정부 의 2030년까지 사회주택 100만 채 건설 계획에 따라 호찌민시는 2021년부터 2030년까지 69,700호를 개발할 예정입니다. 호찌민시의 목표 주택 수는 93,000호이며, 이 중 26,200호에서 33,000호는 2021년부터 2025년까지 개발될 예정입니다.
건설부에 따르면, 2021년부터 현재까지 호찌민시는 사회주택 건설 사업을 10건만 진행했으며, 그중 6건은 완료되었고 4건은 건설 중이며, 총 6,000호에 가까운 주택이 공급될 예정입니다. 이 수치는 미미한 수준이며, 9만 3,000호의 사회주택 건설 목표 달성에는 많은 어려움이 예상됩니다.
호치민시는 2021년부터 2030년까지 69,700~93,000호의 사회주택을 개발할 예정입니다. (사진: H. Linh)
최근 호치민시 인민위원회가 주최한 2030년까지 호치민시 사회주택 건설 투자 촉진에 관한 회의에서 호치민시 인민위원회 위원장인 판 반 마이는 사회주택 프로젝트 투자 절차에 걸리는 시간을 1년 이상에서 6개월 이하로 단축하겠다고 약속했습니다.
시 정부 수장은 간부, 공무원, 공공 직원, 군인 및 근로자의 임대 수요를 충족하기 위해 임대 전용 사회 주택 사업을 직접 지휘할 것입니다.
현재 21개 기업이 자체 조성한 토지 기금을 활용하여 사회주택 건설에 투자 등록을 했으며, 약 5만 2천 가구의 아파트가 공급됩니다. 이 중 9개 기업은 기업 사용권에 따라 특정 토지 주소에 투자 등록을 했으며, 약 4만 가구의 아파트가 공급됩니다. 나머지 12개 기업은 해당 지역에서 사회주택 건설을 위한 토지 기금을 확보하기 위해 등록하고 약 1만 2천 가구의 아파트가 공급될 예정입니다.
또한, 호찌민시 건설국은 약 8,000세대의 아파트를 건설하는 7개 투자 유치 사업 목록을 발표했습니다. 호찌민시가 공공 투자를 통해 계획한 1만 세대의 아파트를 합치면, 호찌민시는 2030년까지 약 7만 세대의 사회주택을 건설하여 정부 사업 목표를 달성할 수 있습니다.
호치민시 부동산협회(HoREA)의 추산에 따르면, 약 9만 3천 가구의 사회주택을 공급하기 위해서는 호치민시가 약 69~93개의 독립 프로젝트를 건설해야 하며, 프로젝트당 평균 1,000세대 규모의 아파트가 들어설 예정입니다. 총 건설 면적은 약 96~130헥타르(현재 승인된 레탄-떤끼엔 사회주택 프로젝트의 1/500 규모, 1.9헥타르 규모, 1~2베드룸 아파트 1,450세대, 세대당 45~50m² 규모)입니다.
호치민시가 사회주택 개발에 충분한 토지 기금을 배정했는데, 그 토지 기금의 20%를 상업용 주택 프로젝트에 사용한다면, 이러한 상업용 주택 프로젝트의 총 토지 면적은 약 480~650헥타르가 되어야 합니다.
독립적인 사회주택 사업에 대한 투자와 20%의 토지 기금을 결합하면, 조성해야 할 총 토지 면적도 수백 헥타르에 달할 수 있습니다.
투자자 디엔푹탄(Dien Phuc Thanh)이 투덕(Thu Duc) 시에서 분양을 앞둔 몇 안 되는 사회주택 프로젝트 중 하나가 주택을 찾는 사람들의 큰 기대를 모으고 있습니다. (사진: 투자자)
호레아(HoREA) 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 토지 기금을 조성하고 투자를 가속화하는 해결책은 시가 입찰을 통해 토지를 할당하고 임대하여 투자자를 선정하는 것이라고 말했습니다. 토지 기금에는 개간된 공공 토지(청정 토지)가 포함됩니다.
둘째, 상업용 주택 사업 투자자는 사회주택을 건설하기 위해 규정에 따라 토지 기금(20%)을 확보해야 하지만, 투자자가 이 토지에 사회주택을 건설하지 않고 자발적으로 국가에 넘긴 경우, 국가는 이를 시행할 투자자를 선정하기 위해 입찰을 실시합니다.
셋째, 상업용 주택 프로젝트 투자자가 마련한 토지 기금이 다른 지역에 있는 경우, 도시도 투자자를 선정하기 위해 입찰할 수 있습니다.
상업용 주택 프로젝트에 대한 투자자들의 기여금으로 만들어진 토지 기금(투자자가 건설하지 않거나 다른 동등한 토지 기금과 "교환"하지 않고 동등한 가치로 지불하는 20%)의 경우, 도시는 이 돈을 사용하여 사회 주택 개발을 위한 토지 기금을 만들 수 있습니다.
HoREA에 따르면, 2030년까지 해당 지역의 사회주택 개발 목표를 성공적으로 달성하려면 도시 상황의 특성에 맞는 구체적인 메커니즘과 해결책을 마련하여 투자자를 유치해야 합니다. 가장 어려운 점은 임대형 사업인데, 낮은 수익률과 매우 긴 자본 회수 기간으로 인해 투자 유치가 매우 어렵습니다. 계산에 따르면 임대형 사회주택 사업의 자본 회수 기간은 최소 20년입니다.
호치민시 건설국은 해당 지역의 고층 사회주택 건설을 위한 세 가지 설계안을 발표했습니다. 호치민시 부동산협회에 따르면, 건설부가 가까운 시일 내에 이 설계안들의 적용을 허용한다면 투자자와 정부 기관 모두 시간과 노력을 절약하고 사회주택 건설 비용을 절감하는 데 도움이 될 것이라고 합니다.
[광고_2]
원천
댓글 (0)