국가가 토지를 취득할 때 보상 및 재정착 지원에 관한 응에 안 규정
응에안성 인민위원회는 국가가 해당 성에서 토지를 취득할 경우 보상, 지원 및 재정착에 관한 결정 제33/2024/QD-UBND를 발표했습니다.
결정 번호 33/2024/QD-UBND에 따르면 보상에 사용되는 토지는 관할 국가 기관에서 승인한 지구 수준 토지 이용 계획 또는 지역 계획 또는 하위 구역 계획과 일치해야 하며, 충분한 인프라 투자와 완료된 부지 정리 보상이 있어야 합니다.
해당 지역에는 동일한 코뮌, 구 또는 도시에서 토지를 회수하는 모든 적격 주체의 요구를 충족하기 위한 상업 서비스 토지 기금(전체 임대 기간 동안 토지 임대료를 일시에 징수하는 형태)에 대한 조건이 있으며, 혁명에 기여한 주체에게 유리한 위치에 우선권이 주어집니다.
토지를 회수한 사람은 국가로부터 토지이용권 증서를 발급받았거나 토지이용권 증서 발급 자격이 있으며, 01 사업의 최소 총 회수 면적은 다음과 같습니다. 경제 단체의 주거용 토지는 1,000m², 가구, 개인 및 해외 거주 베트남인의 주거용 토지는 500m². 보상 대상 상업 서비스용 토지 면적의 환산율은 회수된 주거용 토지 면적의 최대 1.5배입니다.
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| 응에안법은 국가가 가구와 개인으로부터 주거용 토지를 회수할 때 재정착 지원을 명확히 규정하고 있습니다. |
보상에 사용되는 토지는 유능한 국가 기관에서 승인한 지구 토지 이용 계획 또는 지역 계획 또는 구역 구획 계획과 일치해야 하며 1/500 축척의 상세 계획이 있는 주거용 토지 구획 계획 구역에 속해야 합니다. 보상 및 부지 정리 작업이 완료되어야 합니다.
해당 지역은 토지가 회수되는 동일한 코뮌, 구 또는 도시의 동일한 프로젝트에 참여하는 모든 적격 주체의 요구를 충족할 수 있는 주거용 토지 기금 조건을 갖추고 있으며, 혁명에 기여한 주체에게 유리한 위치에 우선권이 주어집니다.
토지를 회복한 사람은 국가로부터 토지 이용권 증서를 받았거나 토지 이용권 증서를 받을 자격이 있으며, 이 증서에 따라 각 프로젝트의 토지 유형별로 회복된 최소 총 면적은 다음과 같습니다. 농경지 (1년생 작물 재배용 토지 또는 다년생 작물 재배용 토지 또는 양식업용 토지 또는 소금 생산용 토지)는 3,000m2입니다.
동일한 주거용 토지 구획 내 농경지의 경우(위반으로 인해 사용된 토지 면적은 제외하고, 주거용 토지 구획 전체를 농경지로 회수하는 경우에만 해당): 빈시, 진에서는 500m2, 군에서는 1,000m2입니다.
임업용지(현재 자연림 상태를 유지하는 토지를 제외한 생산임업용지)는 50,000m2입니다.
환산율: 주거용 토지와 동일 구획이 아닌 농경지 회복의 경우, 보상되는 주거용 토지의 최대 면적은 회복된 농경지 면적의 0.1배와 같거나 주거용 토지 구획을 나누기 위한 계획 구역 내 1개의 주거용 토지 구획과 보상이 같습니다.
임업용지 회복의 경우(현재 자연림 상태를 가진 토지를 제외한 생산임업용지): 규정에 따라 회복된 임업용지 면적의 0.006배에 해당하는 최대 보상면적 또는 주거용지를 구획하기 위한 계획구역 내 주거용지 1필지에 해당하는 보상면적.
보상에 사용되는 토지는 유능한 국가 기관에서 승인한 지구 토지 이용 계획 또는 지역 계획 또는 구역 구획 계획과 일치해야 하며 1/500 축척의 상세 계획이 있는 주거용 토지 구획 계획 구역에 속해야 합니다. 보상 및 부지 정리 작업이 완료되어야 합니다.
해당 지역은 토지가 회수되는 동일한 코뮌, 구 또는 도시의 동일한 프로젝트에 참여하는 모든 적격 주체의 요구를 충족할 수 있는 주거용 토지 기금 조건을 갖추고 있으며, 혁명에 기여한 주체에게 유리한 위치에 우선권이 주어집니다.
토지를 회복한 사람은 국가로부터 토지 이용권 증명서를 부여받았거나 토지 이용권 증명서를 받을 자격이 있으며, 프로젝트에 포함된 각 유형의 토지에 대한 총 최소 회복 면적이 1,000m2 이상인 경우입니다.
환산율: 보상되는 주거용 토지 면적의 최대는 본 결정 제3조 제3항 제a목에 명시된 회복 토지 면적의 0.1배와 같거나, 주거용 토지 구획을 위한 계획 구역 내 1개의 주거용 토지 구획과 보상이 같습니다.
위 내용을 시행함에 있어 토지의 분배 또는 임대 시 지불해야 할 토지 보상금 및 지원금, 토지이용료, 토지임대료의 금액 차이가 발생하는 경우, 법령 제88/2024/ND-CP호 제4조 제2항의 규정에 따라 처리한다.
현 단위에서 재정착 주택 기금에 대한 조건이 있는 경우, 현 인민위원회는 각 구체적인 사업을 결정하기 위해 성 인민위원회에 보고해야 합니다.
또한 이 결정은 국가가 가구 및 개인의 주거용 토지를 회수할 경우 재정착 지원을 규정하고, 국가가 국방, 안보, 사회경제 발전 등 국가 및 공공의 이익을 위한 목적으로 토지를 회수할 경우 잔여 토지에 대한 투자 비용에 대한 보상을 규정하고, 공사 및 안전통로구역을 건설할 때 토지 이용 제한으로 인한 피해에 대한 보상을 규정하고, 해당 토지에 부설된 주택 및 건설 공사의 피해에 대한 보상 및 지원을 규정하고 있습니다.
또한 결정에는 철거를 위한 토지수용 범위 내에서 국유주택을 이용하는 국민에 대한 주택의 자체개조, 수리, 업그레이드 비용에 대한 보상과 임대료 지원, 묘지 이장에 대한 보상 및 지원, 건설 공사를 하는 주택 소유자에 대한 자산 이전 비용에 대한 보상, 토지에 부착된 자산의 철거, 해체 및 이장에 대한 지원, 주거용 토지를 취득한 국민에 대한 주택 임대료 지원, 사업장 임대 지원, 국가가 토지를 취득할 경우 가구 및 개인에 대한 교육, 직업 전환 및 취업 지원 등이 규정되어 있습니다.
본 결정은 2024년 10월 10일부터 발효되며, 응에안성 인민위원회의 2022년 2월 14일자 결정 제24/2022/QD-UBND를 대체합니다.
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