CBRE에 따르면, 2차 매매 가격 또한 전분기 대비 평균 3%, 전년 동기 대비 5% 상승하여 약 4,800만 동/m²에 달했습니다. 특히, 주요 입지에 위치한 일부 프로젝트는 높은 주택 수요와 심각한 공급 부족을 반영하여 전년 동기 대비 최대 10%까지 가격이 상승했습니다.
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| 호치민시의 평균 아파트 가격은 m2당 6,600만 VND입니다. |
DKRA 그룹의 호치민시 부동산 시장 최신 보고서에 따르면, 1차 아파트 가격은 프로젝트 개발 비용의 압박으로 높은 수준을 유지했습니다. 2차 가격은 같은 기간 동안 전반적으로 5%~9% 상승했습니다. 그중 최고 가격은 m²당 4억 9,300만 달러에 달했습니다.
특히 CBRE와 같은 시장 조사 기관의 데이터에 따르면 호찌민시는 아파트 공급 부족, 특히 중급 및 고급 아파트 부족에 직면해 있습니다. 2024년 3분기에 호찌민시는 아파트와 타운하우스 부문에 집중된 약 11,000채의 신규 주택 공급을 기록했습니다. 이러한 공급 부족은 주로 기존 프로젝트의 후속 단계에서 기인합니다.
DKRA 그룹 시장조사부장인 보 홍 탕 씨는 4분기에 m²당 1억 동이 넘는 A급 아파트 부문이 호치민시에서 여전히 지배적인 지위를 유지할 것이지만, B급과 C급 부문은 호치민시 시장에서 크게 나타나지 않을 것이라고 말했습니다.
Thang 씨는 "특히 프로젝트 개발을 위한 투입 비용의 압박으로 인해 1차 가격이 계속해서 약간씩 상승할 가능성이 있다"고 말했습니다.
동시에, 시장 조사 기관들은 호찌민시가 2024년 10월 31일부터 새로운 토지 가격표를 공식 적용함에 따라 토지 사용료, 개인 소득세, 수수료, 양도 수수료 등 토지 관련 재정적 의무가 증가할 것으로 예상하고 있습니다. 이는 부동산 프로젝트에 대한 가격 상승 압력을 가중시켜 주택 구매자와 투자자들에게 더 큰 어려움을 야기할 것입니다.
남부 지역 밧동산(Batdongsan)의 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 국장은 새로운 토지 가격표로 인해 개발사들이 부동산 가격을 조정해야 한다고 말했습니다. 현재 가격 경쟁력은 안정적인 계획을 갖춘 사업에 집중될 것입니다. 동시에, 이 단계에서 구매하는 구매자는 수요와 공급의 차이로 인한 이중 가격 인상의 "충격"을 피할 수 있습니다.
주택 가격이 사람들에게 압박을 가하고 있습니다
10월 31일 열린 남부 부동산 시장 세미나에서 중앙 경제 관리연구원(CIEM) 전 부원장인 쩐 킴 청(Tran Kim Chung) 부교수는 2024년에는 시장이 변화를 보일 것이라고 말했습니다. 특히 아파트 시장의 "가격 상승"이 예상됩니다. 2022년에서 2023년 사이 중저가 아파트 가격이 m²당 3,500만~4,000만 동(VND) 선에서 등락을 거듭했다면, 2024년에는 m²당 6,500만~7,000만 동(VND) 선에서 등락을 거듭하며 급등했습니다.
이러한 가격 상승으로 인해 호치민시의 주택 수요가 증가하고 중상류층을 중심으로 이주 노동자가 증가함에 따라 근로자들의 주택 구매 압력이 매우 커지고 있습니다. 빈즈엉성 , 동나이성, 롱안성 등 산업단지와 위성 도시 주변 지역의 주택 수요도 급증하고 있습니다. 하지만 소득은 주택 가격을 따라잡지 못하고 있습니다.
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| 호치민시의 희귀한 코믹 블러바드 프로젝트, 1m²당 4천만 달러 이하로 책정 |
독립 부동산 전문가 응우옌 호앙 씨는 현재 호치민시의 아파트 단지는 30억~40억 동(VND)으로 일반 아파트에 비해 대다수의 수요에 적합한 것으로 평가된다고 말했습니다. 그러나 현재 제한된 토지 자금과 신규 공급 물량 증가의 조짐이 보이지 않는 상황에서, 이 가격은 앞으로도 계속 상승할 가능성이 있습니다. 앞으로 주택 가격이 계속 상승하면 서민들의 주택 구매 부담 또한 증가할 것입니다.
호앙 씨에 따르면, 중산층을 위한 프로젝트가 시장에 더 많이 공급될 때에만 아파트의 기본 가격은 "침체"될 수 있다고 합니다. 그러나 저렴한 아파트 공급이 제한적이고 투자에 대한 법적 조건이 엄격하기 때문에 이 계층에 적합한 상품 개발은 많은 어려움에 직면하고 있습니다.
호앙 씨는 " 호찌민시는 매년 약 5만 채의 아파트가 더 필요하며, 그중 60~70%는 저렴한 주택을 구매하고자 합니다. 따라서 주택 구매 부담을 줄이기 위해 재정 여건에 맞는 주택 개발 솔루션이 필요합니다."라고 말했습니다.
오늘날 호치민시의 전체 시장을 되돌아보면, 현재 호치민시에서 판매 중인 프로젝트를 조사한 시장 전문가의 의견은 타당성이 있다는 것을 알 수 있습니다. 빈찬구의 코닉대로라는 프로젝트는 투자자가 11월 초에 3,700만 VND/m2의 가격으로 판매를 시작한 것을 보는 것은 드뭅니다.
응우옌 호앙 씨에 따르면, 이 프로젝트는 투자자가 수년 전에 건설하고 토지 사용료를 냈기 때문에 위의 가격이 나오는 경우가 드물다고 합니다.
프로젝트 유통 부문 담당자인 엑심러스(Eximrs)는 1m²당 3,700만 동(VND)에 불과한 가격으로, 고객은 약 4억 5천만 동만 지불하면 됩니다. 나머지 금액은 은행 대출을 통해 지원받을 수 있으며, 18개월 무이자, 최대 60개월 원금 유예 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 호치민 시장에서 아직 진행 중인 드문 프로젝트입니다.
프로젝트 배포 부서에 따르면, 호치민시 부동산 시장이 공급 부족과 가격 상승에 직면한 상황에서 코닉 블러바드 프로젝트는 사람들의 재정 상황에 적합한 주택 솔루션일 뿐만 아니라 시장 압력을 완화하는 데에도 기여합니다. 코닉 블러바드는 품질 보증, 완벽한 편의시설, 합리적인 가격을 통해 어려운 시기를 겪고 있는 많은 가족들에게 호치민시에 정착할 기회를 제공할 것입니다.
하지만 이 프로젝트 이후 호치민시에 이처럼 저렴한 가격으로 공급되는 프로젝트가 또 다시 생길지 의문입니다. 그리고 이 프로젝트가 호치민시에 실질적인 주택 수요를 가진 대다수 사람들의 재정과 소득에 적합한 가격을 제시하는 마지막 프로젝트가 될지는 의문입니다.
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