은행, 하노이 구시가지 주택 가격 50% 인하

아그리뱅크(Agribank)가 호안끼엠구 동쑤언구 항찌에우 19번지에 위치한 주택 경매를 발표했습니다. 토지는 160m² 면적의 단독주택으로, 도시 주거용 토지로 지정되어 있으며 장기 사용권이 있으며, 연면적은 287m²입니다.

본 담보는 2018년 중반 체결된 신용 계약에 따라 Agribank Ha Thanh 지점에서 Dai Viet Construction Trading Company Limited가 대출한 담보입니다. 본 주택의 최초 경매 가격은 540억 VND입니다.

작년 8월 첫 판매 대비 시작 가격이 50% 인하되었습니다. 따라서 아그리뱅크는 m²당 약 7억 동에 달하던 시작 가격을 m²당 3억 3,700만 동 남짓으로 "크게 인하"했지만, 과연 누가 "가격을 지불"할지는 아직 불확실합니다.

2023년 6월 최근 경매 발표에서 Agribank는 이 주택을 710억 VND의 시작 가격으로 판매하겠다고 제안했습니다.

아그리뱅크(Agribank)는 항찌에우 거리 19번지 주택 외에도 호안끼엠구 항부옴동 항부옴 110번지에 위치한 하노이 구시가지 주택을 인수할 파트너를 찾고 있습니다. 항부옴 110번지의 토지는 100.8m² 면적의 도시형 주거용 토지로, 연면적은 205.2m²입니다.

이 자산은 AJMAL Vietnam Company Limited의 대출을 담보하기 위해 Agribank Ha Thanh 지점에 담보로 제공된 자산입니다.

특히 2023년 11월 7차 경매 공고에서 이 주택의 시작가는 306억 VND에 불과해 m²당 3억 300만 VND에 해당합니다.

Agribank이 이 부동산을 처음 매물로 내놓았을 때(2022년 8월) 시작 가격은 최대 605억 VND로, m2당 6억 500만 VND에 해당합니다.

하노이 인민위원회 규정에 관한 결정 30/2019 및 2020년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지 적용된 해당 지역의 토지 유형 가격표에 따르면, 항티엑 거리의 토지 가격은 약 1억 200만 VND/m2입니다. 항응앙 거리와 항다오 거리의 토지 가격은 모두 1억 8,700만 VND/m2 이상으로 가장 높습니다. 항봉 거리와 항가이 거리는 최대 1억 3,400만~1억 3,900만 VND/m2에 달합니다.

오래된 타운하우스는 돈으로 환산하기 어려운 자산으로 여겨집니다. 최근 은행들은 오래된 타운하우스를 꾸준히 매물로 내놓고 있습니다.

아그리뱅크(Agribank)는 하노이뿐만 아니라 꽝남성 호이안에서도 오래된 타운하우스 12채를 판매하고 있습니다. 이 주택들 대부분은 관광 및 호텔 업계 거물인 응우옌 람 후이(Nguyen Lam Huy) 씨의 생태계 내 기업들이 소유하고 있습니다.