변호사 Pham Thi Bich Hao(Duc An Law Company Limited의 이사)는 Kinh te & Do thi 신문 기자들과 2024년 토지법에 따른 적색 대장 부여에 대한 새로운 사항에 대해 논의했습니다.
첫째, 토지사용권에 대한 문서가 첨부된 적색책은 토지를 사용하는 가구, 개인 및 주거지역에 발급됩니다.
1993년 10월 15일 이전에 다음의 서류 중 하나를 작성하여 토지를 안정적으로 사용하고 있는 가구와 개인은 적색책을 부여받고 토지 사용료를 납부하지 않아도 됩니다. 즉, 국가 토지 정책을 시행하는 과정에서 유관 기관이 발행한 토지 사용권에 관한 서류, 구 체제 하에서 유관 기관이 토지 사용자에게 발행한 토지 사용권에 관한 서류 중 하나인 토지 사용권 증서, 매매 서류, 인증된 주택 매매 서류, 임시 적색책 또는 토지 등기부, 지적부, 목록부, 토지 시공부 등 1980년 12월 18일 이전에 작성된 서류, 주택 또는 농림 생산과 결합된 주택에 대한 토지 할당에 관한 국유 농림 농장의 서류를 소지하고 토지를 사용하는 가구, 가구, 개인, 지역 사회는 법원의 판결 또는 결정에 따라 토지를 사용할 수 있습니다. 위의 서류 중 하나를 소지하고 토지를 사용하는 가구 해당 서류에는 타인의 이름이 기재되어 있고 토지 사용권 양도에 관한 서류가 첨부되어 있지만 이 법의 시행일 이전에는 토지 사용권 양도 절차가 진행되지 않았습니다.
둘째, 토지이용권에 관한 서류 없이 토지를 사용하는 가구와 개인에게 토지사용권을 부여하되, 토지법을 위반하지 아니하고, 적절한 허가 없이 토지를 분배한 경우에는 부여하지 아니한다.
구체적으로, 1980년 12월 18일 이전에 토지를 사용했던 가구가 세 건 있는데, 현재 토지 소재지 관할 시 인민위원회로부터 분쟁이 없다는 확인을 받으면 적색등본이 발급됩니다. 1980년 12월 18일부터 1993년 10월 15일 이전까지 토지를 사용했던 가구가 관할 시 인민위원회로부터 분쟁이 없다는 확인을 받으면 적색등본이 발급됩니다.
1993년 10월 15일부터 2014년 7월 1일 이전까지 토지를 사용했고, 현재 토지 소재지 관할 시 인민위원회로부터 분쟁이 없음이 확인된 가구는 적색등본을 발급받습니다. 주택 및 건축물이 있는 토지의 경우, 토지 면적이 주택용지 할당 한도와 같거나 더 클 경우, 주택용지 할당 한도와 같다고 인정되는 경우, 부여받은 토지 사용자는 재정 의무를 이행해야 합니다.
농지 소재지 관할 시·군·구 인민위원회로부터 토지를 안정적으로 사용하고 있으며, 현재 분쟁이 없음을 확인한 가구는 국가가 현재 사용 중인 토지 면적에 대해 토지 사용료를 징수하지 않고 토지를 할당하는 형태의 적색 등본을 발급받게 됩니다. 단, 개인에게 할당되는 농업용지 한도를 초과하지 않아야 합니다. 토지를 사용하고 있지만 적색 등본 발급 조건을 충족하지 못하는 가구는 국가가 토지를 회수하여 신고하고 등록할 때까지 현재 상태 그대로 일시적으로 토지를 사용할 수 있습니다.
셋째, 2014년 7월 1일 이전에 가구 및 개인이 토지법을 위반하여 토지를 사용한 경우입니다.
국가가 안전통로표지 설치를 고시한 후 공공사업의 안전통로를 침범하여 토지를 사용하거나 기관본부 건축, 공공사업 기타 공공사업에 사용되는 토지를 침범한 경우 국가는 이를 회수하여야 한다.
위의 사례에 해당하지 않는 침범으로 인해 개별 가구가 토지를 사용하고 있고, 토지 이용이 안정적이고 지구 단위 토지 이용 계획 또는 일반 계획 또는 구역 계획 또는 건설 계획 또는 농촌 계획에 부합하는 경우, 적색책 발급이 고려되며 재정적 의무를 이행해야 합니다.
위 규정에 해당하지 않는 경우, 토지 사용자는 국가가 토지를 회수할 때까지 일시적으로 토지를 사용할 수 있지만, 현재의 토지 이용 상태를 유지해야 하며 토지를 신고하고 등록해야 합니다.
가구 및 개인이 직접 개간하여 분쟁의 여지가 없는 농지를 사용하는 경우, 국가는 농지 할당 한도에 따라 적색 등본을 발급합니다. 2014년 7월 1일부터 토지법을 위반하는 가구 및 개인에 대해서는 적색 등본을 발급하지 않습니다.
넷째, 적절한 허가 없이 할당된 토지를 사용하는 가구와 개인에게 적색등기부를 부여합니다.
토지법의 규정에 따라 정당한 권한 없이 가구 및 개인에게 할당된 토지가 할당 당시 또는 토지 이용 시 매수, 청산, 평가, 주택 분배 및 법률의 규정에 맞지 않게 토지에 설치된 건설 공사로 인해 적색 대장을 발급하는 경우 다음과 같이 실시한다.
토지가 1993년 10월 15일 이전에 안정적으로 사용되었고, 현재 코뮌 인민위원회로부터 분쟁이 없음이 확인된 경우, 토지 사용자는 적색 등기부등본을 발급받습니다. 토지가 1993년 10월 15일부터 2004년 7월 1일 이전까지 안정적으로 사용되었고, 현재 코뮌 인민위원회로부터 분쟁이 없음이 확인된 경우, 현 단위 토지이용계획, 일반계획 또는 용도지역계획에 따라 토지 사용자는 적색 등기부등본을 발급받습니다. 토지가 2004년 7월 1일부터 2014년 7월 1일 이전까지 안정적으로 이용되었고 현재 토지가 있는 사법위원회에서 분쟁이 없음이 확인된 경우, 현급 토지이용계획 또는 종합계획에 따라 토지 사용자에게 주택, 주택 및 생활용 건물이 있는 토지 구획은 토지 할당 한도에 따라 다음과 같이 적색등본을 부여하고, 나머지 면적은 현재 상황에 따라 인정합니다.
2014년 7월 1일부터 이 법 시행일 이전에 할당된 토지는 현재 시·군·구 인민위원회의 승인을 받아 계획에 따라 분쟁이 없는 것으로 확정되었으며, 토지 사용자는 토지 사용료를 납부했음을 증명하는 서류를 소지하고 있습니다. 토지 사용료 한도는 주거용으로 할당된 토지의 한도에 따라 결정됩니다. 국가는 2014년 7월 1일부터 허가 없이 임대용으로 할당된 토지에 대해 토지사용료장부를 발급하지 않습니다. 단, 제140조 4항에 명시된 경우는 예외입니다. 토지사용료장부를 발급받은 토지 사용자는 재정 의무를 이행해야 합니다.
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출처: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html
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